股東廠房協(xié)議合同甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意就廠房相關(guān)事宜達(dá)成合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本股東廠房協(xié)議合同（以下簡稱“本合同”），以資雙方共同遵守。一、合同標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.廠房基本情況本合同所涉及的廠房位于[廠房具體地址]，建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。廠房的建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建成時(shí)間]，目前處于[使用狀態(tài)，如正常使用、閑置等]。廠房內(nèi)配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如水電系統(tǒng)、消防設(shè)施、生產(chǎn)設(shè)備等]，相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單見本合同附件一。2.服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)向乙方提供上述廠房的使用權(quán)，確保乙方能夠在合同約定的范圍內(nèi)正常使用廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與廠房使用相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于水、電、氣等供應(yīng)的接入手續(xù)，以及相關(guān)經(jīng)營許可證的辦理協(xié)助工作。在廠房使用期間，甲方應(yīng)按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，確保廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常運(yùn)行狀態(tài)，以滿足乙方的生產(chǎn)經(jīng)營需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同約定解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備。保證對(duì)廠房擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議或權(quán)利瑕疵，確保乙方在合同期內(nèi)能夠安全、穩(wěn)定地使用廠房。負(fù)責(zé)辦理與廠房相關(guān)的土地使用手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)等，并確保手續(xù)的合法性和完整性。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定履行廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)義務(wù)，承擔(dān)因維修、保養(yǎng)不善導(dǎo)致的安全事故責(zé)任，但因乙方故意或重大過失造成的除外。在合同履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將廠房轉(zhuǎn)讓、出租給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備，開展合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。在合同期內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，以保障廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。有權(quán)對(duì)甲方履行本合同的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，有權(quán)要求甲方改正。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用廠房，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。如需對(duì)廠房進(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。改造、裝修方案不得損害廠房的安全和整體結(jié)構(gòu)，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。改造、裝修完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理。按照本合同約定按時(shí)足額向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于廠房租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。如逾期支付，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。負(fù)責(zé)廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)，合理使用廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。在合同期滿或提前解除合同后，應(yīng)按照本合同約定將廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方，并清理廠房內(nèi)屬于乙方的物品。如乙方逾期返還或造成廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及違約責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用廠房從事任何違法違規(guī)行為。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、費(fèi)用及支付方式1.廠房租金乙方應(yīng)向甲方支付的廠房租金為每月人民幣[X]元，租金支付方式為[支付周期，如按月支付、按季支付等]。租金自本合同生效之日起開始計(jì)算，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。2.其他費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)廠房使用過程中的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。水電費(fèi)按照實(shí)際使用量及當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，乙方應(yīng)在收到相關(guān)部門繳費(fèi)通知后[X]天內(nèi)支付給甲方，由甲方統(tǒng)一代繳。物業(yè)費(fèi)按照每月人民幣[X]元計(jì)算，乙方應(yīng)與租金同時(shí)支付給甲方。取暖費(fèi)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際使用面積計(jì)算，乙方應(yīng)在取暖期開始前[X]天支付給甲方。3.支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將各項(xiàng)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號(hào)：戶名：四、合同期限1.本合同期限為[X]年，自[合同生效日期]起至[合同到期日期]止。2.合同期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方是否續(xù)簽合同。如雙方均未提出續(xù)簽或終止合同的書面通知，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。延續(xù)期屆滿后，依此類推。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付廠房或交付的廠房不符合使用條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房的，甲方應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定，擅自將廠房轉(zhuǎn)讓、出租給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房的，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并按照本合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定履行廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方維修不及時(shí)導(dǎo)致乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)受到嚴(yán)重影響的，甲方還應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已使用期間的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期支付費(fèi)用給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方的違約行為導(dǎo)致廠房損壞或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定在合同期滿或提前解除合同后將廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方，或逾期返還的，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備的修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。若乙方違反國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，利用廠房從事違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即停止違法行為，清理廠房內(nèi)的物品，將廠房返還給甲方。同時(shí)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因違法違規(guī)行為產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各