商品房買賣合同備案擔(dān)保協(xié)議甲方（擔(dān)保人）：名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXX地址：XXX法定代表人：XXX乙方（購(gòu)房人）：姓名：XXX身份證號(hào)：XXX聯(lián)系地址：XXX鑒于：1.甲方系具備合法開(kāi)發(fā)銷售資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)的“XX項(xiàng)目”（坐落：XXX）已取得商品房預(yù)售許可證（證號(hào)：XXX）；2.乙方與甲方于XXXX年XX月XX日簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》（合同編號(hào)：XXX，以下簡(jiǎn)稱“主合同”），約定乙方以人民幣XXXX元（大寫：XXX）購(gòu)買案涉房屋（XX棟XX單元XX層X(jué)X號(hào)）；3.主合同第X條明確：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，將主合同及必備材料提交不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門辦理備案登記；4.為保障乙方權(quán)益，避免甲方未按時(shí)合規(guī)備案導(dǎo)致?lián)p失，甲方同意就備案義務(wù)向乙方提供擔(dān)保，雙方協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議：第一條擔(dān)保范圍1.甲方未按時(shí)履行備案義務(wù)導(dǎo)致的乙方直接損失（含：①按揭貸款違約損失；②錯(cuò)過(guò)購(gòu)房政策優(yōu)惠損失；③房屋增值預(yù)期損失）；2.備案材料虛假/瑕疵導(dǎo)致備案無(wú)效、被撤銷的損失；3.乙方維權(quán)支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等合理費(fèi)用；4.主合同約定的甲方備案違約違約金、賠償金。第二條擔(dān)保方式本協(xié)議采用保證金質(zhì)押+連帶責(zé)任保證雙重?fù)?dān)保：1.保證金質(zhì)押：（1）甲方于本協(xié)議簽訂3日內(nèi)，在乙方指定的XX銀行XX支行開(kāi)立保證金專戶（賬號(hào)：XXX），存入購(gòu)房款5%即XXXX元作為保證金；（2）保證金由乙方與銀行共同監(jiān)管，甲方不得擅自支??；（3）甲方違約時(shí)，乙方可憑違約證明直接扣劃保證金抵扣損失，不足部分甲方補(bǔ)足。2.連帶責(zé)任保證：甲方以全部合法財(cái)產(chǎn)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期間為：備案完成并交付《備案證明》后6個(gè)月；若未備案，保證期間至主合同備案期限屆滿后2年。第三條違約情形及責(zé)任3.1違約情形（1）未在主合同約定日期前提交合規(guī)備案材料；（2）備案材料虛假/遺漏導(dǎo)致審核駁回；（3）備案后因甲方原因（如抵押未解除、土地瑕疵）被撤銷；（4）備案駁回后15日內(nèi)未重新提交合規(guī)材料。3.2違約責(zé)任（1）逾期≤30日：每逾期1日按購(gòu)房款萬(wàn)分之五支付違約金；（2）逾期＞30日：乙方有權(quán)選擇：①要求繼續(xù)備案，同時(shí)支付購(gòu)房款1%一次性違約金+每日萬(wàn)分之五逾期違約金；②解除主合同：甲方10日內(nèi)退還全部購(gòu)房款+利息（LPR上浮20%），并支付購(gòu)房款5%違約金；（3）備案無(wú)效/撤銷：無(wú)法補(bǔ)救時(shí)，乙方解除主合同，甲方額外賠償房屋增值損失（按解除時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與購(gòu)房款差額）；（4）乙方維權(quán)費(fèi)用由甲方全額承擔(dān)。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方義務(wù)（1）備案前3日通知乙方核對(duì)材料，確保真實(shí)完整；（2）備案完成5日內(nèi)交付《商品房買賣合同備案證明》原件；（3）備案受阻3日內(nèi)書面通知乙方并說(shuō)明補(bǔ)救措施。4.2乙方義務(wù)（1）甲方通知后3日內(nèi)提供備案所需個(gè)人材料；（2）不得惡意阻止備案（如拒交材料、變更信息未通知），否則甲方免責(zé)。第五條擔(dān)保獨(dú)立性本協(xié)議效力獨(dú)立于主合同；主合同無(wú)效/解除的，甲方仍需就備案違約責(zé)任承擔(dān)擔(dān)保（乙方原因?qū)е轮骱贤瑹o(wú)效除外）。第六條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，向案涉房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；2.一式三份，甲乙各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記部門（如需）執(zhí)一份；3.補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。甲方（蓋章）：XX房