商服用地合同范本甲方（出讓方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體位置]的商服用地（以下簡(jiǎn)稱“該地塊”），愿意將其出讓給乙方；乙方愿意受讓該地塊，用于[具體商業(yè)用途]。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該地塊的出讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.地塊位置該地塊位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.地塊面積經(jīng)測(cè)量，該地塊面積為[X]平方米，具體面積以土地管理部門最終確權(quán)面積為準(zhǔn)。3.土地用途該地塊用途為商服用地，具體用于[詳細(xì)商業(yè)用途，如商業(yè)辦公、商業(yè)零售、酒店等]。4.土地現(xiàn)狀該地塊目前為[土地現(xiàn)狀描述，如已平整、未平整等]，地上附著物情況為[如有地上附著物，詳細(xì)說(shuō)明其種類、數(shù)量、現(xiàn)狀等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取土地出讓金。對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.義務(wù)保證該地塊的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛和爭(zhēng)議，且未被查封、抵押等限制交易的情形。協(xié)助乙方辦理土地出讓相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，協(xié)助辦理土地過(guò)戶登記等手續(xù)，確保乙方能夠合法取得該地塊的土地使用權(quán)證書。辦理手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該地塊交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)確保地塊符合本合同約定的現(xiàn)狀條件。向乙方提供該地塊的相關(guān)資料，包括但不限于土地出讓批復(fù)文件、土地規(guī)劃文件、地籍資料等，協(xié)助乙方了解地塊情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式使用該地塊。在符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求的前提下，有權(quán)對(duì)地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容應(yīng)符合本合同約定的土地用途。在土地使用期限內(nèi)，依法享有該地塊的占有、使用、收益權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地出讓金。按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求，合理使用該地塊，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并經(jīng)甲方書面同意。在土地使用過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政府的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因使用該地塊而產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用。按照本合同約定的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行建設(shè)，不得閑置土地。如因特殊原因需要延期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)提前[X]日向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意。在土地使用期限屆滿或本合同提前終止后，按照法律法規(guī)及本合同約定辦理土地交還手續(xù)，將地塊及地上建筑物、附著物等交還甲方。三．土地出讓金及支付方式1.土地出讓金總額乙方應(yīng)向甲方支付的土地出讓金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本合同約定履行義務(wù)后，抵作土地出讓金。第一期出讓金：在甲方將該地塊交付給乙方后[X]日內(nèi)，乙方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期出讓金：在乙方取得該地塊的土地使用權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余土地出讓金在本合同簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)支付完畢，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地使用期限1.該地塊的土地使用期限為[X]年，自土地使用權(quán)證書頒發(fā)之日起計(jì)算。2.土地使用期限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，應(yīng)在期限屆滿前[X]日向甲方提出書面申請(qǐng)，并按照屆時(shí)有效的法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)期權(quán)。五、土地交付與接收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該地塊交付給乙方。2.交付條件交付時(shí)，該地塊應(yīng)符合以下條件：地塊現(xiàn)狀符合本合同約定的現(xiàn)狀條件。地上附著物按照本合同約定進(jìn)行處置（如有）。地塊周邊的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施能夠滿足乙方正常使用需求（如現(xiàn)狀如此）。3.接收手續(xù)乙方應(yīng)在甲方交付地塊時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽署地塊交接確認(rèn)書。交接確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄地塊的交付情況，包括地塊現(xiàn)狀、地上附著物等。如乙方發(fā)現(xiàn)地塊不符合交付條件，應(yīng)在交接時(shí)書面提出，甲方應(yīng)及時(shí)整改，直至符合交付條件。六、開發(fā)建設(shè)與規(guī)劃要求1.開發(fā)建設(shè)要求乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工后[X]年內(nèi)完成全部開發(fā)建設(shè)工程。如因不可抗力或政府原因?qū)е鹿こ萄悠?，?jīng)甲方書面同意后，工期相應(yīng)順延。2.規(guī)劃變更乙方如需變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，應(yīng)提前[X]日向甲方提出書面申請(qǐng)，并按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。經(jīng)甲方及相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施變更。因規(guī)劃變更給甲方或第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將地塊交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的地塊存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得土地使用權(quán)或使用土地受到限制，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理土地出讓相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得土地使用權(quán)證書或其他相關(guān)證件，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付土地出讓金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他款項(xiàng)不予退還，并按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正，并處以土地出讓金總額[X]%以上[X]%以下的罰款。乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)土地原狀，如乙方逾期不改正，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的土地出讓金不予退還，地上建筑物及附著物無(wú)償歸甲方所有。若乙方未按照本合同約定的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行建設(shè)，閑置土地超過(guò)規(guī)定期限，甲方有權(quán)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定收取閑置費(fèi)，直至無(wú)償收回土地使用權(quán)。乙方應(yīng)承擔(dān)因閑置土地給甲方造成的一切損失，包括但不限于土地增值損失、相關(guān)費(fèi)用損失等。若乙方未按照本合同約定在土地使用期限屆滿或本合同提前終止后交還地塊及地上建筑物、附著物等，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，并負(fù)責(zé)恢復(fù)地塊原狀。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日