維修祖屋協(xié)議書甲方：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有祖屋一處，位于[祖屋詳細地址]，因年久失修，需要進行維修；乙方具備相關房屋維修資質及經驗，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方祖屋維修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.維修房屋基本情況祖屋為[房屋結構類型，如磚木結構、磚混結構等]，建筑面積約為[X]平方米，共[X]層。房屋現狀存在屋頂漏水、墻面裂縫、門窗損壞、地基下沉等問題，具體問題清單詳見附件一《祖屋現狀問題清單》。2.維修內容屋頂維修：拆除原有損壞的屋面瓦，重新鋪設防水卷材及新的屋面瓦，確保屋頂不再漏水。墻面修復：對有裂縫的墻面進行修補、粉刷，恢復墻面平整及原有外觀。門窗更換：拆除破舊的門窗，安裝符合質量標準的新門窗，保證門窗的密封性和安全性。地基加固：對出現下沉的地基采取有效的加固措施，如注漿加固等，確保房屋基礎穩(wěn)定。室內水電線路改造：對老化、破損的水電線路進行更換，重新布局合理的水電線路，滿足安全及使用需求。3.維修材料及設備要求乙方所使用的維修材料必須符合國家質量標準及環(huán)保要求，具備產品合格證書。維修過程中使用的設備應性能良好，能滿足維修工作的需要。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。維修工作完成后，有權對維修質量進行驗收，如發(fā)現質量問題，有權要求乙方返工直至符合要求。2.義務向乙方提供祖屋的相關產權證明文件或其他能夠證明其對祖屋享有維修權利的資料。協(xié)助乙方辦理維修過程中可能涉及的相關手續(xù)，如向相關部門報備維修事項等。按照本協(xié)議約定向乙方支付維修費用。在維修期間為乙方提供必要的便利條件，如允許乙方進入祖屋進行施工準備工作等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協(xié)議約定支付維修費用。在維修過程中遇到因甲方原因導致維修工作無法正常進行的情況時，有權要求甲方承擔相應責任并給予合理補償。2.義務按照本協(xié)議約定的維修內容、質量標準及工期要求，組織專業(yè)施工隊伍進行維修工作。維修過程中應遵守國家法律法規(guī)及相關施工規(guī)范，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報維修工作進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。維修工作完成后，負責清理施工現場，恢復祖屋周邊環(huán)境整潔。對維修工程質量負責保修，在保修期內如出現因維修質量問題導致的損壞，乙方應免費進行修復（因不可抗力或甲方使用不當造成的損壞除外）。三、維修費用及支付方式1.維修費用經雙方協(xié)商確定，本次祖屋維修費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此費用為包干價，包含乙方完成本協(xié)議約定維修內容所需的全部費用，除因甲方提出增加或變更維修內容外，不因任何因素調整。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付維修費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。維修工作進展至[具體工程進度節(jié)點，如屋頂防水完成、門窗更換完畢等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付維修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。維修工程全部完成，經甲方最終驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修工期1.乙方應自本協(xié)議簽訂且收到甲方預付款之日起[X]日內進場施工。2.整個維修工程預計工期為[X]天，自乙方進場施工之日起計算。如遇不可抗力因素或甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延。乙方應在不可抗力因素消除或甲方原因解決后及時通知甲方，并提交工期順延申請及相關證明材料，經甲方確認后工期順延。3.乙方應合理安排施工進度，確保各階段維修工作按時完成。若乙方未能按照約定工期完成維修工作，每逾期一天，應按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因逾期完工給甲方造成的全部損失。五、質量標準及驗收1.質量標準維修工作應符合國家及地方現行的房屋維修相關質量標準和規(guī)范要求，保證維修后的祖屋結構安全、功能正常、外觀良好。具體質量標準如下：屋頂維修：屋面瓦鋪設平整、牢固，防水卷材鋪設嚴密，無滲漏現象。墻面修復：墻面修補處平整光滑，顏色均勻一致，無裂縫、起皮、脫落等現象。門窗更換：新安裝的門窗開啟靈活，關閉嚴密，密封膠條安裝到位，五金配件齊全且能正常使用。地基加固：地基加固后房屋沉降穩(wěn)定，符合設計及規(guī)范要求。室內水電線路改造：水電線路鋪設規(guī)范，電線絕緣良好，插座、開關等電器設備安裝牢固，通電正常，水路無滲漏。2.驗收維修過程中，乙方應分階段向甲方提交工程質量報告，甲方有權隨時對已完成的維修工作進行檢查驗收。維修工程全部完成后，乙方應向甲方提交書面驗收申請。甲方應在收到驗收申請后[X]日內組織驗收。驗收合格的，雙方簽署驗收合格文件；驗收不合格的，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格。整改期間乙方應承擔因整改導致的費用增加及工期延誤責任。如甲方在乙方提交驗收申請后[X]日內未組織驗收，視為甲方默認驗收合格，但不免除乙方對維修工程質量應承擔的保修責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金。因甲方逾期付款導致維修工程延誤或其他損失的，甲方應承擔全部責任。若乙方未按照本協(xié)議約定的維修內容、質量標準、工期要求進行維修工作，應承擔違約責任。乙方應按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金，并負責免費返工直至符合要求。返工后仍不符合要求或逾期完工的，乙方除應退還甲方已支付的全部款項外，還應按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因維修質量問題給甲方造成的全部損失。乙方在維修過程中擅自更換維修材料或使用不符合質量標準及環(huán)保要求的材料，甲方有權要求乙方立即更換，并按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方使用不合格材料導致質量問題或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向對方支付人民幣[X]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八