房產(chǎn)稅申報(bào)課件匯報(bào)人：XX04房產(chǎn)稅申報(bào)常見問題01房產(chǎn)稅概述05房產(chǎn)稅申報(bào)軟件介紹02房產(chǎn)稅申報(bào)流程06房產(chǎn)稅申報(bào)案例分析03房產(chǎn)稅計(jì)算方法目錄01房產(chǎn)稅概述稅種定義與性質(zhì)稅種定義針對(duì)房產(chǎn)征稅稅種性質(zhì)屬于財(cái)產(chǎn)稅范疇稅收政策背景近年來政策不斷調(diào)整，2025年迎來新變化，逐步落地實(shí)施。政策逐步完善房產(chǎn)稅旨在調(diào)節(jié)房產(chǎn)市場(chǎng)，自2011年上海、重慶試點(diǎn)。房產(chǎn)稅起源納稅人與征稅對(duì)象納稅人產(chǎn)權(quán)所有人等征稅對(duì)象房產(chǎn)，不含農(nóng)村房屋02房產(chǎn)稅申報(bào)流程申報(bào)準(zhǔn)備事項(xiàng)房產(chǎn)證、合同發(fā)票等準(zhǔn)備申報(bào)材料首次申報(bào)需采集稅源信息稅源信息采集申報(bào)步驟詳解進(jìn)入申報(bào)模塊，選擇房產(chǎn)稅稅種。登錄電子稅務(wù)局01填寫房產(chǎn)信息，包括從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征的明細(xì)。稅源信息采集02填寫申報(bào)表，系統(tǒng)計(jì)算稅額，提交申報(bào)。報(bào)表填寫與申報(bào)03申報(bào)材料清單01基礎(chǔ)申報(bào)資料房產(chǎn)證、土地證原件02交易合同證明權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同原件03納稅申報(bào)表格契稅、房產(chǎn)稅申報(bào)表03房產(chǎn)稅計(jì)算方法計(jì)稅依據(jù)按房產(chǎn)余值計(jì)算，減除10%-30%后余值繳稅。從價(jià)計(jì)征按房產(chǎn)租金收入計(jì)算，稅率通常為12%。從租計(jì)征稅率與減免政策依照房產(chǎn)余值1.2%，租金收入12%稅率標(biāo)準(zhǔn)小規(guī)模納稅人等減半征收，特定房產(chǎn)免稅減免政策應(yīng)納稅額計(jì)算實(shí)例房產(chǎn)原值100萬(wàn)，扣除20%，年稅率1.2%，稅額0.96萬(wàn)。從價(jià)計(jì)征實(shí)例年租金3.6萬(wàn)，稅率12%，非住房稅額4320元；稅率4%，住房稅額1440元。從租計(jì)征實(shí)例04房產(chǎn)稅申報(bào)常見問題納稅申報(bào)疑難解答免收租金期間按房產(chǎn)原值繳稅。免租期繳稅方式無(wú)租使用房產(chǎn)，按房產(chǎn)余值代繳。無(wú)租使用繳稅方式稅務(wù)合規(guī)性檢查檢查房產(chǎn)稅等稅種是否準(zhǔn)確繳納，避免漏繳或多繳。稅種繳納情況01審查發(fā)票開具、接收、保管，確保真實(shí)合法，避免虛開。發(fā)票管理問題02納稅申報(bào)錯(cuò)誤處理01更正申報(bào)流程登錄電子稅務(wù)局，找到更正功能，修改并提交申報(bào)數(shù)據(jù)。02準(zhǔn)備更正材料攜帶稅務(wù)登記證、房產(chǎn)證明、錯(cuò)誤數(shù)據(jù)說明等，前往辦稅服務(wù)廳申請(qǐng)更正。05房產(chǎn)稅申報(bào)軟件介紹軟件功能特點(diǎn)自動(dòng)收發(fā)票、記賬，減輕工作負(fù)擔(dān)。自動(dòng)識(shí)別稅務(wù)數(shù)據(jù)，生成申報(bào)表格，提高準(zhǔn)確性。自動(dòng)化處理智能識(shí)別數(shù)據(jù)操作界面與使用指南界面布局使用步驟01清晰展示各項(xiàng)功能，便于用戶快速上手操作。02提供詳細(xì)的操作指南，指導(dǎo)用戶順利完成房產(chǎn)稅申報(bào)。軟件更新與維護(hù)介紹軟件定期升級(jí)，優(yōu)化功能，提升用戶體驗(yàn)。軟件定期更新01指導(dǎo)用戶如何維護(hù)房產(chǎn)、土地稅源信息，確保申報(bào)準(zhǔn)確。信息維護(hù)指南0206房產(chǎn)稅申報(bào)案例分析典型案例分享分享某小區(qū)住宅房產(chǎn)稅申報(bào)流程，涉及評(píng)估、計(jì)算及減免政策應(yīng)用。住宅房產(chǎn)稅案解析商業(yè)房產(chǎn)申報(bào)難點(diǎn)，如多業(yè)主共有、租金收入確認(rèn)等，提供解決方案。商業(yè)房產(chǎn)案例案例中的問題診斷地價(jià)計(jì)入問題房產(chǎn)原值未含地價(jià)，導(dǎo)致房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)不準(zhǔn)確。異地納稅義務(wù)異地房產(chǎn)未明確納稅主體，導(dǎo)致稅務(wù)處理不當(dāng)。0102解決方案