物業(yè)管理與租賃服務(wù)協(xié)議第一章協(xié)議概述第一條協(xié)議名稱1.1本協(xié)議名稱為：物業(yè)管理與租賃服務(wù)協(xié)議。第二條協(xié)議雙方信息2.1出租方（甲方）：_______2.2承租方（乙方）：_______第三條協(xié)議簽訂依據(jù)及目的3.1甲方作為物業(yè)的所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)管理方，擁有該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。3.2乙方根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，擬租賃甲方物業(yè)用于開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.3為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議。第四條協(xié)議有效期限4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為____年。第五條物業(yè)管理內(nèi)容5.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的安全、整潔、綠化，為乙方提供良好的辦公環(huán)境。5.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于：5.2.1保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；5.2.2維護(hù)公共秩序，保障業(yè)主及租戶權(quán)益；5.2.3定期進(jìn)行物業(yè)維修和保養(yǎng)；5.2.4組織各類社區(qū)活動(dòng)，增強(qiáng)業(yè)主及租戶凝聚力。第二章物業(yè)租賃第六條租賃物概況6.1租賃物為甲方所有或經(jīng)營(yíng)管理的位于_______的_______（房屋類型）。6.2租賃物基本情況：6.2.1建筑面積：_______平方米；6.2.2房間數(shù)量：_______間；6.2.3室內(nèi)設(shè)施：_______；6.2.4使用面積：_______平方米。第七條租賃期限7.1租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第八條租金及支付方式8.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月_______元，共計(jì)_______個(gè)月，租金總額為_______元。8.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方支付當(dāng)月租金。8.3逾期支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金。第九條物業(yè)管理費(fèi)及支付方式9.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月_______元，共計(jì)_______個(gè)月，物業(yè)管理費(fèi)總額為_______元。9.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。第十條押金及退還10.1乙方需向甲方支付押金_______元。10.2乙方在租賃期滿或終止租賃關(guān)系時(shí)，無欠費(fèi)、無違約行為的情況下，甲方應(yīng)退還乙方押金。第三章物業(yè)使用第十一條使用范圍11.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，合法、合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物用途。第十二條使用限制12.1乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行以下行為：12.1.1擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)；12.1.2擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押租賃物；12.1.3違反相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第十三條安全責(zé)任13.1乙方應(yīng)保證在租賃期間內(nèi)，租賃物內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全。13.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，采取必要的安全措施，防止火災(zāi)、盜竊等的發(fā)生。第四章維修與保養(yǎng)第十四條維修責(zé)任14.1乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的日常維修和保養(yǎng)，甲方負(fù)責(zé)公共部分的維修和保養(yǎng)。第十五條維修資金15.1乙方在租賃期間內(nèi)產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。15.2如因乙方使用不當(dāng)造成租賃物的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五章合同解除與終止第十六條解除條件16.1甲方有權(quán)在以下情況下解除本協(xié)議：16.1.1乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在規(guī)定期限內(nèi)改正；16.1.2乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在規(guī)定期限內(nèi)支付；16.1.3乙方存在重大違約行為，損害甲方利益。第十七條終止條件17.1雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議。17.2租賃期限屆滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。第十八條合同解除與終止后的處理18.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)妥善保管租賃物，不得擅自處置。18.2甲方應(yīng)在合同解除或終止后____日內(nèi)，退還乙方押金。18.3乙方應(yīng)承擔(dān)因合同解除或終止而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六章物業(yè)使用維護(hù)與責(zé)任第十九條物業(yè)維護(hù)責(zé)任19.1乙方應(yīng)妥善使用租賃物業(yè)，避免因使用不當(dāng)造成物業(yè)損壞。19.2乙方應(yīng)遵守甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理維護(hù)。第二十條裝修與改造20.1乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意。20.2裝修或改造不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，且乙方應(yīng)承擔(dān)因裝修或改造引起的所有費(fèi)用。20.3裝修或改造完成后，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至原狀，并承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。第二十一條物業(yè)管理費(fèi)用21.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于清潔、保安、綠化、維修等費(fèi)用。21.2物業(yè)管理費(fèi)用的具體項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方制定，并提前通知乙方。21.3乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，逾期未繳納的，乙方應(yīng)承擔(dān)滯納金。第七章物業(yè)設(shè)施與設(shè)備第二十二條設(shè)施與設(shè)備使用22.1乙方應(yīng)合理使用甲方提供的設(shè)施與設(shè)備，不得擅自拆卸、改裝或挪用。22.2乙方對(duì)設(shè)施與設(shè)備的損壞負(fù)有責(zé)任，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第二十三條設(shè)施與設(shè)備維修23.1甲方負(fù)責(zé)設(shè)施與設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。23.2乙方在使用過程中發(fā)覺設(shè)施與設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。23.3因乙方不當(dāng)使用造成設(shè)施與設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第八章租賃保證金第二十四條保證金金額與用途24.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付租賃保證金，保證金金額為_______元。24.2保證金用于保證乙方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于租金支付、物業(yè)維護(hù)等。第二十五條保證金的退還25.1租賃期滿或終止租賃關(guān)系時(shí)，若乙方無違約行為，且租賃物無損壞，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方保證金。25.2若乙方有違約行為或租賃物有損壞，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第九章物業(yè)租賃期間的變更第二十六條租賃物用途變更26.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更租賃物的用途。26.2如乙方需變更租賃物用途，應(yīng)提交相關(guān)證明材料，并經(jīng)甲方審查同意。第二十七條租賃期限變更27.1雙方同意變更租賃期限的，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并遵守本協(xié)議的相關(guān)約定。27.2租賃期限變更后，原租賃協(xié)議條款對(duì)本協(xié)議仍具有約束力。第十章通知與送達(dá)第二十八條通知方式28.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知，可以采用書面、口頭或郵件等形式。28.2書面通知應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議約定的地址或雙方另行指定的地址。第二十九條通知送達(dá)29.1書面通知自送達(dá)之日起視為送達(dá)。29.2口頭通知應(yīng)在雙方進(jìn)行確認(rèn)后視為送達(dá)。29.3郵件通知應(yīng)在發(fā)送后，以發(fā)送方收到對(duì)方確認(rèn)收件回復(fù)的時(shí)間為準(zhǔn)視為送達(dá)。第十一章租賃物保險(xiǎn)第三十條保險(xiǎn)責(zé)任30.1甲方應(yīng)為其物業(yè)投保必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。30.2乙方應(yīng)為其在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)投保必要的保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。第三十一條保險(xiǎn)賠償31.1發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定，及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案。31.2保險(xiǎn)賠償款應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)或賠償因造成的損失。第十二章租賃物移交與驗(yàn)收第三十二條移交條件32.1租賃物移交前，甲方應(yīng)保證租賃物符合本協(xié)議約定的條件。32.2租賃物移交時(shí)，乙方應(yīng)到場(chǎng)驗(yàn)收。第三十三條驗(yàn)收程序33.1租賃物移交時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查租賃物的現(xiàn)狀，并簽署驗(yàn)收記錄。33.2如乙方對(duì)租賃物現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗(yàn)收記錄中注明，并要求甲方在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)或解釋。第三十四條交接手續(xù)34.1租賃物移交后，乙方應(yīng)妥善保管租賃物。34.2雙方應(yīng)辦理租賃物的交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙、門禁卡等。第十三章其他條款第三十五條不可抗力35.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。35.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。第三十六條協(xié)議附件36.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。36.2附件包括但不限于租賃物清單、物業(yè)管理規(guī)定等。