商業(yè)改辦公協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)用房（以下簡稱“該商業(yè)房”），現(xiàn)甲方有意將該商業(yè)房用途變更為辦公用房，并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就商業(yè)改辦公事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商業(yè)房基本情況該商業(yè)房建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋現(xiàn)有狀況，如裝修情況、設(shè)施設(shè)備配備等]。2.改辦公相關(guān)事宜甲方負責(zé)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，辦理將該商業(yè)房用途變更為辦公用房的所有手續(xù)，包括但不限于向規(guī)劃部門申請變更規(guī)劃許可、向相關(guān)部門申請消防、環(huán)保等驗收手續(xù)，并確保變更后的辦公用房符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證該商業(yè)房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負責(zé)辦理該商業(yè)房用途變更為辦公用房的所有手續(xù)，并承擔(dān)辦理手續(xù)所需的全部費用。在辦理過程中，積極與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，確保手續(xù)順利辦理。向乙方提供該商業(yè)房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、規(guī)劃許可證等復(fù)印件，并保證所提供資料真實、準(zhǔn)確、完整。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該商業(yè)房交付給乙方，并保證交付時房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能正常使用。交付時應(yīng)向乙方提供房屋及設(shè)施設(shè)備的清單。協(xié)助乙方辦理該商業(yè)房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如需要），提供必要的協(xié)助和配合，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)而應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，并提供真實、準(zhǔn)確、完整的資料。有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下使用該商業(yè)房。在甲方辦理完商業(yè)房用途變更手續(xù)并交付后，有權(quán)對該商業(yè)房進行裝修、改造等使用行為，但應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。配合甲方辦理該商業(yè)房用途變更為辦公用房的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料，如身份證明、授權(quán)委托書等。在接收該商業(yè)房后，應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法違規(guī)活動。承擔(dān)在使用該商業(yè)房過程中產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費用。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，該商業(yè)房的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓價款：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。在甲方辦理完該商業(yè)房用途變更為辦公用房的所有手續(xù)，并取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件及驗收合格證明后，乙方在收到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在該商業(yè)房交付給乙方且乙方驗收合格后，乙方在收到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任–若甲方未能按照本協(xié)議約定辦理該商業(yè)房用途變更為辦公用房的手續(xù)，或辦理手續(xù)過程中出現(xiàn)延誤、無法辦理等情況，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)合同目的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付超過定金部分的款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。–若甲方提供的該商業(yè)房產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，或未按照本協(xié)議約定交付房屋，或交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金，并負責(zé)解決產(chǎn)權(quán)瑕疵問題或按照約定標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償乙方的全部損失。–若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如需要），導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金，并負責(zé)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因甲方原因給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任–若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。–若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的確全部損失。–若乙方擅自改變該商業(yè)房的結(jié)構(gòu)和用途，或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該商業(yè)房，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，