賣舊瓦房協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處舊瓦房，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該舊瓦房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.舊瓦房位置：該舊瓦房位于[具體地址]，其四至為東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：舊瓦房為[具體結(jié)構(gòu)，如磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積約為[X]平方米，占地面積約為[X]平方米。房屋內(nèi)部包含[具體房間數(shù)量及布局，如三間正房，東西各有一間廂房等]，房屋現(xiàn)狀為[描述房屋目前的使用狀況及外觀情況，如部分墻體有裂縫，屋頂瓦片有破損等]。3.附屬設(shè)施：該舊瓦房附屬有[列舉附屬設(shè)施，如院子里有一口水井，房屋外有一個簡易的柴房等]，附屬設(shè)施一并出售給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所出售的舊瓦房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或存在其他權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知舊瓦房的真實狀況，包括房屋質(zhì)量問題、使用歷史、是否存在安全隱患等重要信息。若甲方故意隱瞞或虛假陳述，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理舊瓦房的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求配合乙方完成過戶過程中的各項手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管舊瓦房及其附屬設(shè)施，不得擅自拆除、損壞或變更房屋現(xiàn)狀。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施受損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付舊瓦房及其附屬設(shè)施。有權(quán)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，取得舊瓦房的完整產(chǎn)權(quán)。根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對舊瓦房進(jìn)行合理使用和處置。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。在協(xié)議簽訂后，積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。在房屋交付時，按照協(xié)議約定接收舊瓦房及其附屬設(shè)施，并對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋與協(xié)議約定不符或存在質(zhì)量問題等，應(yīng)及時向甲方提出異議。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：協(xié)議簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在辦理房屋過戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后[X]日內(nèi)，將舊瓦房及其附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行清點和確認(rèn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的交付狀況，包括房屋的門窗、水電設(shè)施、附屬設(shè)施等是否完好。3.交付前費用承擔(dān)：房屋交付前，舊瓦房所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等一切費用由甲方承擔(dān)；交付后，上述費用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋或者房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金賠償乙方的損失。如乙方因購買該房屋而產(chǎn)生的其他直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方也應(yīng)予以賠償。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款或者拒絕配合辦理過戶手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方已支付的定金不予退還，同時應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密等信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份份，甲乙