房屋抵押工程款支付合同范例及注意事項在工程建設(shè)領(lǐng)域，以房屋抵押擔(dān)保工程款支付的模式能有效緩解發(fā)包方資金壓力、保障承包方債權(quán)實現(xiàn)。以下結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，提供合同范例及核心注意事項，供相關(guān)主體參考。一、房屋抵押工程款支付合同范例合同編號：HT-202X-GC-DY-001簽訂時間：202X年X月X日簽訂地點：XX市XX區(qū)（一）合同主體發(fā)包方（抵押人）：XXX公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：XXX，住所地：XXX。承包方（抵押權(quán)人）：XXX建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會信用代碼：XXX，住所地：XXX。（二）工程基本情況1.工程名稱：XX產(chǎn)業(yè)園1#廠房建設(shè)工程2.工程地點：XX市XX區(qū)XX路XX號3.工程內(nèi)容：廠房主體結(jié)構(gòu)施工、裝修及配套設(shè)施安裝（具體以施工圖紙及工程量清單為準）4.工期：自202X年X月X日至202X年X月X日，總?cè)諝v天數(shù)XXX天。（三）房屋抵押條款1.抵押房屋信息：甲方以其所有的坐落于XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋（不動產(chǎn)權(quán)證號：XXX，建筑面積約XXX平方米，以下簡稱“抵押房屋”）為乙方工程款債權(quán)提供抵押擔(dān)保。2.抵押擔(dān)保范圍：本合同項下工程款本金、利息（按LPR上浮X%計算）、違約金、損害賠償金及乙方實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、保全費、評估費、拍賣費等）。3.抵押登記：雙方應(yīng)于本合同簽訂后X個工作日內(nèi)共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，登記費用由甲方承擔(dān)。抵押登記完成后，不動產(chǎn)登記證明由乙方保管。4.抵押權(quán)實現(xiàn)：若甲方未按約定支付工程款，乙方有權(quán)在工程款債權(quán)到期后，與甲方協(xié)議以抵押房屋折價，或就拍賣、變賣抵押房屋所得價款優(yōu)先受償。（四）工程款支付安排1.預(yù)付款：合同簽訂后X個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付預(yù)付款人民幣XX萬元（占合同總價的X%）。2.進度款：工程進度達到節(jié)點（如基礎(chǔ)完工、主體封頂、竣工驗收）后，乙方提交進度報告及工程量清單，甲方在X個工作日內(nèi)完成審核，審核通過后X個工作日內(nèi)支付至已完工程量對應(yīng)價款的X%。3.竣工結(jié)算款：工程竣工驗收合格且雙方完成結(jié)算后X個工作日內(nèi)，甲方支付至結(jié)算總價的X%；剩余X%作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期（自竣工驗收合格之日起X年）屆滿且無質(zhì)量問題后X個工作日內(nèi)付清。（五）雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)對工程進度、質(zhì)量進行監(jiān)督，但不得非法干預(yù)乙方正常施工；應(yīng)按約定辦理抵押登記，確保抵押房屋無權(quán)利瑕疵（無查封、其他抵押、權(quán)屬爭議等）；若抵押房屋被司法查封或出現(xiàn)其他權(quán)利糾紛，應(yīng)立即通知乙方并提供擔(dān)保替代措施。2.乙方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)要求甲方按約定支付工程款及辦理抵押登記；應(yīng)按施工規(guī)范及合同要求組織施工，確保工程質(zhì)量及進度；未經(jīng)甲方書面同意，不得將工程主體部分分包。（六）違約責(zé)任1.若甲方逾期支付工程款，每逾期一日按應(yīng)付金額的萬分之X向乙方支付違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)加速到期債權(quán)，要求甲方一次性支付全部剩余工程款，并行使抵押權(quán)。2.若乙方工程質(zhì)量不合格或逾期竣工，應(yīng)按合同總價的X%向甲方支付違約金，并負責(zé)無償返修或賠償損失。（七）爭議解決與合同生效1.爭議解決：雙方協(xié)商不成的，提交XX仲裁委員會仲裁（或向XX法院提起訴訟）。2.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章且抵押登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。（注：合同范例需根據(jù)項目實際情況調(diào)整，建議由專業(yè)律師審核后使用。）二、房屋抵押工程款支付合同注意事項（一）法律合規(guī)性審查1.主體資質(zhì)：核查甲方房屋產(chǎn)權(quán)合法性（查看不動產(chǎn)權(quán)證、土地性質(zhì)），乙方施工資質(zhì)是否符合工程要求（如建筑工程總承包資質(zhì)等級）。若甲方房屋為集體土地上的建筑物，需確認抵押是否符合《民法典》及地方政策（部分地區(qū)集體經(jīng)營性建設(shè)用地房屋可抵押）。2.合同條款效力：避免約定“流質(zhì)條款”（如“到期未付款則房屋歸乙方所有”），此類條款無效；工程款計價方式（固定價、可調(diào)價）需明確，防止結(jié)算爭議。（二）抵押登記的必要性抵押合同自簽訂時成立，但抵押權(quán)自不動產(chǎn)登記時生效（《民法典》第402條）。若僅簽合同未登記，乙方僅享有合同債權(quán)，無優(yōu)先受償權(quán)。實務(wù)中，需明確登記時間（如“合同簽訂后7日內(nèi)”）、登記費用承擔(dān)方，并留存不動產(chǎn)登記證明原件。（三）工程款結(jié)算與支付的明確性1.結(jié)算依據(jù)：約定“以施工圖、工程量清單、簽證單、變更協(xié)議為結(jié)算依據(jù)”，避免模糊表述（如“按實際發(fā)生結(jié)算”）。2.支付節(jié)點與條件：進度款支付應(yīng)與工程節(jié)點（如“主體結(jié)構(gòu)驗收合格”）、資料提交（如“乙方提交經(jīng)甲方確認的進度報告”）掛鉤，防止甲方無理由拖欠。3.質(zhì)量保證金：明確質(zhì)保期起算時間（竣工驗收合格日）、返還條件（無質(zhì)量問題或返修合格），避免“質(zhì)保期滿即返還”的籠統(tǒng)約定（需考慮返修期）。（四）抵押房屋的權(quán)利瑕疵排查1.前置核查：簽約前乙方應(yīng)通過不動產(chǎn)登記中心查詢抵押房屋的權(quán)利狀態(tài)，確認無查封、輪候抵押、共有人未同意等情形。若房屋有共有人（如夫妻共有），需共有人簽署《同意抵押聲明》。2.動態(tài)監(jiān)控：合同履行期間，若甲方涉及訴訟，乙方應(yīng)通過“企查查”“裁判文書網(wǎng)”等工具監(jiān)控抵押房屋是否被查封，一旦發(fā)現(xiàn)風(fēng)險，立即要求甲方提供其他擔(dān)保（如第三方保證、其他房產(chǎn)抵押）。（五）合同履行的動態(tài)監(jiān)督1.工程進度與質(zhì)量：乙方應(yīng)定期向甲方提交進度報告，留存施工影像資料；甲方應(yīng)按約定參與隱蔽工程驗收，避免后期以“質(zhì)量問題”拒付工程款。2.支付憑證留存：所有工程款支付需通過銀行轉(zhuǎn)賬，備注“XX工程XX期工程款”，并要求收款方開具對應(yīng)金額的發(fā)票，防止“現(xiàn)金支付無憑證”引發(fā)的糾紛。（六）違約責(zé)任的可操作性1.違約金標準：逾期付款違約金不宜過高（一般不超過LPR的4倍），否則可能被法院調(diào)減；工程逾期違約金應(yīng)與甲方實際損失掛鉤（如工期延誤導(dǎo)致的租金損失）。2.抵押權(quán)行使路徑：約定“協(xié)商折價優(yōu)先于拍賣”可降低處置成本，但需注意折價價格應(yīng)公平合理（可約定以第三方評估價為基準）。三、實務(wù)風(fēng)險提示若甲方無法清償債務(wù)，乙方行使抵押權(quán)時，需注意：1.抵押房屋若為“唯一住房”，法院可依法拍賣（《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第20條），但需保障被執(zhí)行人及其家屬的居住權(quán)（如預(yù)留5-8年租金