老房子修繕協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處需要修繕的老房子（以下簡稱“該房屋”），乙方具備從事房屋修繕的專業(yè)資質和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該房屋進行修繕事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，結構為[房屋結構類型，如磚混結構等]，建成于[建造年份]。房屋現(xiàn)狀存在[詳細列舉房屋存在的問題，如屋頂漏水、墻面裂縫、門窗損壞等]等問題，需要進行全面修繕。2.修繕范圍及內容乙方負責對該房屋的屋頂、墻面、地面、門窗、水電線路等進行修繕。具體包括但不限于：屋頂：拆除原有破損防水層，重新鋪設防水卷材，進行保溫處理，修復或更換損壞的瓦片。墻面：鏟除脫落、空鼓的墻皮，重新粉刷墻面，修復墻面裂縫。地面：根據(jù)地面材質（如木地板、瓷磚等）進行相應的修復或更換。門窗：更換損壞的門窗，確保門窗的密封性和安全性。水電線路：檢查并更換老化、破損的電線電纜，修復或更換損壞的水管，確保水電設施正常運行。3.修繕標準乙方應按照國家及地方現(xiàn)行的相關建筑工程質量驗收標準和規(guī)范進行修繕工作，確保修繕后的房屋質量符合安全使用要求。修繕后的房屋應達到以下標準：屋頂無滲漏現(xiàn)象，保溫效果良好。墻面平整、光滑，無裂縫、脫落等問題。地面平整、牢固，無明顯破損。門窗開關靈活，密封良好，具備防盜、隔音等功能。水電線路暢通，各項設施正常運行，符合安全標準。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的修繕工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的修繕范圍、內容和標準進行施工。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、原始設計圖紙等，協(xié)助乙方了解房屋的歷史情況和結構特點。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付修繕費用。為乙方的修繕工作提供必要的便利條件，如允許乙方進入房屋施工場地、協(xié)調鄰里關系等。對乙方提交的修繕方案、施工計劃等進行審核，并在合理時間內給予答復。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付修繕費用。在修繕過程中，如因甲方提供資料不準確、不完整或其他甲方原因導致修繕工作無法順利進行，有權要求甲方承擔相應責任并給予合理補償。根據(jù)實際修繕情況，有權對修繕方案進行合理調整，但應提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務按照本協(xié)議約定的修繕范圍、內容和標準，制定詳細的修繕方案和施工計劃，并提交給甲方審核。組織具備相應資質和經(jīng)驗的施工人員進行施工，確保施工安全和質量。施工過程中應遵守國家及地方相關法律法規(guī)和安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護措施，避免發(fā)生安全事故。如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部責任。定期向甲方匯報修繕工作進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在修繕過程中發(fā)現(xiàn)新的問題或需要變更修繕內容時，應及時通知甲方，并與甲方協(xié)商解決方案。負責施工現(xiàn)場的管理，保持施工現(xiàn)場整潔衛(wèi)生。施工結束后，及時清理施工現(xiàn)場，將廢棄物運至指定地點。按照國家及地方相關規(guī)定，對修繕工程質量負責保修。在保修期內，如因修繕質量問題出現(xiàn)損壞，乙方應免費進行修復。保修期自修繕工程竣工驗收合格之日起計算，保修期限為[X]年。三、修繕費用及支付方式1.修繕費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次老房子修繕費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，除本協(xié)議約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付修繕費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。修繕工程進度達到[具體進度節(jié)點，如完成屋頂修繕、墻面基層處理等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付修繕費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。修繕工程全部完工并經(jīng)甲方竣工驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付剩余修繕費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期1.本修繕工程預計開工日期為[預計開工日期]，預計竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[X]天。具體開工日期以甲方書面通知為準。2.乙方應按照上述工期要求合理安排施工進度，確保按時完成修繕工作。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照修繕費用的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，乙方應及時通知甲方并提供相關證明，工期相應順延。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付修繕費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的修繕范圍、內容及標準進行施工，或未按時完成修繕工作，乙方應負責無償返工直至達到約定標準，并承擔由此給甲方造成的全部損失。同時，乙方應按照修繕費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致修繕工程質量不符合要求，給甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.乙方在施工過程中應妥善保管甲方提供的資料及物品，如因乙方原因造成資料丟失、物品損壞的，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向對方支付人民幣[X]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂