老宅房屋共協(xié)議書甲方：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方與乙方就老宅房屋共同共有事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本老宅房屋共協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）。一、標(biāo)的物詳細(xì)說明本協(xié)議所涉及的老宅房屋（以下簡稱“該房屋”）位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。該房屋包括房屋主體建筑以及附屬的庭院、車庫（如有）等設(shè)施。房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)]，登記所有權(quán)人為[原登記所有權(quán)人姓名]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋及其附屬設(shè)施。有權(quán)知曉該房屋的使用、維護(hù)、修繕等情況，并提出合理建議。按照本協(xié)議約定享有該房屋的共有權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分的部分權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對該房屋的維護(hù)、修繕等義務(wù)，分擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。不得擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)乙方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞，如因故意或重大過失造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等，提供必要的證明文件和配合工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋及其附屬設(shè)施。有權(quán)知曉該房屋的使用、維護(hù)、修繕等情況，并提出合理建議。按照本協(xié)議約定享有該房屋的共有權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分的部分權(quán)利。2.義務(wù)同甲方一樣，按照本協(xié)議約定履行對該房屋的維護(hù)、修繕等義務(wù)，分擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。不得擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞，如因故意或重大過失造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助甲方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等，提供必要的證明文件和配合工作。三、共有權(quán)益分配1.占有權(quán)益雙方共同占有該房屋，任何一方不得獨(dú)占或排除另一方對房屋的正常使用。在房屋居住、使用過程中，應(yīng)尊重對方的生活習(xí)慣和合理需求，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的使用沖突。2.使用權(quán)益雙方有權(quán)按照房屋的原有用途合理使用該房屋及其附屬設(shè)施。如需對房屋進(jìn)行裝修、改造等使用行為，應(yīng)提前告知對方，并經(jīng)對方書面同意。裝修、改造等費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際使用情況協(xié)商分擔(dān)。3.收益權(quán)益該房屋如產(chǎn)生出租等收益，雙方按照[具體分配比例]分配收益。收益分配時(shí)間為[具體分配時(shí)間，如每月/每季度等]。在收益分配前，雙方應(yīng)共同核算相關(guān)費(fèi)用，如房屋維護(hù)費(fèi)用、稅費(fèi)等，扣除后按照分配比例進(jìn)行分配。4.處分權(quán)益未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房屋，包括但不限于出售、贈(zèng)與、抵押等。如一方因特殊原因需要處分該房屋的部分權(quán)益，應(yīng)優(yōu)先考慮另一方是否有購買意愿，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。如雙方協(xié)商一致處分該房屋，所得款項(xiàng)按照本協(xié)議約定的共有權(quán)益分配比例進(jìn)行分配。四、維護(hù)與修繕1.雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)該房屋及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)，保持房屋的整潔和設(shè)施的正常運(yùn)行。日常維護(hù)費(fèi)用由雙方平均分擔(dān)。2.對于房屋主體結(jié)構(gòu)、重要設(shè)施設(shè)備等出現(xiàn)的重大損壞或故障，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商修繕方案，并共同承擔(dān)修繕費(fèi)用。修繕費(fèi)用的分擔(dān)方式根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定，但原則上應(yīng)按照公平合理的原則進(jìn)行分擔(dān)。3.在進(jìn)行房屋修繕時(shí)，應(yīng)選擇有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，確保修繕質(zhì)量。施工過程中，雙方應(yīng)共同監(jiān)督施工進(jìn)度和質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)要求施工單位整改。五、費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：雙方按照房屋建筑面積比例分擔(dān)該房屋的物業(yè)費(fèi)，具體比例為[甲方建筑面積比例]：[乙方建筑面積比例]。物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間按照物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。2.水電費(fèi)：根據(jù)實(shí)際使用量，雙方按照各自使用比例分擔(dān)水電費(fèi)。每月/每季度末，雙方共同核算水電費(fèi)金額，并按照分擔(dān)比例各自支付。3.房屋修繕費(fèi)：按照本協(xié)議中關(guān)于維護(hù)與修繕的約定分擔(dān)房屋修繕費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：對于與該房屋相關(guān)的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)等，雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或處分房屋權(quán)益等，應(yīng)向另一方支付違約金[X]元，并賠償另一方因此遭受的全部損失。2.若一方未按照本協(xié)議約定履行維護(hù)、修繕等義務(wù)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞或給另一方造成損失的（包括但不限于因房屋損壞影響正常使用導(dǎo)致的租金損失等），應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償另一方的全部損失。3.若一方未按照本協(xié)議約定支付應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向另一方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)采取法律措施追討費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。4.如一方違反本協(xié)議約定的優(yōu)先購買權(quán)等處分權(quán)益相關(guān)條款，擅自處分房屋權(quán)益給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照房屋價(jià)值的[X%]向另一方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙