中國物業(yè)協(xié)議書甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有物業(yè)，需要委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)其物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：2.物業(yè)地址：3.物業(yè)類型：4.建筑面積：平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物：包括[具體建筑物名稱及數(shù)量]配套設(shè)施：如停車場、綠化區(qū)域、公共照明設(shè)施、電梯、消防設(shè)施等，具體設(shè)施清單見附件。二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述共用部位進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理損壞、滲漏等問題，確保其安全、完好。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)、維修，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足使用要求。3.環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域的清潔：包括樓道、電梯、大堂、停車場、綠化區(qū)域等的日常清掃、消毒。垃圾清運(yùn)：及時(shí)收集和清運(yùn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的生活垃圾，保持環(huán)境整潔。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的草坪、花卉、樹木等進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治，確保綠化景觀良好。5.安全防范管理門崗值班：實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行登記、檢查。巡邏服務(wù)：定時(shí)對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告并處理。消防管理：確保消防設(shè)施完好有效，組織開展消防安全宣傳和培訓(xùn)，制定消防應(yīng)急預(yù)案并定期演練。6.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃停車位，引導(dǎo)車輛有序停放。對(duì)停車場進(jìn)行日常管理，包括車輛出入登記、場地清潔等。7.其他服務(wù)根據(jù)甲方需求，提供如代收水電費(fèi)、快遞收發(fā)等其他特約服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行約定）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)費(fèi)用的收支情況。對(duì)乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除協(xié)議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)工作，如提供必要的物業(yè)資料、協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方的關(guān)系等。不得干涉乙方依法依規(guī)進(jìn)行的正常物業(yè)管理活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)實(shí)際情況制定和調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)方案，但應(yīng)提前通知甲方。有權(quán)要求甲方協(xié)助履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)費(fèi)用的收支情況。接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督，對(duì)提出的問題及時(shí)整改。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露甲方及業(yè)主的信息。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，每月合計(jì)[具體金額]元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情及實(shí)際服務(wù)成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具發(fā)票給甲方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；若整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方及業(yè)主信息的，應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元，并承擔(dān)由此給甲方及業(yè)主造成的全部損失。六、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議履行期間，如有未盡事宜或需要變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)