產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書甲方（拆遷人）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（被拆遷人）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因[具體項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，需拆除乙方位于[房屋具體地址]的房屋及其附屬物，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.被拆遷房屋情況乙方所有的位于[房屋具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架/磚木等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房屋附屬物包括[詳細(xì)列舉附屬物名稱，如車庫(kù)、儲(chǔ)物間、附屬設(shè)施設(shè)備等]。2.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋情況甲方提供給乙方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋位于[調(diào)換房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架/磚木等]。該調(diào)換房屋為[期房/現(xiàn)房]，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為[具體日期]（如為期房）。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定拆除乙方的房屋及其附屬物。甲方應(yīng)按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋拆遷的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋進(jìn)行建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定的時(shí)間交付給乙方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在房屋建設(shè)及交付過程中，甲方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督，對(duì)于乙方提出的合理意見和建議，應(yīng)及時(shí)予以處理和反饋。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并在房屋交付后及時(shí)辦理入住手續(xù)。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將被拆遷房屋及其附屬物騰空并交付給甲方，同時(shí)協(xié)助甲方辦理相關(guān)拆除手續(xù)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被拆遷房屋之間的差價(jià)（如有）及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋拆遷及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的各項(xiàng)手續(xù)，提供真實(shí)、有效的證件及資料。三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)及相關(guān)費(fèi)用支付1.差價(jià)計(jì)算經(jīng)雙方協(xié)商一致，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格及相關(guān)規(guī)定，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值為每平方米[X]元，被拆遷房屋價(jià)值為每平方米[X]元。乙方應(yīng)向甲方支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被拆遷房屋之間的差價(jià)為人民幣[X]元。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付差價(jià)的[X]%作為定金，即人民幣[X]元；在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余差價(jià)人民幣[X]元。3.其他費(fèi)用除產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)外，乙方還應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：房屋維修基金：按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積每平方米[X]元計(jì)算，共計(jì)人民幣[X]元，在房屋交付前支付給甲方。物業(yè)管理費(fèi)：自房屋交付之日起，按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，乙方應(yīng)提前預(yù)交[X]個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)人民幣[X]元。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)：按照法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。四、房屋交付1.交付條件甲方應(yīng)在房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)具備以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。水、電、氣、暖等配套設(shè)施設(shè)備齊全，并能正常使用。提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。2.交付時(shí)間如調(diào)換房屋為現(xiàn)房，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將房屋交付給乙方；如調(diào)換房屋為期房，甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前通知乙方辦理交付手續(xù)，并確保在該日期將房屋交付給乙方。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)，簽署房屋交接單。乙方應(yīng)在房屋交接單上簽字確認(rèn)接收房屋，并對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，每逾期一日，應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的定金及差價(jià)，同時(shí)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合要求，并承擔(dān)整改期間乙方因無法正常使用房屋而產(chǎn)生的損失。如因質(zhì)量問題給乙方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等主要內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空并交付被拆遷房屋，每逾期一日，應(yīng)按照被拆遷房屋價(jià)值的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停房屋交付手續(xù)，并要求乙方支付全部費(fèi)用及違約金后方可繼續(xù)辦理。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押被拆遷房屋或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，可以通過以下方式解決：1.雙方首先應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日