同居買房協(xié)議書甲方：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方?jīng)Q定共同購買房產(chǎn)，并基于雙方自愿、平等、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就雙方同居期間共同購買房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.雙方共同購買位于[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟適用房等]。2.該房產(chǎn)附帶車庫/車位位于[車庫/車位具體位置]，面積為[X]平方米。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對該房產(chǎn)占有、使用、收益的部分權(quán)利，具體比例為[X]%。有權(quán)按照本協(xié)議約定參與該房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的決策，包括但不限于房產(chǎn)裝修、出租、出售等重大事項。在同等條件下，對該房產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時、足額支付購房款項及相關(guān)費用。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過戶等。妥善保管與該房產(chǎn)有關(guān)的各類文件、資料，不得擅自損毀或丟失。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將其享有的該房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給第三人。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對該房產(chǎn)占有、使用、收益的部分權(quán)利，具體比例為[X]%。有權(quán)按照本協(xié)議約定參與該房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的決策，包括但不限于房產(chǎn)裝修、出租、出售等重大事項。在同等條件下，對該房產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時、足額支付購房款項及相關(guān)費用。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過戶等。負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常維護、管理，確保房產(chǎn)處于良好使用狀態(tài)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將其享有的該房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給第三人。(三)共同權(quán)利義務(wù)1.雙方共同決定該房產(chǎn)的裝修風(fēng)格、裝修預(yù)算及裝修施工方的選擇。裝修費用由雙方按照出資比例共同承擔(dān)。2.共同負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常維護、保養(yǎng)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等，按照出資比例分擔(dān)。3.在該房產(chǎn)出租期間，共同決定租金價格、租賃期限、租賃對象等事項，租金收益按照出資比例分配。4.如需出售該房產(chǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，共同委托中介機構(gòu)或自行尋找買家。出售價格應(yīng)經(jīng)雙方共同評估確定，售房款按照出資比例分配。三、購房款項及支付方式1.購房總價款為人民幣[X]元。2.雙方出資比例及金額如下：甲方出資比例為[X]%，出資金額為人民幣[X]元。乙方出資比例為[X]%，出資金額為人民幣[X]元。3.支付方式：雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]個工作日內(nèi)，各自將首期購房款支付至雙方共同指定的銀行賬戶。首期購房款金額為人民幣[X]元，其中甲方支付[X]元，乙方支付[X]元。剩余購房款通過銀行貸款方式支付。雙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)，共同辦理貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。貸款審批通過后，貸款金額直接支付至房產(chǎn)出售方賬戶。如貸款金額不足以支付剩余購房款，雙方應(yīng)按照出資比例以現(xiàn)金方式補足差額。四、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，登記順序為甲方[具體排序]、乙方[具體排序]，產(chǎn)權(quán)份額按照雙方出資比例確定，即甲方享有[X]%產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有[X]%產(chǎn)權(quán)份額。2.在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供各自有效身份證件及相關(guān)資料。因辦理產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的各項稅費，由雙方按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。五、房產(chǎn)使用與管理1.雙方共同享有該房產(chǎn)的居住使用權(quán)，應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得損害對方利益及房產(chǎn)的整體價值。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進行其他可能影響房產(chǎn)質(zhì)量及價值的行為。3.在同居期間，雙方應(yīng)共同維護房產(chǎn)的環(huán)境衛(wèi)生及安全秩序，共同承擔(dān)房產(chǎn)的日常清潔、維修等事務(wù)。六、房產(chǎn)處分限制1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與給第三人。2.如一方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓其享有的房產(chǎn)份額時，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。如對方放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方方可將其份額轉(zhuǎn)讓給第三人，但轉(zhuǎn)讓價格不得低于市場評估價的[X]%，且轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方知曉并同意本協(xié)議的各項條款。(七)違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款項及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照購房總價款的[X]%支付違約金，同時違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的全部損失。2.若一方擅自將其享有的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給第三人，該轉(zhuǎn)讓行為無效，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照購房總價款的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并將轉(zhuǎn)讓所得款項返還給受讓方。如因轉(zhuǎn)讓行為給對方造成損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若一方違反本協(xié)議約定的房產(chǎn)使用、管理及處分限制條款，應(yīng)立即停止違約行為，并按照購房總價款的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，盡量減少損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式