小院購(gòu)房合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處位于[小院具體地址]的小院（以下簡(jiǎn)稱“該小院”），乙方有意購(gòu)買該小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購(gòu)房合同：一、標(biāo)的物具體描述1.該小院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。小院包含[具體房間數(shù)量]間房屋，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑年代為[建造年份]。2.小院配套設(shè)施包括：[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如自來(lái)水、電力供應(yīng)、排水系統(tǒng)、獨(dú)立化糞池、自有水井（如有）、有線電視接口（如有）、網(wǎng)絡(luò)接口（如有）等]。3.小院周邊環(huán)境狀況：[描述周邊是否有道路、綠化情況、附近有無(wú)污染源等周邊環(huán)境信息]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該小院擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該小院不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租或其他任何限制交易情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該小院完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該小院的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、配套設(shè)施使用情況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患等。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該小院的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求履行配合義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用（包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等），按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。5.在乙方支付全部購(gòu)房款后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該小院及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)小院及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該小院，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及提供相關(guān)資料。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)在接收該小院后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定合理使用小院及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)改造。如因乙方原因?qū)е滦≡夯蚋綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門提供所需資料，并按照要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。三、購(gòu)房款及支付方式1.該小院的購(gòu)房款總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付全部購(gòu)房款后抵作購(gòu)房款。剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在[具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前X日]支付給甲方。3.甲方應(yīng)在收到乙方每一筆款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理該小院產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方準(zhǔn)備并提交辦理過(guò)戶所需的全部資料，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。2.若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延遲辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方相關(guān)情況，并積極采取措施推進(jìn)手續(xù)辦理。3.在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理期間，如遇該小院所在地區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)政策調(diào)整，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)辦理?xiàng)l件發(fā)生變化的，雙方應(yīng)根據(jù)新政策協(xié)商調(diào)整合同條款，確保雙方權(quán)益不受損害。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在乙方支付全部購(gòu)房款后的[X]日內(nèi)，將該小院及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)小院及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，填寫《房屋交付驗(yàn)收清單》，清單應(yīng)詳細(xì)記錄小院房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、數(shù)量、質(zhì)量等情況。2.若交付時(shí)發(fā)現(xiàn)小院或附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合合同約定。因修復(fù)或整改導(dǎo)致交付延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.自交付之日起，該小院的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小院的日常維護(hù)、管理及安全防范等工作。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該小院產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：雙倍返還乙方已支付的定金。退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。賠償乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失（包括但不限于因購(gòu)買該小院而支出的合理費(fèi)用、因無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致房屋轉(zhuǎn)售的差價(jià)損失等）。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。3.如一方違反本合同約定的其他義務(wù)（如協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、交付房屋等義務(wù)），應(yīng)按照合同總價(jià)的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致對(duì)方為維護(hù)自身權(quán)益而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等），均由違約方承擔(dān)。七、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議事項(xiàng)的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括：小院產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片、房屋平面圖、《房屋交付驗(yàn)收清單》等，與本合同正