賬務(wù)處理-商品房預(yù)售階段會(huì)計(jì)分錄（核心場(chǎng)景：預(yù)收房款、誠(chéng)意金、定金）房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司普遍采用預(yù)售模式，需嚴(yán)格區(qū)分“誠(chéng)意金（可退）”“定金（不可退）”“預(yù)售房款”，按“預(yù)收賬款”核算需繳納增值稅的預(yù)售款，誠(chéng)意金暫計(jì)入“其他應(yīng)付款”。（一）場(chǎng)景1：收取誠(chéng)意金（可退，未簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議）業(yè)務(wù)背景：某房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司為推廣A樓盤(pán)，向意向客戶收取誠(chéng)意金2萬(wàn)元/套，共收取10套客戶誠(chéng)意金，現(xiàn)金收款，誠(chéng)意金可退或轉(zhuǎn)為定金。會(huì)計(jì)分錄SOP：借：庫(kù)存現(xiàn)金200,000（2萬(wàn)×10套）貸：其他應(yīng)付款客戶誠(chéng)意金200,000依據(jù)：《誠(chéng)意金收款收據(jù)》《客戶意向登記明細(xì)》，誠(chéng)意金未鎖定房源，需單獨(dú)核算，客戶退費(fèi)時(shí)沖減“其他應(yīng)付款”（分錄：借：其他應(yīng)付款客戶誠(chéng)意金，貸：庫(kù)存現(xiàn)金）。（二）場(chǎng)景2：收取定金（不可退，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議）業(yè)務(wù)背景：客戶簽訂A樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，繳納定金5萬(wàn)元（不可退），銀行轉(zhuǎn)賬收款，約定7日內(nèi)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。會(huì)計(jì)分錄SOP：借：銀行存款50,000貸：預(yù)收賬款客戶定金50,000依據(jù)：《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》《定金收款發(fā)票》，定金需在簽訂正式合同后轉(zhuǎn)為房款（分錄：借：預(yù)收賬款客戶定金50,000，貸：預(yù)收賬款商品房預(yù)售款50,000）。（三）場(chǎng)景3：收取預(yù)售房款（簽訂合同，按揭/分期付款）業(yè)務(wù)背景：客戶簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)A樓盤(pán)住宅（含稅總價(jià)113萬(wàn)元，稅率9%，不含稅103.67萬(wàn)元），采用“首付+按揭”付款：首付30%（33.9萬(wàn)元）銀行收款，剩余70%（79.1萬(wàn)元）待銀行按揭放款。會(huì)計(jì)分錄SOP：（1）收到首付款：借：銀行存款339,000貸：預(yù)收賬款商品房預(yù)售款311,009.17（33.9萬(wàn)÷1.09）應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）27,990.83（33.9萬(wàn)31.10萬(wàn)）（2）收到銀行按揭放款：借：銀行存款791,000貸：預(yù)收賬款商品房預(yù)售款725,688.07（79.1萬(wàn)÷1.09）應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）65,311.93（79.1萬(wàn)72.57萬(wàn)）依據(jù)：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》《首付款收款發(fā)票》《銀行按揭放款憑證》，