商鋪租賃是商業(yè)經(jīng)營的重要起點，一份嚴謹規(guī)范的租賃合同既是權(quán)利保障的基石，也是化解糾紛的“防火墻”。本文結(jié)合商業(yè)租賃實務(wù)經(jīng)驗，梳理標準化合同模板框架，并拆解簽約前后需重點關(guān)注的核心要點，助力承租方、出租方厘清權(quán)責，規(guī)避潛在風險。商鋪租賃合同（模板框架）甲方（出租方）：_______________________乙方（承租方）：_______________________第一條租賃標的甲方將位于__________（詳細地址，含樓層、面積、用途限制）的商鋪出租給乙方使用，商鋪產(chǎn)權(quán)證號/產(chǎn)權(quán)證明文件：__________（如無產(chǎn)權(quán)證明，需注明合法來源及使用權(quán)限）。乙方承諾租賃該商鋪用于__________（經(jīng)營項目，需符合法律法規(guī)及物業(yè)要求），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更經(jīng)營用途。第二條租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后另行簽訂續(xù)租合同；若乙方未提出續(xù)租且繼續(xù)使用商鋪，視為不定期租賃，甲方有權(quán)提前____日通知終止合同。第三條租金及相關(guān)費用1.租金標準：每月租金人民幣____元（大寫：__________），租金按____（月/季/年）支付，首期租金于合同簽訂后____日內(nèi)支付，后續(xù)租金支付時間為每期屆滿前____日。2.押金：乙方應(yīng)向甲方支付租賃押金人民幣____元（大寫：__________），租賃期滿或合同終止后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無息退還押金。3.其他費用：租賃期間，商鋪產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、垃圾費、稅費等由____方承擔（需明確劃分，避免模糊表述）。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)按約收取租金及押金，監(jiān)督乙方合法合規(guī)使用商鋪；應(yīng)保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛，交付時商鋪結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好（需列明交付標準，如空調(diào)、水電、消防等）；非因乙方過錯，不得提前終止合同，確需提前解約的，應(yīng)提前____日書面通知并按____標準賠償乙方損失。乙方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用商鋪開展經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，不得將商鋪整體或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借；應(yīng)按約支付租金及費用，合理使用商鋪及附屬設(shè)施，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、外觀或增設(shè)固定設(shè)施（裝修改造需約定審批流程及復原義務(wù)）；租賃期滿或合同終止后，應(yīng)在____日內(nèi)騰空商鋪，返還時保持商鋪主體結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施按交付標準歸還（自然損耗除外）。第五條違約責任1.甲方違約：若甲方未按約交付商鋪或提供產(chǎn)權(quán)證明，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行或解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項并賠償乙方實際損失（如裝修費、停業(yè)損失等，需明確計算方式）。2.乙方違約：若乙方逾期支付租金超過____日，甲方有權(quán)按日收取租金____%的違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求乙方賠償損失（包括未到期租金損失、房屋空置費等）。3.擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或破壞結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構(gòu)，如：提交__________仲裁委員會仲裁）。第七條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。商鋪租賃核心注意事項一、簽約主體與產(chǎn)權(quán)的“雙核查”出租方主體：務(wù)必核實甲方是否為商鋪產(chǎn)權(quán)人（查看房產(chǎn)證、不動產(chǎn)權(quán)證或產(chǎn)權(quán)證明文件）；若為轉(zhuǎn)租，需要求轉(zhuǎn)租方提供產(chǎn)權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)租的證明（注明轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余租期），并留存出租方身份證/營業(yè)執(zhí)照復印件。產(chǎn)權(quán)合法性：警惕“無證商鋪”（如臨時建筑、違章建筑），此類商鋪可能面臨拆遷、查封風險。租賃前可到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心或物業(yè)查詢產(chǎn)權(quán)備案信息。二、租賃標的的“細節(jié)錨定”地址與范圍：合同中商鋪地址需精確到門牌號、樓層、建筑面積/使用面積，避免“模糊表述”（如“XX街道商鋪”）；若包含附屬區(qū)域（如露臺、倉庫），需明確面積、位置及使用權(quán)限。用途限制：經(jīng)營項目需與房產(chǎn)證“規(guī)劃用途”或物業(yè)要求一致（如餐飲類需確認商鋪是否具備排煙、排污條件），否則可能被責令停業(yè)或面臨行政處罰。三、租金與費用的“清晰化約定”租金構(gòu)成：明確租金是否包含物業(yè)費、稅費、設(shè)備使用費（如空調(diào)、電梯），避免后期“隱性收費”；租金遞增方式需量化（如“每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%”），禁止模糊表述（如“隨行就市”）。押金退還：約定押金退還的“觸發(fā)條件”（如“乙方結(jié)清所有費用、無損壞且騰空商鋪后30日內(nèi)退還”），避免甲方以“驗收不合格”無限拖延，可附加“如甲方逾期退還，按日支付押金1%的違約金”條款。四、租賃期限與續(xù)租的“彈性設(shè)計”租期規(guī)劃：結(jié)合經(jīng)營周期約定租期（如餐飲、零售類建議3-5年起租），避免短期租賃增加裝修成本浪費；若需長期經(jīng)營，可約定“自動續(xù)租條款”（如“租賃期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租租金按屆時市場行情協(xié)商，協(xié)商不成的，本合同自動延續(xù)1年”）。解約權(quán)平衡：除法定解約情形外，可約定“提前解約的協(xié)商機制”（如“任何一方需提前解約，應(yīng)提前6個月書面通知，經(jīng)對方同意后，按已付租金的X%支付違約金”），避免單方強制解約的被動局面。五、裝修與改造的“權(quán)責邊界”裝修審批：約定“乙方裝修前需提交方案，經(jīng)甲方及物業(yè)審批后方可施工”，并明確“裝修不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施”；若涉及較大改動（如拆墻、增建），需要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)。裝修歸屬與復原：明確租賃期滿后，裝修的歸屬（如“固定裝修無償歸甲方所有，可移動設(shè)備乙方自行拆除”）；若乙方違約提前解約，需約定“裝修損失的承擔方式”（如“乙方賠償甲方裝修折舊后的損失，或按剩余租期比例分攤”）。六、違約責任的“可操作性”違約情形量化：避免“嚴重違約”“造成損失”等模糊表述，需明確違約行為（如“逾期支付租金超15日”“擅自轉(zhuǎn)租”）及對應(yīng)的違約金標準（如“按未付租金的20%支付違約金”）。損失賠償范圍：約定“實際損失”的具體包含項（如裝修費、停業(yè)損失、另行租賃的差價損失），避免糾紛時“損失無法舉證”。七、備案與證據(jù)的“風險兜底”合同備案：商業(yè)租賃合同建議到當?shù)刈〗ú块T或街道辦備案（部分地區(qū)可網(wǎng)簽備案），備案后可對抗第三人（如產(chǎn)權(quán)人擅自出售商鋪時，承租方的租賃權(quán)受法律保護）。證據(jù)留存：全程保留租金支付憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)需注明“租金/押金”）、溝通記錄（微信、郵件的書面協(xié)商內(nèi)容）