廣州辦公合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有在廣州地區(qū)辦公的需求，甲方愿意提供相應(yīng)的辦公場地及相關(guān)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）辦公場地位置及面積甲方將位于廣州市[具體地址]的[X]層，建筑面積為[X]平方米的辦公場地（以下簡稱“該場地”）出租給乙方使用。該場地的具體位置以附件一《場地平面圖》為準(zhǔn)。（二）場地用途乙方租賃該場地僅作為辦公用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。（三）場地設(shè)施及配套1.甲方提供的場地內(nèi)現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備（以下簡稱“配套設(shè)施”）包括但不限于：辦公桌椅、空調(diào)、照明設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)接口等，具體清單詳見附件二《配套設(shè)施清單》。2.甲方應(yīng)確保場地內(nèi)的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，滿足乙方辦公需求。二、租賃期限（一）租賃起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。（二）租賃終止日期租賃期限為[X]年，至[終止日期]止。（三）續(xù)租1.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.若乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同，租金及其他條款可根據(jù)市場行情及實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金每[租金調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場價(jià)格波動(dòng)情況及相關(guān)因素協(xié)商確定。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）押金退還1.在本合同期滿或提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用、完成場地及配套設(shè)施交接后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。2.若乙方在租賃期間對場地或配套設(shè)施造成損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用或賠償金額；如押金不足以彌補(bǔ)損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。對乙方使用場地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該場地，但應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，本合同對新的場地所有人繼續(xù)有效。2.義務(wù)保證場地及配套設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備正常的使用功能，并在租賃期間負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)（但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外）。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方提供場地及相關(guān)服務(wù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)場地所在大樓的物業(yè)管理公司，確保乙方在租賃期間正常使用大樓的公共區(qū)域及設(shè)施。協(xié)助乙方辦理與場地使用相關(guān)的手續(xù)（如需），但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定使用場地及配套設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對場地進(jìn)行合理的裝修裝飾，但應(yīng)提前書面通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。裝修裝飾方案不得影響場地結(jié)構(gòu)安全及大樓整體外觀，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或提前解除合同，乙方不得拆除已裝修的固定設(shè)施，應(yīng)將場地恢復(fù)原狀。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，保障乙方的正常使用權(quán)益。2.義務(wù)按照合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用場地及配套設(shè)施，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)、用途或損壞配套設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)造成場地或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守場地所在大樓的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人共同使用。在租賃期間，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)場地內(nèi)的安全保衛(wèi)及消防工作，確保不發(fā)生安全事故和火災(zāi)等問題。如因乙方原因?qū)е率鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。租賃期滿或提前解除合同后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將場地及配套設(shè)施交還甲方，并保證場地及設(shè)施完好無損（正常損耗除外）。六、物業(yè)管理（一）物業(yè)管理公司場地所在大樓的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)。（二）物業(yè)管理費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，每月向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.物業(yè)管理費(fèi)主要用于大樓公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)，乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納，否則物業(yè)管理公司有權(quán)采取相應(yīng)措施，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。七、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)場地主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等公共部分及配套設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的除外。2.對于甲方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因特殊情況無法按時(shí)維修，應(yīng)及時(shí)通知乙方并說明預(yù)計(jì)維修時(shí)間，盡量減少對乙方辦公的影響。（二）乙方維修責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)場地內(nèi)非公共部分的設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)，如乙方自用的辦公設(shè)備、裝修裝飾等。2.因乙方使用不當(dāng)或人為造成場地及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并承擔(dān)全部維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。八、保險(xiǎn)（一）甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)自行購買場地及相關(guān)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，確保在租賃期間場地及設(shè)施的安全。（二）乙方保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)自行購買場地內(nèi)乙方財(cái)產(chǎn)及人員的相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)、人員意外險(xiǎn)等。2.乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后[X]日內(nèi)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定提供場地或配套設(shè)施，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用場地超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及賠償乙方因此遭受的全部損失。2.甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用場地的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；如因甲方未及時(shí)維修造成乙方重大損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方逾期支付租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.乙方擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借場地或損壞場地及配套設(shè)施的，甲方有權(quán)解除合同，收回場地，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.乙方未按照合同約定時(shí)間交還場地的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付場地占有使用費(fèi)；如因乙方逾期交還場地給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。合同解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況結(jié)算費(fèi)用，多退少補(bǔ)。（二）通知與送達(dá)1.雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址。任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。2.一方按照本合同約定向另一方發(fā)出的通知、函件等，以書面形式通過郵寄、專人送達(dá)或電子郵件等方式發(fā)送至對方有效送達(dá)地址的