代建住房協(xié)議書甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有代建住房的需求，乙方具備代建住房的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代建住房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.代建住房位置乙方代建的住房位于[具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)說(shuō)明]，土地面積為[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.代建住房規(guī)模及戶型代建住房總建筑面積為[X]平方米，包括[具體戶型及數(shù)量，如：兩居室[X]套、三居室[X]套等]。住房設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和居住需求，具備良好的采光、通風(fēng)和居住舒適度。3.代建住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及建筑材料要求乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保住房質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。建筑材料應(yīng)選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量可靠且環(huán)保的產(chǎn)品，具體材料品牌及規(guī)格如下：結(jié)構(gòu)材料：[詳細(xì)說(shuō)明鋼材、水泥等結(jié)構(gòu)材料的品牌、規(guī)格]墻體材料：[如砌塊的材質(zhì)、規(guī)格等]門窗材料：[門窗的材質(zhì)、類型及性能要求]水電材料：[電線、電纜、管材等的品牌及規(guī)格]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)代建住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉代建住房建設(shè)過(guò)程中的重大事項(xiàng)，包括但不限于設(shè)計(jì)變更、施工單位更換、工程質(zhì)量問(wèn)題等。按照本協(xié)議約定，對(duì)代建住房進(jìn)行驗(yàn)收，若驗(yàn)收合格后，享有代建住房的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供代建住房所需的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、地質(zhì)勘察報(bào)告等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付代建費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理代建住房建設(shè)過(guò)程中所需的各類審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。在代建住房建設(shè)期間，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，避免因周邊因素影響工程建設(shè)順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取代建費(fèi)用。根據(jù)代建住房的實(shí)際情況，在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主選擇施工單位、材料供應(yīng)商等，但應(yīng)確保其具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)。對(duì)甲方提出的不合理要求和干預(yù)，有權(quán)提出異議，并要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范和本協(xié)議約定進(jìn)行代建住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等工作。組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員，負(fù)責(zé)代建住房建設(shè)全過(guò)程的管理，包括但不限于工程進(jìn)度控制、質(zhì)量監(jiān)督、安全管理等。定期向甲方匯報(bào)代建住房建設(shè)情況，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量狀況、資金使用情況等，及時(shí)響應(yīng)甲方提出的問(wèn)題和要求。在代建住房建設(shè)過(guò)程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)各方的關(guān)系，確保工程順利進(jìn)行。代建住房竣工后，負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收，并向甲方提交完整的工程竣工資料，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。對(duì)代建住房在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或整改，質(zhì)保期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算[X]年。三、代建費(fèi)用及支付方式（一）代建費(fèi)用雙方經(jīng)協(xié)商確定，本代建項(xiàng)目的總代建費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用包含乙方為完成代建住房項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方無(wú)需再向乙方支付其他任何費(fèi)用。（二）支付方式1.預(yù)付款本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進(jìn)度款基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。裝飾裝修及安裝工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.結(jié)算款代建住房竣工驗(yàn)收合格且乙方提交完整工程竣工資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算完成后，甲方向乙方支付至代建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)保金代建住房質(zhì)保期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在質(zhì)保期滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將質(zhì)保金（代建費(fèi)用的[X]%）無(wú)息支付給乙方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程變更1.代建住房建設(shè)過(guò)程中，如因甲方原因提出工程變更，導(dǎo)致工程費(fèi)用增加或工期延長(zhǎng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任，并按照本協(xié)議約定調(diào)整代建費(fèi)用及工期。2.如因乙方原因提出工程變更，未經(jīng)甲方書面同意的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且不得影響工程進(jìn)度和質(zhì)量。若因乙方工程變更導(dǎo)致工程費(fèi)用增加或工期延長(zhǎng)的，乙方應(yīng)采取措施盡量減少損失，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，同時(shí)按照本協(xié)議約定調(diào)整代建費(fèi)用及工期。3.工程變更涉及規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)等重大變更的，必須經(jīng)原規(guī)劃審批部門批準(zhǔn)，并重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)及費(fèi)用調(diào)整事項(xiàng)后，方可實(shí)施變更。五、工程驗(yàn)收1.代建住房竣工后，乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)組織自驗(yàn)。自驗(yàn)合格后，向甲方提交工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供完整的工程竣工資料，包括但不限于工程竣工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、材料設(shè)備合格證等。2.甲方在收到乙方竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署工程竣工驗(yàn)收合格文件；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收部門提出的整改意見進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及延誤的工期由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付代建費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停工程施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的代建費(fèi)用及違約金，同時(shí)承擔(dān)因停工給乙方造成的損失。若因甲方原因?qū)е麓ㄗ》拷ㄔO(shè)所需的審批手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，影響工程正常建設(shè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、順延工期等。甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范和本協(xié)議約定進(jìn)行代建住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等工作，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或出現(xiàn)安全事故的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的全部損失。若因乙方原因造成嚴(yán)重后果的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部代建費(fèi)用，并按照代建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求完成代建住房建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照代建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部代建費(fèi)用，并按照代建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)因延誤給甲方造成的損失。乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方