商場樓租賃協(xié)議書合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場樓具體地址]的商場樓（以下簡稱“該商場樓”），乙方有意承租該商場樓用于[乙方經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商場樓位置及面積該商場樓位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，具體樓層為[X]層至[X]層。該商場樓的建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，外觀狀況良好，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。2.附屬設(shè)施及場地除商場樓主體建筑外，甲方同意乙方無償使用與該商場樓相關(guān)的附屬設(shè)施及場地，包括但不限于樓前廣場、停車場（如有）、樓梯間、走廊、配電室、機(jī)房等。乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)上述附屬設(shè)施及場地，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性行為。3.裝修及設(shè)備現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證交付給乙方的商場樓及附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并向乙方提供相關(guān)的裝修及設(shè)備清單（如有）。乙方在租賃期間如需對商場樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理手續(xù)。裝修或改造過程中，乙方應(yīng)確保施工安全，不得影響商場樓的整體結(jié)構(gòu)和其他租戶的正常經(jīng)營。二、租賃期限1.租賃起始日期：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期：租賃期限為[X]年，至[終止日期]止。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金應(yīng)按照先付后用的原則支付，即乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前支付當(dāng)月租金。2.租金調(diào)整租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。3.支付方式乙方可以通過以下方式支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[賬號]戶名：[甲方姓名]支票支付：乙方也可以使用支票支付租金，但支票的金額應(yīng)與應(yīng)付租金金額一致，并確保支票的真實性和有效性。甲方應(yīng)在收到支票后的[X]個工作日內(nèi)辦理入賬手續(xù)。四、押金1.押金金額乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.押金用途押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方在租賃期間無違約行為，且按照本協(xié)議約定履行了全部義務(wù)，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（如有）后，將剩余押金無息退還乙方。3.押金退還在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)與甲方辦理押金退還手續(xù)。經(jīng)甲方核實乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用后，甲方應(yīng)立即將押金退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對乙方使用商場樓的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因法律法規(guī)政策調(diào)整、城市建設(shè)規(guī)劃等原因需要提前收回商場樓的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定給予乙方合理補償。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和條件將商場樓交付給乙方使用，并保證商場樓及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用功能。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商場樓的主體結(jié)構(gòu)安全及公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保乙方的正常經(jīng)營不受影響。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂服務(wù)協(xié)議等。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商場樓及附屬設(shè)施設(shè)備，開展合法的經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對商場樓進(jìn)行裝修或改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。如因甲方原因?qū)е律虉鰳菬o法正常使用或影響乙方經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，不得拖欠。乙方應(yīng)合理使用商場樓及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性行為。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致商場樓及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在商場樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理消防申報、環(huán)保審批等手續(xù)，并確保經(jīng)營活動符合相關(guān)要求。乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的各項稅費及其他費用，如水電費、物業(yè)費、通訊費等。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將商場樓及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀，并交還甲方。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司本商場樓由[物業(yè)管理公司名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并按照協(xié)議約定支付物業(yè)管理費用。2.物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），物業(yè)管理費用應(yīng)按照先付后用的原則支付，即乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前支付當(dāng)月物業(yè)管理費用。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下服務(wù)：商場樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括樓道、走廊、電梯、樓梯間、停車場等的日常清掃和消毒。商場樓公共區(qū)域的安全保衛(wèi)服務(wù)，包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控等，確保商場樓的安全秩序。商場樓附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，如電梯、消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等的定期檢查和維修。協(xié)助甲方和乙方處理與商場樓相關(guān)的其他事務(wù)，如協(xié)調(diào)租戶之間的關(guān)系、處理投訴等。七、裝修與改造1.裝修改造審批乙方如需對商場樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修改造方案，并征得甲方書面同意。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造的范圍、內(nèi)容、時間安排、施工安全措施等。甲方應(yīng)在收到乙方裝修改造方案后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。2.裝修改造施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造施工，并與施工單位簽訂施工合同。施工單位應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，文明施工，確保施工安全。在裝修改造施工過程中，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理和監(jiān)督，及時處理施工過程中出現(xiàn)的問題。如因施工導(dǎo)致商場樓及附屬設(shè)施設(shè)備或其他租戶的財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.裝修改造費用乙方承擔(dān)裝修改造的全部費用，包括但不限于裝修材料費用、施工費用、設(shè)計費用等。裝修改造完成后，乙方應(yīng)將裝修改造的相關(guān)資料（如設(shè)計圖紙、施工記錄、竣工驗收報告等）提交給甲方備案。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將商場樓交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未履行本協(xié)議約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商場樓的，甲方應(yīng)及時采取措施進(jìn)行維修，并按照每天租金的[X]倍向乙方支付違約金。如因甲方原因造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空商場樓，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方擅自改變商場樓的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性行為，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照損失金額的[X]倍向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е律虉鰳羌案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或影響其他租戶正常經(jīng)營的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的期限交還商場樓，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)逾期占用期間的租金及其他費用。若乙方在商場樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方已支付的租金及押金不予退還。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商