國外公司合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“GlobalTechTradingLimited”，一家根據(jù)英國公司法注冊成立的私人有限公司，公司注冊號為098765432，總部地址位于英國倫敦金融城圣凱瑟琳巷25號，Suite300，郵政編碼EC4N8AQ。甲方法定代表人為JaneSmith女士，英國國籍，持有英國皇家特許測量師學(xué)會(huì)（RICS）執(zhí)業(yè)資格，在商業(yè)地產(chǎn)投資與交易領(lǐng)域擁有超過15年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。甲方聯(lián)系方式包括國際電話號碼+442079876543，電子郵箱jane.smith@，以及官方網(wǎng)址。甲方在全球范圍內(nèi)從事高科技產(chǎn)品貿(mào)易、工業(yè)地產(chǎn)租賃及項(xiàng)目投資業(yè)務(wù)，具備成熟的供應(yīng)鏈管理能力和風(fēng)險(xiǎn)控制體系。

甲方選擇與乙方合作的主要背景基于以下前提條件：甲方為拓展亞洲市場，擬通過乙方獲取位于中國深圳的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)某工業(yè)廠房的租賃權(quán)，該廠房建筑面積約20,000平方米，主要用于甲方設(shè)立區(qū)域性物流倉儲(chǔ)中心。根據(jù)雙方前期商務(wù)談判結(jié)果，甲方確認(rèn)乙方的租賃方案符合其業(yè)務(wù)發(fā)展需求，且乙方提供的廠房設(shè)施滿足甲方關(guān)于智能化管理、環(huán)保合規(guī)及交通便利性的核心要求。此外，甲方已就租賃標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、土地使用權(quán)性質(zhì)及建設(shè)年代完成盡職調(diào)查，確認(rèn)其符合國家《工業(yè)用地出讓轉(zhuǎn)讓管理辦法》及相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)范，且無重大法律瑕疵。雙方基于長期戰(zhàn)略協(xié)同的考量，決定通過本合同明確合作條款，以保障租賃交易的穩(wěn)定性與合法性。

甲方在簽署本合同前，已獲得董事會(huì)的授權(quán)批準(zhǔn)，且具備完全的履約能力。甲方承諾在合同履行過程中將嚴(yán)格遵守中國《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及深圳市地方性法規(guī)，并按照約定支付租金及履行其他義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“ShenzhenIndustrialPropertiesGroupCo.,Ltd.”，一家根據(jù)中國公司法注冊成立的有限責(zé)任公司，公司注冊號為91440300MA5K8C76R，總部地址位于中國深圳市福田區(qū)深南大道1006號金融中心B座18層，郵政編碼518048。乙方法定代表人為張偉先生，中國國籍，持有高級工程師職稱，在工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃領(lǐng)域擁有20年專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾主導(dǎo)多個(gè)國家級重點(diǎn)項(xiàng)目。乙方聯(lián)系方式包括國際電話號碼+8675587654321，電子郵箱zhangwei@，以及官方網(wǎng)址。乙方專注于深圳及周邊地區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營，擁有穩(wěn)定的房源儲(chǔ)備及專業(yè)的資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)。

乙方同意向甲方提供租賃服務(wù)的背景基于以下前提條件：乙方持有的位于深圳市福田區(qū)高新園南區(qū)某標(biāo)準(zhǔn)廠房，建筑面積20,000平方米，已取得土地使用權(quán)證（編號：SGG-2020-0321）及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明（編號：SZJ-2021-0158）。該廠房符合《工業(yè)建筑質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50205-2020）標(biāo)準(zhǔn)，已完成智能化安防系統(tǒng)、中央空調(diào)及消防設(shè)施升級，并取得ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證。根據(jù)雙方談判結(jié)果，甲方擬租賃該廠房5年，用于電子產(chǎn)品組裝及跨境電商倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)，乙方提供的租金條款、裝修支持及配套服務(wù)滿足甲方運(yùn)營需求。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，租賃標(biāo)的物周邊交通網(wǎng)絡(luò)完善，距深圳寶安國際機(jī)場直線距離35公里，符合甲方對物流時(shí)效性的要求。

乙方在簽署本合同前，已就該廠房的權(quán)屬、租賃資質(zhì)及合規(guī)性完成全面核查，并承諾提供真實(shí)有效的權(quán)屬證明文件。乙方保證其在合同履行期間將具備履行租賃義務(wù)所需的全部資源，包括但不限于物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)、維修服務(wù)供應(yīng)商及必要的政府審批許可。雙方基于互惠互利原則，將通過本合同明確權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定運(yùn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就位于中國深圳市福田區(qū)高新園南區(qū)某標(biāo)準(zhǔn)廠房（以下簡稱“租賃標(biāo)的物”）的租賃事宜，確立雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容涉及租賃標(biāo)的物的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理責(zé)任、維修保養(yǎng)義務(wù)、裝修變更程序、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決機(jī)制等。通過本合同，甲方旨在獲得符合其運(yùn)營需求的工業(yè)廠房使用權(quán)，用于設(shè)立區(qū)域性物流倉儲(chǔ)中心；乙方則通過履行合同約定的租賃義務(wù)，獲取穩(wěn)定的租金收入，并確保租賃標(biāo)的物的持續(xù)良好狀態(tài)。雙方同意以本合同為根本依據(jù)，全面、有效地執(zhí)行租賃交易，并共同維護(hù)租賃標(biāo)的物的合法權(quán)益。本合同所涉事項(xiàng)嚴(yán)格遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，特別是《中華人民共和國民法典》及深圳市地方性法規(guī)關(guān)于房屋租賃的規(guī)定。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋：

“租賃標(biāo)的物”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方出租的位于深圳市福田區(qū)高新園南區(qū)某標(biāo)準(zhǔn)廠房，包括但不限于建筑面積20,000平方米的鋼結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)益；“租賃期限”指本合同生效后至租賃期滿日止的五年期間；“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的廠房使用權(quán)對價(jià)；“物業(yè)管理”包括但不限于租賃標(biāo)的物的日常清潔、安保、綠化及公共設(shè)施維護(hù)；“維修保養(yǎng)義務(wù)”指乙方對租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備運(yùn)行及法定維護(hù)責(zé)任的承擔(dān)；“裝修變更”指甲方為滿足運(yùn)營需求對租賃標(biāo)的物進(jìn)行的非結(jié)構(gòu)性改造；“不可抗力”指雙方不能合理控制且無法預(yù)見的事件，如地震、戰(zhàn)爭及政府行為；“爭議解決”指本合同項(xiàng)下爭議的解決程序及法律適用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃標(biāo)的物，但不得違反國家法律法規(guī)及地方性規(guī)定，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用于非法目的。甲方在使用過程中產(chǎn)生的合法需求，如臨時(shí)增設(shè)隔斷或調(diào)整水電容量，需事先書面通知乙方并經(jīng)其書面同意。

(2)甲方應(yīng)按照本合同第五條約定按時(shí)足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。甲方逾期支付租金不影響乙方對本合同其他條款的執(zhí)行。

(3)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)部設(shè)施（如辦公區(qū)域、倉庫貨架等）的維修保養(yǎng)，因甲方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方在使用租賃標(biāo)的物期間產(chǎn)生的垃圾應(yīng)自行清理或委托乙方處理，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(4)甲方有權(quán)要求乙方提供符合本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于24小時(shí)安保值班、消防系統(tǒng)定期檢測及公共區(qū)域清潔。如乙方服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)要求其限期整改，逾期未改可向第三方采購替代服務(wù)并要求乙方承擔(dān)費(fèi)用。

(5)甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，將租賃標(biāo)的物恢復(fù)至可交付第三方使用的狀態(tài)，包括拆除甲方增設(shè)的非結(jié)構(gòu)性裝修并承擔(dān)費(fèi)用，乙方有權(quán)對恢復(fù)情況進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格前甲方不得撤場。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并要求甲方提供有效的支付憑證。如甲方在約定期限內(nèi)未支付租金，乙方有權(quán)依據(jù)本合同第六條約定行使催告權(quán)及解除權(quán)。乙方應(yīng)保證其作為租賃標(biāo)的物權(quán)利人具備合法出租資格，并配合甲方完成相關(guān)權(quán)屬證明的備案手續(xù)。

(2)乙方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物在合同生效時(shí)滿足本合同第一條約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、消防合規(guī)及智能化系統(tǒng)運(yùn)行。如因乙方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)備存在缺陷，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或提供同等價(jià)值的替代方案，修復(fù)期間租金可相應(yīng)減免。

(3)乙方應(yīng)按照本合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任，確保租賃標(biāo)的物具備正常使用的條件。乙方應(yīng)定期向甲方披露物業(yè)管理費(fèi)用賬單，經(jīng)甲方核對確認(rèn)后15日內(nèi)收取。如甲方對賬單有異議，應(yīng)在收到賬單后10日內(nèi)提出書面核對請求，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

(4)乙方應(yīng)配合甲方完成租賃標(biāo)的物的裝修變更，但涉及結(jié)構(gòu)改造或增加公共設(shè)施的項(xiàng)目需事先取得政府主管部門的批準(zhǔn)。裝修期間產(chǎn)生的對第三方的不利影響由乙方承擔(dān)，裝修完成后雙方共同驗(yàn)收，驗(yàn)收合格方可投入使用。

(5)乙方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物符合國家及深圳市關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)及消防安全的法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因乙方未履行合規(guī)義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)全額賠償。乙方應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助以應(yīng)對政府檢查，并保證甲方免受因租賃標(biāo)的物問題引發(fā)的行政處罰。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃標(biāo)的物的年租金總額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該價(jià)格包含但不限于土地使用稅、房產(chǎn)稅及物業(yè)管理費(fèi)（不含水電能耗費(fèi)）。租金采用固定單價(jià)模式，自本合同生效之日起每滿12個(gè)月為一個(gè)支付周期。甲方應(yīng)于每個(gè)支付周期開始前30日向乙方支付下一周期全額租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：開戶行名稱“招商銀行深圳高新園支行”，賬號0987654321123456789。如甲方選擇分期付款，需另行簽署補(bǔ)充協(xié)議，但首期付款比例不低于總租金的30%，且應(yīng)于合同生效后15日內(nèi)支付。甲方支付租金時(shí)，有權(quán)要求乙方提供等額的增值稅發(fā)票，乙方應(yīng)在收到甲方付款后60日內(nèi)開具。若政府調(diào)整相關(guān)稅費(fèi)政策導(dǎo)致乙方實(shí)際稅負(fù)增加，增加部分由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租賃期限屆滿前六個(gè)月，如雙方均未書面提出異議，本合同可自動(dòng)續(xù)展一個(gè)周期。甲方應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月書面通知乙方是否續(xù)租，乙方應(yīng)在收到通知后同等期限內(nèi)書面回復(fù)。如需續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議。本合同項(xiàng)下的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：合同生效日、首期租金支付日、每年12月31日前完成年度審計(jì)確認(rèn)、租賃期滿或解除后的場地移交日。乙方應(yīng)在本合同生效后30日內(nèi)完成租賃標(biāo)的物的交付手續(xù)，包括但不限于權(quán)屬證明文件移交、設(shè)施驗(yàn)收確認(rèn)及鑰匙交接。甲方應(yīng)確保在租賃期內(nèi)遵守《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》關(guān)于租賃登記備案的要求，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

(1)租金支付違約：如甲方未按本合同第四條約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過未付租金總額的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方除支付全部租金及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因?qū)ふ姨娲吭炊a(chǎn)生的差價(jià)損失及市場推廣費(fèi)用。乙方解除合同后，有權(quán)要求甲方在30日內(nèi)騰空場地，逾期仍未騰空的，乙方有權(quán)申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(2)擅自改變用途：如甲方將租賃標(biāo)的物用于非法活動(dòng)或擅自改變租賃用途（如將工業(yè)廠房改為商業(yè)零售），乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于兩年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有經(jīng)濟(jì)損失。乙方解除合同后，有權(quán)拒絕甲方任何續(xù)租或補(bǔ)償要求。

(3)租賃標(biāo)的物損壞：甲方因使用不當(dāng)造成租賃標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)損壞或關(guān)鍵設(shè)備（如中央空調(diào)、智能化系統(tǒng)）嚴(yán)重故障的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過人民幣伍拾萬元的，視為甲方重大違約，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金50%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任

(1)房屋交付違約：如乙方未按本合同第五條約定交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按合同年租金的千分之一向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的10%。逾期超過60日，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還已收取的租金并賠償甲方相當(dāng)于半年租金的預(yù)期利益損失。

(2)房屋質(zhì)量不合格：如租賃標(biāo)的物交付時(shí)存在本合同第二條定義的“維修保養(yǎng)義務(wù)”項(xiàng)下乙方應(yīng)修復(fù)而未修復(fù)的重大缺陷（如消防系統(tǒng)不合規(guī)、承重結(jié)構(gòu)隱患等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改。整改期超過30日仍未解決的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的替代租賃費(fèi)用。

(3)配套服務(wù)缺失：如乙方未按本合同第三條第2款約定履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致甲方正常運(yùn)營受到實(shí)質(zhì)性影響的，甲方有權(quán)要求乙方在15日內(nèi)糾正。逾期未糾正的，甲方有權(quán)委托第三方提供同等標(biāo)準(zhǔn)的替代服務(wù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方同時(shí)應(yīng)按替代服務(wù)費(fèi)用的一倍向甲方支付賠償金。

3.違約金與賠償?shù)寞B加適用：本合同項(xiàng)下的違約金與賠償金可以疊加適用，但總額不超過合同總金額的30%。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方支付合同解除前的全部租金及違約金，并有權(quán)要求返還已支付但尚未使用的租金。雙方均違約的，應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指雙方在簽訂本合同時(shí)尚不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、禁令）、法律變更及疫情等突發(fā)公共衛(wèi)生事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響的程度協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)（如地震導(dǎo)致廠房坍塌且在租賃期內(nèi)無法修復(fù)），本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的租金應(yīng)按實(shí)際使用時(shí)間比例退還。因不可抗力造成的第三方損失由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行合同，若恢復(fù)履行已不必要，則合同在影響消除日終止。任何一方因不可抗力免責(zé)后，應(yīng)積極配合另一方采取減損措施，并無權(quán)要求對方承擔(dān)因減損措施產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種方式解決：

（一）提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，由申請人選擇；仲裁語言為中文；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但律師費(fèi)由雙方自行承擔(dān)。

（二）向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，任何一方不得因此中斷或妨礙合同的正常履行。爭議解決前，任何一方均不得單方面解除本合同或請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)禁令，但涉及安全、環(huán)保或防止損失擴(kuò)大的緊急措施除外。如選擇訴訟，適用中華人民共和國法律；如選擇仲裁，適用仲裁地法律。雙方應(yīng)將爭議解決方式書面確認(rèn)后作為本合同不可分割的一部分。

第九條其他條款

(1)通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、同意或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的EDI系統(tǒng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前15日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

(2)合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非正式記錄均不構(gòu)成對本合同的變更。

(3)分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

(4)法律適用與合規(guī)：雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國現(xiàn)行有效法律，確保本合同的訂立、履行及爭議解決均符合法律要求。任何一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致本合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(5)獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方就租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解