委托合同協(xié)議常見問題委托合同甲方（委托人）：[甲方姓名或名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]住所地/注冊地：[甲方地址]乙方（受托人）：[乙方姓名或名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]住所地/注冊地：[乙方地址]鑒于甲方希望委托乙方處理特定事務(wù)，乙方同意接受甲方的委托，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條委托事項1.1甲方委托乙方處理位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的出售事宜。1.2具體委托事項包括但不限于：（1）代為收集和整理該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、權(quán)屬證明、稅費繳納證明等；（2）根據(jù)甲方的指示和市場行情，制定該房產(chǎn)的售價方案；（3）在甲方授權(quán)的價格范圍內(nèi)，代為發(fā)布該房產(chǎn)的出售信息，包括但不限于在房產(chǎn)交易平臺發(fā)布、委托中介機構(gòu)推廣等；（4）根據(jù)甲方的指示，接待潛在買家，組織看房，并代為與潛在買家進行初步的溝通和協(xié)商；（5）在甲方授權(quán)的情況下，代為與潛在買家簽訂《商品房買賣合同》（以下簡稱“出售合同”），并按照甲方的指示處理合同相關(guān)的后續(xù)事宜；（6）代為收取買方支付的購房款，并按照甲方的指示將購房款支付給甲方；（7）代為辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并將相關(guān)費用按照約定支付給相關(guān)機構(gòu)；（8）協(xié)助甲方處理與該房產(chǎn)出售相關(guān)的其他事宜。第二條委托權(quán)限2.1乙方在處理本合同第一條所述委托事務(wù)時，應(yīng)遵守甲方的指示。但乙方在認為甲方的指示違反法律、行政法規(guī)或違背公序良俗時，應(yīng)拒絕執(zhí)行，并及時告知甲方。2.2乙方在處理本合同第一條所述委托事務(wù)時，對委托事項具有以下權(quán)限：（1）售價方案制定權(quán)限：乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和該房產(chǎn)的狀況，自主制定售價方案，但最終售價需經(jīng)甲方書面確認。（2）信息發(fā)布權(quán)限：乙方有權(quán)在房產(chǎn)交易平臺、報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布該房產(chǎn)的出售信息，但發(fā)布內(nèi)容需經(jīng)甲方審核同意。（3）溝通協(xié)商權(quán)限：乙方有權(quán)與潛在買家進行初步的溝通和協(xié)商，但重大事項（如價格調(diào)整、合同條款修改等）需經(jīng)甲方書面同意。（4）簽訂出售合同權(quán)限：乙方僅有權(quán)在甲方授權(quán)的價格范圍內(nèi)代為與潛在買家簽訂出售合同，出售合同的主要條款（如價格、付款方式、交付時間等）需經(jīng)甲方書面確認。（5）收付款權(quán)限：乙方僅代為收取買方支付的購房款，并將款項支付給甲方，具體操作需按照甲方的指示進行。（6）過戶手續(xù)辦理權(quán)限：乙方有權(quán)代為辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，但相關(guān)費用（如稅費、中介費等）的承擔(dān)方式需經(jīng)甲方書面確認。2.3除本合同第二條約定的權(quán)限外，乙方不得以甲方的名義從事任何其他行為，也不得超出授權(quán)范圍行事。第三條委托期限3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至委托事項完成且相關(guān)款項支付完畢之日終止。3.2委托期限最長不超過[具體天數(shù)]日。若在此期限內(nèi)委托事項未能完成，經(jīng)甲方書面同意，本合同可延期履行，但延期時間不超過[具體天數(shù)]日。第四條委托費用及報酬4.1委托事務(wù)處理費用由甲方承擔(dān)。4.2乙方處理本合同第一條所述委托事務(wù)，有權(quán)向甲方收取報酬。報酬總額為該房產(chǎn)成交總價的[具體比例]%，最低不低于[具體金額]元，最高不超過[具體金額]元。4.3報酬支付方式：（1）合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付[具體金額]元作為定金。（2）該房產(chǎn)成功出售并簽訂出售合同后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付報酬總額的[具體比例]%。（3）甲方收到全部購房款并完成該房產(chǎn)過戶手續(xù)后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的報酬。4.4乙方因處理本合同第一條所述委托事務(wù)而支出的必要費用（包括但不限于交通費、通訊費、合理的餐飲費等），由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)事先向乙方提供必要費用的預(yù)算，經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可支出。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方提交費用清單，甲方應(yīng)在收到清單后[具體天數(shù)]日內(nèi)審核確認并支付相關(guān)費用。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)對乙方的委托事務(wù)處理情況進行監(jiān)督，并要求乙方定期或隨時報告委托事務(wù)的處理情況。5.2甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付報酬及必要費用。5.3甲方應(yīng)向乙方提供處理委托事務(wù)所需的必要資料和信息，并確保所提供資料和信息的真實性、準確性。5.4甲方應(yīng)配合乙方處理與委托事務(wù)相關(guān)的各項事宜。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同的約定和甲方的指示，勤勉、盡責(zé)地處理委托事務(wù)。6.2乙方應(yīng)遵守甲方的指示，不得擅自變更委托事項或超出授權(quán)范圍行事。6.3乙方應(yīng)對在處理委托事務(wù)過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密和個人信息承擔(dān)保密義務(wù)。本合同終止后，該保密義務(wù)仍然有效。6.4乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和信息，并對其負有不泄露、不濫用、不丟失的責(zé)任。6.5乙方應(yīng)按時向甲方報告委托事務(wù)的處理情況，并按照本合同的約定移交委托事務(wù)的相關(guān)資料和成果。6.6乙方因處理委托事務(wù)而支出的必要費用，有權(quán)按照本合同的約定要求甲方報銷。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照本合同的約定支付報酬或必要費用的，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付金額[具體比例]的違約金。逾期支付的，還應(yīng)當(dāng)按日支付應(yīng)付未付金額[具體比例]的違約金。7.2乙方未按照本合同的約定處理委托事務(wù)，或超出授權(quán)范圍行事，給甲方造成損失的，應(yīng)向甲方賠償損失。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及甲方為處理糾紛而支出的合理費用。7.3乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成損失的，應(yīng)向甲方賠償損失。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及甲方為處理糾紛而支出的合理費用。7.4任何一方違反本合同的約定，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條不可抗力8.1因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除責(zé)任或延遲履行。第九條爭議解決9.1因本合同的訂立、履行、解釋、終止等發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[具體仲裁委員會名稱]申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（或選擇訴訟方式：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院名稱，例如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。）第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（簽字或蓋章）：