城鎮(zhèn)土地使用稅的課件XX有限公司匯報(bào)人：XX目錄第一章土地使用稅概述第二章征稅對(duì)象與范圍第四章稅收征收管理第三章稅率與計(jì)稅依據(jù)第六章案例分析與實(shí)務(wù)操作第五章稅收優(yōu)惠政策土地使用稅概述第一章稅種定義與性質(zhì)調(diào)節(jié)使用，促進(jìn)節(jié)約稅收性質(zhì)對(duì)土地使用者征稅稅種定義稅收政策的起源01古代田賦制度土地使用稅起源于古代田賦，隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐漸演變。02稅收政策演變從簡(jiǎn)單征稅到現(xiàn)代復(fù)雜稅制，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求。稅收的法律依據(jù)主要法律條例《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及其修訂決定法律修訂歷程1988年開征，2006年修訂，擴(kuò)大征稅范圍及稅額標(biāo)準(zhǔn)征稅對(duì)象與范圍第二章征稅對(duì)象的界定城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地國(guó)有土地范圍實(shí)際占用的土地面積計(jì)稅依據(jù)面積征稅范圍的劃分包括市區(qū)、郊區(qū)和縣政府所在地城鎮(zhèn)城市與縣城01建制鎮(zhèn)為鎮(zhèn)政府所在地，工礦區(qū)為大中型工礦企業(yè)地建制鎮(zhèn)與工礦區(qū)02免稅土地的規(guī)定國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)自用的土地免稅。國(guó)家機(jī)關(guān)用地宗教、公園、市政街道等公共事業(yè)用地免稅。公共事業(yè)用地稅率與計(jì)稅依據(jù)第三章稅率的確定原則01按土地用途定稅率分0.5%和3%，依土地用途如工礦、住宅等確定。02按城市規(guī)模調(diào)大城市至縣城稅額不同，經(jīng)濟(jì)情況影響具體標(biāo)準(zhǔn)。計(jì)稅依據(jù)的計(jì)算方法以納稅人實(shí)際占用土地面積為準(zhǔn)，通過(guò)證書或申報(bào)確定。依據(jù)土地面積全年應(yīng)納稅額=計(jì)稅土地面積×適用稅額。應(yīng)納稅額公式稅額的計(jì)算實(shí)例某企業(yè)占地5000平，稅額12元/平，年稅額60000元。實(shí)例一：企業(yè)事業(yè)單位占地3500平，稅額5元/平，年稅額17500元。實(shí)例二：事業(yè)單位稅收征收管理第四章納稅義務(wù)人在城市等范圍使用土地的單位和個(gè)人為納稅義務(wù)人。01單位及個(gè)人包括代管人、實(shí)際使用人及共有各方等。02特殊情況稅款繳納期限01城鎮(zhèn)土地使用稅半年一繳，期限由省級(jí)政府定。02耕地滿一年后繳，非耕地次月起繳。繳納期限規(guī)定新征地繳稅時(shí)間稅務(wù)管理與處罰納稅人需按期申報(bào)，內(nèi)容需準(zhǔn)確完整，逾期或虛假申報(bào)將受罰。納稅申報(bào)要求納稅人應(yīng)按時(shí)足額繳納稅款，可通過(guò)多種方式便捷繳納，逃稅將重罰。稅款繳納規(guī)定稅收優(yōu)惠政策第五章政策優(yōu)惠的適用條件納稅人需完成土地使用稅申報(bào)繳納，并合法取得土地使用權(quán)。合法納稅登記01土地使用情況需符合國(guó)家和地方規(guī)定，方可享受稅收優(yōu)惠。合規(guī)土地使用02優(yōu)惠措施的具體內(nèi)容新建擴(kuò)建工業(yè)用地，可享3年免稅優(yōu)惠。工業(yè)用地免稅0102新建擴(kuò)建服務(wù)業(yè)用地，3年內(nèi)減半征收土地使用稅。服務(wù)業(yè)減半征收03農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，專用土地暫免征收土地使用稅。農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)免稅優(yōu)惠申請(qǐng)與審批流程合規(guī)申報(bào)納稅，土地合規(guī)使用申請(qǐng)條件01提交申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核審批流程02案例分析與實(shí)務(wù)操作第六章典型案例分析出租房屋需繳稅，符合減免政策可減免。個(gè)人房屋出租企業(yè)購(gòu)房需繳稅，標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門制定。企業(yè)購(gòu)買商用房稅務(wù)申報(bào)流程網(wǎng)上申報(bào)電子稅務(wù)局提交資料并繳納上門申報(bào)攜帶材料到稅務(wù)部門辦理0102稅務(wù)籌劃建議