糾紛收樓合同范本甲方（出賣人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的[樓盤名稱][具體房號(hào)]房屋（以下簡稱“該房屋”），雙方就該房屋收樓事宜產(chǎn)生糾紛，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[樓盤詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，朝向?yàn)閇具體朝向]。房屋建筑結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。該房屋所在樓棟為[樓棟號(hào)]，總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。2.房屋配套設(shè)施供水供電：甲方保證該房屋接入城市供水供電網(wǎng)絡(luò)，水費(fèi)、電費(fèi)由乙方自行向相關(guān)部門繳納。供水方式為[市政供水/自供水等]，供電方式為[市政供電/臨時(shí)供電等]。燃?xì)猓喝粼摲课菟趨^(qū)域具備燃?xì)夤?yīng)條件，甲方應(yīng)確保燃?xì)夤艿冷佋O(shè)至該房屋廚房，并保證燃?xì)夤?yīng)開通。燃?xì)赓M(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。電梯：該房屋所在樓棟配備[電梯品牌及型號(hào)]電梯，數(shù)量為[X]部，電梯運(yùn)行狀況應(yīng)符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，且在交房時(shí)能夠正常使用。物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)該小區(qū)進(jìn)行管理。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清掃、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，具體費(fèi)用以實(shí)際面積計(jì)算，乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。二、雙方權(quán)利義務(wù)**甲方權(quán)利義務(wù)**1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，要求乙方履行收樓義務(wù)并支付相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方提出的關(guān)于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等方面的合理疑問，有權(quán)進(jìn)行解釋和說明。2.義務(wù)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求，確保該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格，符合交付條件。在房屋交付前，應(yīng)向乙方提供該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。按照合同約定的交付時(shí)間和方式，將該房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)確保房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備完好、能夠正常使用，房屋外觀及周邊環(huán)境符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋在建設(shè)過程中產(chǎn)生的與第三方的糾紛，確保乙方收樓時(shí)不存在因甲方原因?qū)е碌臋?quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。**乙方權(quán)利義務(wù)**1.權(quán)利有權(quán)在房屋符合交付條件時(shí)，按照合同約定接收該房屋。對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。在收樓后，依法享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式，前往甲方指定地點(diǎn)辦理收樓手續(xù)。在收樓時(shí)，應(yīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定，向甲方支付房屋價(jià)款尾款及其他應(yīng)繳納的費(fèi)用，如契稅、維修基金等。對(duì)甲方交付的房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如無異議，應(yīng)在收樓文件上簽字確認(rèn)接收。遵守國家和地方關(guān)于房屋使用的相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，合理使用該房屋及相關(guān)配套設(shè)施。三、收樓程序1.通知收樓甲方應(yīng)在該房屋達(dá)到交付條件后，提前[X]日以書面形式通知乙方辦理收樓手續(xù)。通知內(nèi)容應(yīng)包括收樓時(shí)間、地點(diǎn)、所需攜帶的證件及資料等。2.現(xiàn)場查驗(yàn)乙方應(yīng)在通知規(guī)定的收樓時(shí)間內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往甲方指定地點(diǎn)辦理收樓手續(xù)。到達(dá)現(xiàn)場后，乙方有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在質(zhì)量問題、墻面地面是否平整、門窗是否能正常開關(guān)、水電燃?xì)馐欠駮惩?、電梯是否正常運(yùn)行等。同時(shí)，乙方應(yīng)檢查房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備是否齊全，是否與合同約定一致。若乙方在查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議，并詳細(xì)說明問題所在。甲方應(yīng)在接到乙方異議后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改完成后通知乙方再次查驗(yàn)，直至房屋符合交付條件。3.簽署文件若房屋查驗(yàn)合格，乙方應(yīng)在收樓文件上簽字確認(rèn)接收該房屋。收樓文件應(yīng)包括《房屋交接書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等?！斗课萁唤訒窇?yīng)明確房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、房屋基本信息、配套設(shè)施情況等內(nèi)容，雙方簽字后即視為該房屋已正式交付給乙方?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)注明房屋的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容，甲方應(yīng)按照保證書的約定承擔(dān)保修責(zé)任?！蹲≌褂谜f明書》應(yīng)包含房屋的結(jié)構(gòu)、性能、使用方法、維護(hù)保養(yǎng)要求等內(nèi)容，以便乙方正確使用和維護(hù)該房屋。4.費(fèi)用結(jié)算乙方應(yīng)在收樓時(shí)，按照合同約定及相關(guān)規(guī)定，向甲方支付房屋價(jià)款尾款及其他應(yīng)繳納的費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供費(fèi)用明細(xì)清單，雙方對(duì)費(fèi)用進(jìn)行核對(duì)結(jié)算。結(jié)算完成后，乙方應(yīng)足額支付相關(guān)費(fèi)用。四、違約責(zé)任**甲方違約責(zé)任**1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)按照逾期交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。3.若甲方未按照合同約定提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，或者提供的文件內(nèi)容不符合規(guī)定，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的[X%]作為違約金，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供符合要求的文件。4.若甲方在房屋交付前未能處理好與第三方的糾紛，導(dǎo)致乙方收樓后產(chǎn)生權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。**乙方違約責(zé)任**1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間前往辦理收樓手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。2.若乙方在收樓時(shí)無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，或者在接收房屋后又以不合理理由要求退房的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照合同約定支付房屋價(jià)款尾款及其他應(yīng)繳納的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取措施追討欠款，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力