鄉(xiāng)村買房協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[鄉(xiāng)村具體地址]的房屋一處，乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[鄉(xiāng)村名稱]，具體地址為[詳細(xì)門牌號]。房屋所在土地為[集體土地性質(zhì)或其他性質(zhì)說明]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，其中包括[各房間具體面積說明]。房屋附帶[附屬設(shè)施情況，如院子面積大小、有無車庫、倉庫等]。3.房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于[使用現(xiàn)狀，如自住、閑置等]狀態(tài)，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)、有無門窗等]，房屋設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。對房屋享有合法的處分權(quán)，保證所售房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋的歷史沿革、是否存在質(zhì)量問題、是否被抵押或查封等一切影響房屋交易的重要信息。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)支付。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付及產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，不得將房屋另行出售、抵押或贈與他人。如因甲方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付時(shí)，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋建設(shè)審批文件、水電開戶資料等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在房屋交付前，有權(quán)對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查看核實(shí)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門提供所需資料，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)支付。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村管理規(guī)定合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或影響房屋使用功能，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作房屋價(jià)款。首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的相關(guān)資料提交齊全并經(jīng)乙方審核無誤后，乙方應(yīng)在[具體日期]向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢，房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[交付后具體日期]向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交付條件房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持本協(xié)議簽訂時(shí)的現(xiàn)狀，無損壞或缺失。甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備已按照約定交付給乙方，并注明交付時(shí)間、交付狀態(tài)等相關(guān)信息。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的相關(guān)部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。3.資料提供：甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、房屋建設(shè)審批文件等相關(guān)資料；乙方應(yīng)提供身份證、購房款支付憑證等相關(guān)資料。雙方應(yīng)積極配合對方提供資料，并確保所提供資料真實(shí)、有效、完整。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定如實(shí)告知房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自將房屋另行出售、抵押或贈與他人，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方按照房屋總價(jià)款的[X%]支付違約金。若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中未能積極配合甲方提供所需資料，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償金額包括但不限于因手續(xù)延誤導(dǎo)致甲方增加的費(fèi)用、甲方預(yù)期可得利益損失等。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定，包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、因房屋結(jié)構(gòu)改變導(dǎo)致的安全隱患評估及整改費(fèi)用等。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容