停車(chē)位出租合同范本及法律解析隨著城市汽車(chē)保有量的增長(zhǎng)，停車(chē)位租賃需求日益普遍。一份規(guī)范的停車(chē)位出租合同不僅能明確雙方權(quán)利義務(wù)，更能在糾紛發(fā)生時(shí)提供法律依據(jù)。本文結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法典》）相關(guān)規(guī)定，提供實(shí)用的停車(chē)位出租合同范本，并對(duì)合同核心條款及法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行解析，助力出租方與承租方厘清權(quán)責(zé)、防范糾紛。一、停車(chē)位出租合同范本合同編號(hào)：_________（可根據(jù)需求自行編號(hào)）出租方（甲方）：姓名/名稱(chēng)：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________承租方（乙方）：姓名/名稱(chēng)：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方合法擁有/享有位于____________________（車(chē)位具體位置，如XX小區(qū)X棟負(fù)X層X(jué)號(hào)車(chē)位）的停車(chē)位使用權(quán)/所有權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該車(chē)位”），乙方因停車(chē)需求，雙方經(jīng)平等協(xié)商，就車(chē)位租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：（一）車(chē)位基本信息1.車(chē)位位置：____________________（明確樓棟、樓層、編號(hào)或具體方位）2.車(chē)位面積：約______平方米（以權(quán)屬證明或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）3.權(quán)屬情況：甲方持有□產(chǎn)權(quán)證書(shū)（證號(hào)：_________）/□使用權(quán)協(xié)議（協(xié)議編號(hào)：_________），有權(quán)將該車(chē)位出租給乙方使用。（二）租賃期限本合同租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)______個(gè)月。*【法律提示】根據(jù)《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。若需續(xù)租，雙方應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前______日另行簽訂續(xù)租協(xié)議。*（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________）。2.支付周期：乙方按□月/□季/□年支付租金，首期租金應(yīng)于本合同簽訂后______日內(nèi)支付，后續(xù)租金支付時(shí)間為每期到期前______日。3.支付方式：乙方通過(guò)□銀行轉(zhuǎn)賬（甲方賬戶(hù)：____________________）/□現(xiàn)金/□其他方式（_________）支付。4.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________），租賃期滿(mǎn)或合同終止后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)于______日內(nèi)無(wú)息退還押金。（四）雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按約收取租金及押金，監(jiān)督乙方對(duì)車(chē)位的合理使用。義務(wù)：保證該車(chē)位權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)屬糾紛，能正常供乙方使用；交付車(chē)位時(shí)確保車(chē)位設(shè)施（如地鎖、照明等）完好；非因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致車(chē)位無(wú)法使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)解決或減免相應(yīng)租金。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：在租賃期內(nèi)依法占有、使用該車(chē)位，要求甲方履行維修義務(wù)（非乙方原因?qū)е碌膿p壞）。義務(wù)：按約支付租金及押金，合理使用車(chē)位，不得損壞車(chē)位本體及附屬設(shè)施，不得擅自改變車(chē)位用途或轉(zhuǎn)租（如需轉(zhuǎn)租，需經(jīng)甲方書(shū)面同意）；遵守小區(qū)停車(chē)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理；租賃期滿(mǎn)后，按原狀返還車(chē)位。（五）維修與保養(yǎng)1.車(chē)位本體（如地面、墻體等）及甲方提供的設(shè)施設(shè)備的自然損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，維修期間乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)租金；因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。2.乙方自行加裝的設(shè)施設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)、維修及拆除，不得影響車(chē)位原狀及甲方后續(xù)使用。（六）違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方未按約交付車(chē)位或車(chē)位存在權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方無(wú)法使用，應(yīng)退還乙方已付租金及押金，并按______（如“月租金的20%”或“實(shí)際損失”）向乙方支付違約金；若甲方擅自提前收回車(chē)位，應(yīng)按剩余租期租金總額的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約：若乙方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)按未付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金并要求乙方賠償損失；若乙方擅自轉(zhuǎn)租、損壞車(chē)位或改變用途，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按剩余租期租金總額的______%支付違約金，并賠償甲方損失。（七）爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向□車(chē)位所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟/□提交_________仲裁委員會(huì)仲裁（二者擇一，仲裁需明確仲裁機(jī)構(gòu)）。（八）其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：______年____月____日簽訂日期：______年____月____日二、核心條款法律解析（一）租賃期限：20年上限與續(xù)租的法律邊界根據(jù)《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分的約定無(wú)效。若合同約定租期為25年，前20年有效，后5年視為不定期租賃（雙方可隨時(shí)解除，但需在合理期限前通知對(duì)方）。*實(shí)務(wù)建議*：若需長(zhǎng)期租賃，可約定“租期20年，租期屆滿(mǎn)后自動(dòng)續(xù)租20年”，但需注意每次續(xù)租需重新簽訂合同或明確續(xù)租條款，避免直接約定“租期40年”導(dǎo)致部分無(wú)效。（二）租金與押金：支付、調(diào)整與退還的法律規(guī)則1.租金支付：《民法典》第七百二十一條規(guī)定，租金支付期限未約定或約定不明的，租賃期不滿(mǎn)1年的應(yīng)在租期屆滿(mǎn)時(shí)支付，滿(mǎn)1年的應(yīng)每年支付，剩余租期不滿(mǎn)1年的在屆滿(mǎn)時(shí)支付。合同中應(yīng)明確支付周期（如月付、季付）及逾期責(zé)任，避免爭(zhēng)議。2.押金性質(zhì)：押金本質(zhì)是履約擔(dān)保，租賃期滿(mǎn)后，若乙方無(wú)違約、無(wú)欠費(fèi)，甲方應(yīng)無(wú)息退還。若乙方違約，甲方可從押金中扣除違約金、賠償金等，但需書(shū)面說(shuō)明扣除依據(jù)，剩余部分仍應(yīng)退還。3.租金調(diào)整：若合同未約定租金調(diào)整條款，租賃期內(nèi)甲方不得單方漲租；若需調(diào)整，應(yīng)與乙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（三）維修義務(wù)：區(qū)分責(zé)任，避免推諉《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)（除非當(dāng)事人另有約定）。車(chē)位維修責(zé)任的核心區(qū)分點(diǎn)在于損壞原因：自然損耗（如地面開(kāi)裂、地鎖老化）：甲方負(fù)責(zé)維修，維修期間乙方可要求減免租金（因無(wú)法正常使用）。乙方過(guò)錯(cuò)（如撞擊導(dǎo)致墻體損壞、故意破壞設(shè)施）：乙方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任，甲方可要求乙方恢復(fù)原狀或折價(jià)賠償。*實(shí)務(wù)提示*：合同中應(yīng)明確“自然損壞”的范圍（如排除乙方使用導(dǎo)致的損耗），避免后期因“是否自然損壞”產(chǎn)生爭(zhēng)議。（四）違約責(zé)任：法定與約定的平衡1.法定責(zé)任：《民法典》第七百一十一條（乙方未按約使用導(dǎo)致?lián)p壞的賠償責(zé)任）、第七百二十二條（乙方逾期支付租金的解除權(quán)及賠償責(zé)任）等為法定違約后果，合同約定不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定（如違約金過(guò)高可請(qǐng)求法院調(diào)整，一般以實(shí)際損失的1.3倍為限）。2.約定責(zé)任：合同中可約定具體的違約情形（如甲方擅自解約、乙方轉(zhuǎn)租）及違約金標(biāo)準(zhǔn)，但需注意“合理性”——若約定“逾期1日支付租金，違約金為月租金的50%”，可能因過(guò)高被法院調(diào)低。*實(shí)務(wù)建議*：違約金標(biāo)準(zhǔn)可參考“月租金的20%-30%”或“實(shí)際損失的1.1-1.3倍”，兼顧約束性與合法性。（五）轉(zhuǎn)租與合同解除：權(quán)利限制與法定情形1.轉(zhuǎn)租限制：《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意，否則出租人可解除合同。合同中應(yīng)明確是否允許轉(zhuǎn)租，如需轉(zhuǎn)租，需乙方提供次承租人信息并經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)，避免乙方擅自轉(zhuǎn)租導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。2.合同解除：除約定解除（如乙方逾期付款超過(guò)15日甲方可解約）外，法定解除情形包括：因不可抗力導(dǎo)致車(chē)位無(wú)法使用（如車(chē)位被征收）；甲方遲延交付車(chē)位超過(guò)____日（需合理期限，如15日）；乙方擅自改變車(chē)位用途、損壞車(chē)位且拒不修復(fù)等。*實(shí)務(wù)提示*：解除合同需履行“通知義務(wù)”，以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，保留送達(dá)憑證（如快遞回執(zhí)、聊天記錄）。（六）權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)：確保車(chē)位可出租甲方出租車(chē)位前，需確保自身對(duì)車(chē)位享有合法處分權(quán)：若為產(chǎn)權(quán)車(chē)位：需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證明所有權(quán)歸屬；若為使用權(quán)車(chē)位（如小區(qū)人防車(chē)位、開(kāi)發(fā)商附贈(zèng)的使用權(quán)）：需提供與開(kāi)發(fā)商/產(chǎn)權(quán)人簽訂的使用權(quán)協(xié)議，明確使用權(quán)期限及是否可轉(zhuǎn)租。*法律風(fēng)險(xiǎn)*：若甲方無(wú)權(quán)出租（如偽造權(quán)屬證明），乙方可主張合同無(wú)效