小型工程施工合同范本與案例解析小型工程因規(guī)模有限、周期較短，常被忽視合同的規(guī)范性建設(shè)。但實(shí)踐中，因合同條款模糊、權(quán)責(zé)劃分不清引發(fā)的糾紛屢見不鮮——小到家庭裝修的尾款爭(zhēng)議，大到社區(qū)改造的工期索賠，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕ず贤仁菣?quán)利義務(wù)的“說明書”，更是糾紛解決的“裁判書”。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)解析小型工程施工合同的核心要素、典型條款風(fēng)險(xiǎn)，并通過真實(shí)場(chǎng)景案例提煉防控策略，為從業(yè)者提供可落地的實(shí)操指南。一、小型工程施工合同的核心要素構(gòu)建（一）工程概況：錨定項(xiàng)目的“基本盤”工程概況需清晰回答“做什么、在哪做、多久做完”三個(gè)問題：工程內(nèi)容：摒棄“室內(nèi)裝修”等模糊表述，細(xì)化到具體施工項(xiàng)（如“XX小區(qū)101室墻面翻新，含基層石膏找平、兩遍乳膠漆涂刷（品牌：立邦，型號(hào)：凈味120）”）；工期：采用“絕對(duì)工期+日歷天數(shù)”表述（如“自2023年X月X日至2023年X月X日，總?cè)諝v天數(shù)30天”），避免“盡快完工”等彈性條款；地點(diǎn)：精確到樓棟、房間號(hào)（如“XX市XX區(qū)XX路XX小區(qū)3號(hào)樓2單元101室”），防止場(chǎng)地爭(zhēng)議。（二）權(quán)利義務(wù)：權(quán)責(zé)對(duì)等的“平衡術(shù)”發(fā)包方（甲方）：需明確“提供施工條件”的具體內(nèi)容（如“開工前3日清空?qǐng)龅亍⒔油ㄋ姟薄安牧瞎?yīng)計(jì)劃于施工前1日提交乙方”），并約定“設(shè)計(jì)變更需書面簽證，否則乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行”；承包方（乙方）：需承諾“施工人員持證上崗（如電工持低壓電工證）”“禁止轉(zhuǎn)包、違法分包”，并明確“隱蔽工程（如水電改造）需甲方簽字確認(rèn)后方可隱蔽”。（三）工程價(jià)款：錢的“流向”要透明價(jià)款約定需實(shí)現(xiàn)“金額、方式、節(jié)點(diǎn)”三明確：計(jì)價(jià)方式：小型工程優(yōu)先采用“固定總價(jià)”（如“包干價(jià)XX元，含人工、材料、稅費(fèi)、5%風(fēng)險(xiǎn)金”），避免“按實(shí)結(jié)算”引發(fā)的扯皮；支付節(jié)點(diǎn)：分階段約定（如“合同簽訂后3日支付20%預(yù)付款；墻面基層完工支付30%進(jìn)度款；竣工驗(yàn)收合格后7日支付剩余50%”），杜絕“完工后一次性付款”的高風(fēng)險(xiǎn)模式；發(fā)票約定：明確“乙方需提供正規(guī)發(fā)票，否則甲方有權(quán)暫緩付款”，規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。（四）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：“好”的定義要量化質(zhì)量條款需跳出“合格”的籠統(tǒng)表述，實(shí)現(xiàn)“標(biāo)準(zhǔn)、流程、責(zé)任”三落地：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：引用具體規(guī)范（如“墻面平整度≤3mm，符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____”），或約定“以雙方確認(rèn)的樣板為驗(yàn)收依據(jù)”；驗(yàn)收流程：乙方自檢合格后提交驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方需在3日內(nèi)組織驗(yàn)收（“逾期未驗(yàn)收視為合格”）；返修責(zé)任：質(zhì)量不合格的，乙方需“無償返修至合格，且工期不予順延”，若返修后仍不合格，甲方有權(quán)扣除對(duì)應(yīng)價(jià)款。（五）違約責(zé)任：“違約成本”要可計(jì)算甲方違約：未按時(shí)付款的，按“未付金額的日0.1%”支付違約金；單方解除合同的，需賠償乙方“已投入成本+預(yù)期利潤(rùn)（按合同價(jià)的10%計(jì)）”；乙方違約：工期延誤（非甲方原因）的，按“合同價(jià)的日0.1%”支付違約金；質(zhì)量不達(dá)標(biāo)且拒絕返修的，甲方有權(quán)“委托第三方返修，費(fèi)用從尾款中扣除”。（六）爭(zhēng)議解決：“戰(zhàn)場(chǎng)”選擇要?jiǎng)?wù)實(shí)小型工程糾紛金額通常不高，建議約定“向工程所在地人民法院訴訟”（便于舉證、執(zhí)行），或選擇“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”（一裁終局，效率更高）。避免約定“協(xié)商不成由第三方調(diào)解”（調(diào)解無強(qiáng)制執(zhí)行力）。二、典型條款風(fēng)險(xiǎn)與案例解析（一）工期條款：“順延”的邊界在哪？案例：甲委托乙裝修商鋪，合同工期30天。施工中，甲因定制貨架未按時(shí)到貨，導(dǎo)致乙停工5天；后乙又因工人請(qǐng)假延誤3天。雙方就總工期是否順延產(chǎn)生爭(zhēng)議。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：合同未約定“甲方原因?qū)е峦９さ墓て陧樠印?，乙可能需承?dān)全部延誤責(zé)任。范本優(yōu)化：在工期條款中加入“因甲方原因（材料供應(yīng)延誤、設(shè)計(jì)變更等）導(dǎo)致停工的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因（人員不足、管理失誤等）延誤的，每逾期一日支付違約金XX元”。（二）價(jià)款支付：“質(zhì)量爭(zhēng)議”能否拒付？案例：甲與乙簽訂小型土建合同，約定“完工支付90%，驗(yàn)收后付10%”。乙完工后，甲以“地面平整度不達(dá)標(biāo)”拒付尾款，乙認(rèn)為誤差在合理范圍內(nèi)。雙方對(duì)“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”各執(zhí)一詞。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：合同未明確“地面平整度允許偏差”（如“≤3mm”），導(dǎo)致爭(zhēng)議無據(jù)可依。范本優(yōu)化：質(zhì)量條款中細(xì)化驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（“地面平整度≤3mm，采用2m靠尺檢測(cè)”），并約定“如甲方對(duì)質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后7日內(nèi)書面提出，雙方共同委托第三方檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)由責(zé)任方承擔(dān)”。（三）材料約定：“以次充好”如何追責(zé)？案例：甲與乙約定“乳膠漆采用立邦凈味120”，但乙實(shí)際使用“立邦時(shí)時(shí)麗”（價(jià)格低一檔）。甲驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)品牌不符，要求返工并索賠。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：合同未約定“材料品牌、型號(hào)不符的違約責(zé)任”，乙僅需“更換材料”，無額外成本。范本優(yōu)化：材料條款中加入“乙方使用不符約定的材料，需‘無償更換+按材料價(jià)款的2倍支付違約金’，且工期不予順延”。三、風(fēng)險(xiǎn)防控：小型工程合同的“避坑指南”（一）主體資質(zhì)：“誰來做”要靠譜發(fā)包方：業(yè)主裝修需取得產(chǎn)權(quán)人同意（如出租屋裝修需房東書面授權(quán)）；承包方：個(gè)體施工隊(duì)需提供“施工人員資質(zhì)證明”（如電工證、焊工證），公司需提供“營(yíng)業(yè)執(zhí)照+施工資質(zhì)”（如“建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)”）。（二）條款細(xì)化：“模糊表述”要杜絕工期：避免“盡快”“合理期限”，明確“絕對(duì)工期+順延情形”；價(jià)款：固定總價(jià)需列明“包含項(xiàng)”（如“含搬運(yùn)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)”），單價(jià)合同需附“工程量清單”；質(zhì)量：引用具體標(biāo)準(zhǔn)（國(guó)標(biāo)/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)/樣板），明確“驗(yàn)收流程+時(shí)限”。（三）證據(jù)留存：“口頭約定”要落地施工中所有變更（如增加項(xiàng)目、調(diào)整方案）需簽訂書面簽證單（注明變更內(nèi)容、價(jià)款、工期影響）；微信、短信溝通記錄需保留，作為爭(zhēng)議時(shí)的佐證。（四）爭(zhēng)議解決：“成本控制”是重點(diǎn)小型工程糾紛建議約定“小額訴訟程序”（審限短、費(fèi)用低），或選擇“工程所在地法院”（便于現(xiàn)場(chǎng)勘查、執(zhí)行）。