北京回遷協(xié)議書甲方：[甲方姓名/名稱]，[甲方詳細地址]，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方姓名/名稱]，[乙方詳細地址]，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方因北京地區(qū)[具體項目名稱]的拆遷改造，獲得回遷安置資格，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方參與甲方回遷安置事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.回遷房屋甲方所涉回遷項目位于北京市[具體區(qū)域]，回遷房屋坐落于[具體樓號及單元號]，建筑面積為[X]平方米（最終面積以相關(guān)部門測繪報告為準）。該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅]，戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[居住/商用等]。2.配套設(shè)施回遷房屋所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、公共活動場地等。小區(qū)內(nèi)將配備完善的安保系統(tǒng)、消防設(shè)施以及水電暖等基礎(chǔ)設(shè)施，以保障居民的正常生活需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取乙方支付的相關(guān)費用。對回遷房屋的建設(shè)進度、質(zhì)量等情況進行監(jiān)督。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對回遷房屋的處置享有一定的自主決定權(quán)。2.義務(wù)確?；剡w房屋的建設(shè)符合國家及北京市相關(guān)建筑標準和質(zhì)量要求，按時完成建設(shè)并交付乙方。負責辦理回遷房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中應(yīng)由甲方承擔的各項費用，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。按照本協(xié)議約定向乙方提供回遷房屋及相關(guān)配套設(shè)施，并保證其正常使用功能。協(xié)助乙方辦理與回遷房屋相關(guān)的入住手續(xù)，提供必要的文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定取得回遷房屋的相關(guān)權(quán)益，包括房屋所有權(quán)及相應(yīng)配套設(shè)施的使用權(quán)益。在回遷房屋建設(shè)過程中，有權(quán)了解房屋建設(shè)進度及質(zhì)量情況，并提出合理的意見和建議。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對回遷房屋享有處置權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付相關(guān)費用，包括但不限于購房款、配套設(shè)施費用等。配合甲方及相關(guān)部門辦理與回遷安置有關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的文件和資料。在回遷房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、費用及支付方式1.費用明細乙方應(yīng)向甲方支付回遷房屋購房款共計人民幣[X]元。該購房款價格綜合考慮了回遷房屋的建設(shè)成本、土地價值及相關(guān)政策因素等。配套設(shè)施費用為人民幣[X]元，包括但不限于小區(qū)綠化建設(shè)費用、停車位建設(shè)費用、物業(yè)服務(wù)前期籌備費用等。其他可能涉及的費用，如房屋面積差價款（最終以測繪報告為準）、辦理產(chǎn)權(quán)登記的契稅等，按照實際發(fā)生金額由乙方另行支付。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。在回遷房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。在回遷房屋交付前[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款及配套設(shè)施費用，共計人民幣[X]元。乙方應(yīng)將上述款項支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：[具體銀行名稱]，賬號：[具體賬號]，戶名：[甲方賬戶名稱]。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在回遷房屋通過竣工驗收并達到交付條件后，提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。2.交付時，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：房屋質(zhì)量合格證明文件，如竣工驗收備案表等。房屋使用說明書。房屋產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)資料及辦理流程說明。3.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為乙方已接受房屋交付，但由此產(chǎn)生的相關(guān)責任及風險由乙方自行承擔。4.雙方在房屋交付現(xiàn)場進行驗收交接，確認房屋現(xiàn)狀及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的完好情況。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗收交接時當場提出，甲方應(yīng)負責及時整改或采取相應(yīng)的補救措施。整改或補救完成后，雙方再次進行驗收交接，直至符合協(xié)議約定。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.甲方負責按照北京市相關(guān)規(guī)定及程序，在回遷房屋交付后[X]個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等應(yīng)由乙方承擔的稅費，由乙方按照稅務(wù)部門規(guī)定及時繳納。2.乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項文件和資料，如身份證復(fù)印件、購房協(xié)議、付款憑證等。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任及由此給甲方造成的損失。3.房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后，甲方應(yīng)及時將證書交付給乙方。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證書延遲交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時交付回遷房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如回遷房屋質(zhì)量不符合國家及北京市相關(guān)建筑標準和質(zhì)量要求，甲方應(yīng)負責無償修復(fù)或整改，直至達到合格標準。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變回遷房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔由此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。乙方拒不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)采取法律措施強制恢復(fù)，所需費用由乙方承擔。若乙方違反本協(xié)議約定，不配合甲方及相關(guān)部門辦理與回遷安置有關(guān)的各項手續(xù)，導致回遷安置工作延誤或出現(xiàn)其他問題，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任及由此給甲方造成的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋