綜合體合同范本甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方就[綜合體具體項(xiàng)目名稱]事宜達(dá)成合作意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本合同。一、合同標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.綜合體項(xiàng)目內(nèi)容本綜合體項(xiàng)目涵蓋[具體列舉包含的各類業(yè)態(tài)，如購物中心、寫字樓、酒店、公寓等]。其中，購物中心建筑面積為[X]平方米，規(guī)劃有[具體樓層及各樓層主要經(jīng)營品類分布]；寫字樓建筑面積為[X]平方米，配備[詳細(xì)的辦公設(shè)施及配套服務(wù)描述]；酒店擁有[房間數(shù)量]間客房，提供[酒店星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)的各類服務(wù)項(xiàng)目]；公寓建筑面積為[X]平方米，戶型包括[列舉不同戶型]。2.服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)綜合體項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營管理。包括但不限于項(xiàng)目前期的市場(chǎng)調(diào)研、方案策劃，施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度把控，以及運(yùn)營階段的招商推廣、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等全方位服務(wù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)綜合體項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、運(yùn)營管理等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本合同約定，享有綜合體項(xiàng)目相應(yīng)的權(quán)益，如在購物中心的消費(fèi)權(quán)益、寫字樓的使用權(quán)益、酒店的入住權(quán)益、公寓的居住權(quán)益等。有權(quán)知曉綜合體項(xiàng)目的重大決策、財(cái)務(wù)狀況等信息，乙方應(yīng)定期向甲方提供相關(guān)報(bào)告。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付項(xiàng)目款項(xiàng)，確保資金及時(shí)足額到位，以保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。協(xié)助乙方辦理綜合體項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營過程中所需的各類審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。在自身職責(zé)范圍內(nèi)，配合乙方開展招商、推廣等活動(dòng)，提供相關(guān)資源和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取甲方支付的項(xiàng)目款項(xiàng)。依據(jù)本合同對(duì)綜合體項(xiàng)目進(jìn)行自主規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營管理，有權(quán)自主決定招商對(duì)象、運(yùn)營策略等，但需符合法律法規(guī)及本合同約定。在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中，有權(quán)要求甲方履行協(xié)助義務(wù)，提供必要的配合。2.義務(wù)嚴(yán)格按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本合同約定，高質(zhì)量完成綜合體項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)任務(wù)，確保項(xiàng)目符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。制定科學(xué)合理的運(yùn)營管理方案，保障綜合體項(xiàng)目的正常運(yùn)營，提升項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。負(fù)責(zé)綜合體項(xiàng)目的安全管理工作，制定并落實(shí)安全管理制度，確保人員、財(cái)產(chǎn)安全。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況、財(cái)務(wù)狀況等信息，接受甲方的監(jiān)督檢查。三、項(xiàng)目款項(xiàng)支付1.支付方式甲方按照以下方式向乙方支付項(xiàng)目款項(xiàng)：合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目預(yù)付款，金額為合同總金額的[X]%，即人民幣[X]元。在綜合體項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，甲方向乙方支付項(xiàng)目進(jìn)度款，金額為合同總金額的[X]%，即人民幣[X]元。綜合體項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目尾款，金額為合同總金額的[X]%，即人民幣[X]元。2.支付賬戶乙方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、項(xiàng)目建設(shè)與驗(yàn)收1.項(xiàng)目建設(shè)乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方認(rèn)可的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，嚴(yán)格遵守國家有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方備案。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，乙方應(yīng)按照進(jìn)度計(jì)劃有序推進(jìn)工程建設(shè)，如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出整改意見。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，及時(shí)整改存在的問題。2.項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供完整的竣工資料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)報(bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行驗(yàn)收。–驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及本合同約定執(zhí)行。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至驗(yàn)收合格，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入項(xiàng)目工期。五、運(yùn)營管理1.運(yùn)營目標(biāo)乙方應(yīng)通過科學(xué)合理的運(yùn)營管理，實(shí)現(xiàn)綜合體項(xiàng)目的以下運(yùn)營目標(biāo)：在開業(yè)后的第[X]年內(nèi)，購物中心的年銷售額達(dá)到人民幣[X]元，客流量達(dá)到[X]人次；寫字樓的出租率達(dá)到[X]%以上；酒店的年入住率達(dá)到[X]%以上；公寓的出租率達(dá)到[X]%以上。在運(yùn)營期間，不斷提升綜合體項(xiàng)目的品牌知名度和美譽(yù)度，保持良好的市場(chǎng)口碑。2.運(yùn)營措施乙方應(yīng)制定完善的招商策略，積極引進(jìn)知名品牌商家入駐綜合體項(xiàng)目，優(yōu)化業(yè)態(tài)布局，提高項(xiàng)目的吸引力和競(jìng)爭力。加強(qiáng)物業(yè)管理服務(wù)，建立健全物業(yè)管理體系，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)保障，確保綜合體項(xiàng)目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。定期開展市場(chǎng)調(diào)研，根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整運(yùn)營策略，不斷優(yōu)化項(xiàng)目的運(yùn)營效果。組織各類豐富多彩的營銷活動(dòng)，提升項(xiàng)目的人氣和影響力，促進(jìn)消費(fèi)增長。六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬1.因本綜合體項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營管理等產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)、商業(yè)秘密等，歸乙方所有。但乙方應(yīng)確保其使用的知識(shí)產(chǎn)權(quán)合法合規(guī)，不存在侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的情形。2.甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)使用與綜合體項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，用于自身的宣傳推廣、業(yè)務(wù)開展等活動(dòng)，但不得擅自將相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、許可給第三方使用，除非事先獲得乙方書面同意。七、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本條款所指的商業(yè)秘密包括但不限于綜合體項(xiàng)目的規(guī)劃方案、財(cái)務(wù)信息、客戶資料、運(yùn)營策略等；技術(shù)秘密包括但不限于項(xiàng)目建設(shè)過程中的技術(shù)方案、工藝參數(shù)等。3.保密期限為本合同生效之日起[X]年。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付項(xiàng)目款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營管理工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成綜合體項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方在運(yùn)營管理過程中未達(dá)到本合同約定的運(yùn)營目標(biāo)，乙方應(yīng)采取有效措施進(jìn)行整改。如在規(guī)定期限內(nèi)仍未達(dá)到目標(biāo)，乙方應(yīng)按照未達(dá)到目標(biāo)部分對(duì)應(yīng)的金額向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的相應(yīng)損失。若乙方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因乙方泄密行為給對(duì)方造成重大損失或不良影響的，對(duì)方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。九、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。十、其他條款1.本合同自雙方簽