商品分房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就商品分房事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本商品分房協(xié)議書（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商品房屋基本情況甲方所擁有的商品房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面、地面材質(zhì)，門窗情況，是否配備家具家電等]。2.分房具體安排經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方分得上述商品房屋的[具體房間號(hào)或區(qū)域劃分]，該部分面積為[X]平方米。乙方分得的區(qū)域與房屋整體結(jié)構(gòu)相適應(yīng)，具備獨(dú)立使用功能。乙方對(duì)分得的房屋區(qū)域享有與甲方共同使用房屋公共部分（如樓梯、電梯、走廊、屋頂、外墻面等）的權(quán)利，同時(shí)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和約定合理使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)商品房屋進(jìn)行管理和使用，包括但不限于對(duì)房屋整體及公共部分的使用、出租等。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用分得的房屋區(qū)域，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)保證所提供的商品房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用分得的房屋區(qū)域。負(fù)責(zé)辦理房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶等手續(xù)（如有需要），并承擔(dān)因辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，但因乙方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用除外。按照本協(xié)議約定向乙方交付分得的房屋區(qū)域，并保證交付時(shí)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。在乙方合理使用分得房屋區(qū)域過(guò)程中，如遇房屋質(zhì)量問(wèn)題或其他需要甲方協(xié)助解決的問(wèn)題，甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行處理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)獨(dú)立使用分得的房屋區(qū)域，包括但不限于自行居住、出租、出借等，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如協(xié)助辦理房屋相關(guān)手續(xù)、解決房屋使用過(guò)程中的問(wèn)題等。對(duì)房屋公共部分享有合理使用的權(quán)利，有權(quán)參與涉及房屋公共部分的管理和決策（按照相關(guān)規(guī)定和約定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途和方式使用分得的房屋區(qū)域，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他有損房屋安全和正常使用的行為。按時(shí)支付因使用分得房屋區(qū)域可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)規(guī)定和實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)。妥善保管分得的房屋區(qū)域內(nèi)的財(cái)物及設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定和其他相關(guān)規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司做好房屋及小區(qū)的管理工作。在使用房屋過(guò)程中，積極維護(hù)房屋及周邊環(huán)境的整潔和安全，不得從事任何違法違規(guī)或損害他人利益的行為。三、房屋使用費(fèi)用及支付方式1.房屋使用費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付因分得房屋區(qū)域而產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額或計(jì)算方式]。該費(fèi)用涵蓋了乙方使用房屋區(qū)域應(yīng)分?jǐn)偟姆课莩杀?、管理成本等相關(guān)費(fèi)用。上述費(fèi)用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方，調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理、公平，并符合相關(guān)法律法規(guī)和市場(chǎng)行情。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房屋使用費(fèi)用：[具體支付周期，如每月/每季度/每年等]支付一次，每次支付金額為[X]元。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將當(dāng)期房屋使用費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號(hào)：賬戶名稱：四、房屋維修及保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)甲乙雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)對(duì)其所使用的房屋區(qū)域進(jìn)行日常維修保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。日常維修保養(yǎng)范圍包括但不限于門窗、水電設(shè)施、墻面地面等的維護(hù)。在日常維修保養(yǎng)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)需要對(duì)方協(xié)助的情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方應(yīng)相互配合進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。2.重大維修對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備等涉及房屋安全和正常使用的重大維修項(xiàng)目，由甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施，費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定分擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施設(shè)備需要進(jìn)行重大維修，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。重大維修項(xiàng)目實(shí)施前應(yīng)提前通知乙方，并征求乙方意見（如涉及乙方利益），維修過(guò)程中乙方應(yīng)給予必要的配合。五、房屋交付及接收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將乙方分得的房屋區(qū)域交付給乙方。2.交付條件房屋應(yīng)具備正常使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電暢通、門窗完好等。甲方應(yīng)向乙方提供房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件、鑰匙等資料，并確保乙方能夠順利接收和使用分得的房屋區(qū)域。3.接收手續(xù)乙方應(yīng)在甲方通知的交付時(shí)間到達(dá)房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行接收。乙方接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋及設(shè)施設(shè)備的狀況，并在房屋交接清單上簽字確認(rèn)。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合交付條件的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至房屋符合交付條件后再次通知乙方接收。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋區(qū)域或交付的房屋區(qū)域不符合約定條件，甲方應(yīng)按照房屋使用費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)整改至符合交付條件。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)使用分得房屋區(qū)域，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于租金損失、裝修損失等）。若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)協(xié)助義務(wù)（如辦理產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶手續(xù)等），導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部損失，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他有損房屋安全和正常使用的行為，影響乙方正常使用分得房屋區(qū)域，甲方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失，同時(shí)按照房屋使用費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付房屋使用費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已使用房屋區(qū)域的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)將分得房屋區(qū)域騰空交還給甲方，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他有損房屋安全和正常使用的行為，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、房屋貶值損失等），同時(shí)按照房屋使用費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為嚴(yán)重影響房屋安全或正常使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)上述違約責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定使用房屋公共部分或不配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金[X]元，并采取相應(yīng)措施制止乙方的違約行為。如乙方的違約行為給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院