以房還款協(xié)議書甲方（債權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（債務(wù)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方因[具體債務(wù)原因]對(duì)甲方負(fù)有債務(wù)，為妥善解決債務(wù)問題，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下以房還款協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述乙方同意以其名下位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）作為償還債務(wù)的標(biāo)的物。該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)，包括但不限于按時(shí)交付房屋、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，及時(shí)辦理相關(guān)房產(chǎn)接收及債務(wù)清償確認(rèn)手續(xù)。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。有權(quán)對(duì)本協(xié)議的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方交付該房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀與交付時(shí)一致，不存在質(zhì)量問題或其他影響房產(chǎn)價(jià)值的情況。負(fù)責(zé)承擔(dān)因交付房產(chǎn)及辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、過戶稅費(fèi)等。在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等處分行為。三、還款方式及時(shí)間安排（一）還款方式乙方以該房產(chǎn)抵償所欠甲方的債務(wù)，雙方同意按照以下方式進(jìn)行操作：1.雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值作為確定債務(wù)抵償金額的參考依據(jù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的抵償價(jià)格為人民幣[X]元，該價(jià)格與乙方所欠甲方債務(wù)本金及利息（如有）之和相等或相近。3.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙等交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。（二）時(shí)間安排1.房產(chǎn)交付時(shí)間：乙方應(yīng)于[交付日期]前將該房產(chǎn)交付給甲方，交付時(shí)應(yīng)保證房產(chǎn)內(nèi)的物品清空，房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備完好無損。2.過戶手續(xù)辦理時(shí)間：在房產(chǎn)交付后，雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在甲方提出過戶申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，提供辦理過戶所需的全部資料，并協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，及時(shí)繳納過戶所需的稅費(fèi)等費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，責(zé)任由甲方承擔(dān)；如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，如甲方未及時(shí)辦理房產(chǎn)接收及債務(wù)清償確認(rèn)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未清償債務(wù)金額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方在協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)過程中，故意拖延或拒絕履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價(jià)上漲損失、因延遲過戶產(chǎn)生的額外費(fèi)用等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照抵償房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照所欠債務(wù)本金及利息（如有）之和的[X%]向甲方支付違約金。若乙方已交付房產(chǎn)但存在質(zhì)量問題或其他影響房產(chǎn)價(jià)值的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。2.如乙方違反本協(xié)議約定，在未經(jīng)甲方書面同意情況下對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等處分行為，乙方的處分行為無效，甲方有權(quán)要求乙方立即停止該行為，并要求乙方按照所欠債務(wù)本金及利息（如有）之和的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定提供辦理房產(chǎn)過戶所需的全部資料或協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照抵償房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照所欠債務(wù)本金及利息（如有）之和的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力