建筑工程外墻防水施工監(jiān)理細(xì)則一、工程概況與監(jiān)理目標(biāo)外墻防水工程是建筑防水體系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，直接影響建筑的使用功能與耐久性。本細(xì)則適用于采用卷材、涂料、防水砂漿等工藝的外墻防水施工監(jiān)理，涵蓋高層建筑、多層住宅及公共建筑的外墻防水工程，旨在通過(guò)全過(guò)程監(jiān)理，確保外墻防水施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，有效預(yù)防滲漏隱患。二、監(jiān)理依據(jù)1.規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》JGJ/T235、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____、《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB____（涉及外墻與屋面銜接部位）等。2.設(shè)計(jì)文件：施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、防水專項(xiàng)設(shè)計(jì)說(shuō)明。3.合同文件：建設(shè)工程施工合同、監(jiān)理合同中關(guān)于防水工程的質(zhì)量要求。4.施工方案：經(jīng)審批的外墻防水專項(xiàng)施工方案。三、監(jiān)理工作流程（一）施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理方案審查：審核施工單位提交的防水專項(xiàng)方案，重點(diǎn)檢查工藝合理性（如涂料遍數(shù)、卷材搭接方式）、節(jié)點(diǎn)處理措施（門窗、陰陽(yáng)角、變形縫）、質(zhì)量保證措施及應(yīng)急預(yù)案。材料驗(yàn)收：核查防水卷材、涂料、砂漿的出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告，按規(guī)定見(jiàn)證取樣送檢（如涂料的拉伸強(qiáng)度、卷材的不透水性），嚴(yán)禁使用不合格材料。人員核查：檢查防水作業(yè)人員持證上崗情況（如防水工職業(yè)資格證），要求施工單位完成技術(shù)交底并留存記錄。（二）施工過(guò)程監(jiān)理巡視旁站：對(duì)基層處理、防水層施工（如涂料涂刷、卷材粘貼）、節(jié)點(diǎn)加強(qiáng)等關(guān)鍵工序旁站監(jiān)督，日常巡視檢查工藝執(zhí)行情況，及時(shí)糾正違規(guī)操作。平行檢驗(yàn)：隨機(jī)抽取防水涂層厚度（測(cè)厚儀檢測(cè)）、卷材搭接寬度（鋼尺測(cè)量），核查防水砂漿配合比（與實(shí)驗(yàn)室配比核對(duì)）。隱蔽驗(yàn)收：防水層施工前，驗(yàn)收基層質(zhì)量（平整度、空鼓、清潔度）；防水層完成后，驗(yàn)收其完整性、粘結(jié)強(qiáng)度（拉拔試驗(yàn)），合格后方可進(jìn)行飾面層施工。（三）驗(yàn)收階段監(jiān)理分項(xiàng)驗(yàn)收：核查檢驗(yàn)批質(zhì)量記錄，檢查防水層外觀（無(wú)開(kāi)裂、鼓泡、脫落）、排水坡度（符合設(shè)計(jì)要求），組織淋水試驗(yàn)（持續(xù)2h，觀察室內(nèi)無(wú)滲漏）?？⒐を?yàn)收：結(jié)合外墻飾面驗(yàn)收，復(fù)查防水工程隱蔽資料、試驗(yàn)報(bào)告，確保資料完整、實(shí)體質(zhì)量達(dá)標(biāo)。四、監(jiān)理控制要點(diǎn)（一）基層處理控制基層應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整，2m靠尺檢查平整度偏差≤5mm；空鼓面積≤0.01㎡且每面墻≤2處，否則鑿除修補(bǔ)?；鶎颖砻媲鍧崱o(wú)浮灰油污，含水率≤9%（塑料薄膜覆蓋2h無(wú)冷凝水）。陰陽(yáng)角做成圓弧形（半徑≥50mm）或45°坡角，穿墻管、預(yù)埋件根部剔槽嵌填密封材料。（二）材料質(zhì)量控制防水涂料：聚合物水泥、聚氨酯涂料等復(fù)試?yán)鞆?qiáng)度、斷裂伸長(zhǎng)率、不透水性，符合環(huán)保要求。防水卷材：高分子、改性瀝青卷材復(fù)試?yán)?、延伸率、耐熱度，厚度偏差?0%。防水砂漿：水泥強(qiáng)度≥32.5，砂為中砂，配合比經(jīng)實(shí)驗(yàn)室試配，摻合料（防水劑）符合標(biāo)準(zhǔn)。（三）施工工藝控制1.涂料防水層施工基層濕潤(rùn)無(wú)明水，多遍涂刷（2~3遍），每遍間隔≥4h（不粘手為準(zhǔn)），總厚度≥設(shè)計(jì)值（如1.5mm）。涂刷方向縱橫交錯(cuò)，轉(zhuǎn)角處增涂1~2遍，寬度≥500mm。2.卷材防水層施工立面采用滿粘法、平面銜接處空鋪法，搭接寬度：長(zhǎng)邊≥80mm，短邊≥100mm，搭接縫溢出瀝青或密封膠封嚴(yán)。施工溫度≥5℃，雨天、大風(fēng)天（風(fēng)力≥5級(jí)）嚴(yán)禁施工。3.防水砂漿施工分層施工，每層厚度5~10mm，總厚度≥20mm，各層間隔≥24h，抹壓密實(shí)、表面收光。（四）節(jié)點(diǎn)構(gòu)造控制門窗洞口：窗框與墻體縫隙用防水砂漿/發(fā)泡膠填塞，外側(cè)做20mm寬、5mm深滴水線，窗臺(tái)坡度≥5%。陰陽(yáng)角：增設(shè)1層胎體增強(qiáng)材料（玻纖網(wǎng)格布），寬度≥200mm，與大面防水層粘結(jié)牢固。變形縫：縫內(nèi)填充泡沫棒，外側(cè)用防水卷材/涂料封蓋，表面用金屬/高分子蓋板保護(hù)，蓋板與墻體密封處理。五、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與常見(jiàn)問(wèn)題處理（一）質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)防水層無(wú)滲漏、積水（淋水試驗(yàn)合格）。涂料防水層厚度偏差≤-10%（設(shè)計(jì)值），卷材搭接寬度偏差≤-10mm。飾面層施工后，外墻垂直度偏差≤3mm（層高≤3m）。（二）常見(jiàn)問(wèn)題及處理1.基層空鼓開(kāi)裂：鑿除空鼓部位，防水砂漿修補(bǔ)后重做防水層，修補(bǔ)范圍超出空鼓邊緣100mm以上。2.防水層滲漏：紅外熱像儀查找滲漏點(diǎn)，沿滲漏路徑鑿開(kāi)防水層，同材質(zhì)材料修補(bǔ)后重做淋水試驗(yàn)。3.飾面層開(kāi)裂：防水層完好時(shí)，飾面層裂縫開(kāi)槽填充密封膠后修補(bǔ)；防水層破損時(shí)，返工防水層后再做飾面。六、監(jiān)理資料管理整理《施工方案報(bào)審表》《材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄》《隱蔽工程驗(yàn)收記錄》。留存監(jiān)理平行檢驗(yàn)記錄（涂層測(cè)厚、卷材搭接測(cè)量）、淋水試驗(yàn)記錄、質(zhì)量問(wèn)題整改通知單及回復(fù)。歸檔防水工程專項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、