商鋪出售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方出售商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號(hào)]，所在建筑物為[建筑物名稱]，商鋪位于該建筑物的[具體樓層及房號(hào)]。2.商鋪面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。面積誤差比在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）的，按照本合同約定價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差比超出±[X]%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出±[X]%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出±[X]%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。3.商鋪用途：該商鋪用途為[具體用途，如商業(yè)零售、餐飲等]。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方保證該商鋪目前沒(méi)有抵押、查封等權(quán)利受限情況，且不存在拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的情況。商鋪交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，但乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修改造的除外。二、商鋪價(jià)格及付款方式1.商鋪價(jià)格：該商鋪出售總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方應(yīng)支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在商鋪交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若貸款金額不足以支付全部購(gòu)房款，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付剩余購(gòu)房款。若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足購(gòu)房款，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并按照本合同約定追究乙方違約責(zé)任。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取商鋪出售款。對(duì)乙方支付購(gòu)房款的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所出售商鋪的合法性，確保有權(quán)出售該商鋪，并向乙方提供相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等（如有）。按照本合同約定的時(shí)間和條件，將商鋪交付給乙方。協(xié)助乙方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)（法律另有規(guī)定的除外）。在商鋪交付前，負(fù)責(zé)處理與該商鋪有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收商鋪后不會(huì)因此受到任何影響。如實(shí)告知乙方商鋪的真實(shí)情況，包括但不限于商鋪的質(zhì)量狀況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題、是否存在隱蔽瑕疵等。若因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的條件和時(shí)間，取得商鋪的所有權(quán)。在支付全部購(gòu)房款后，要求甲方按照合同約定交付商鋪并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。對(duì)商鋪的質(zhì)量、面積等問(wèn)題進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方按照合同約定處理。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。接受甲方交付的商鋪，并按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。在商鋪交付后，及時(shí)辦理相關(guān)接收手續(xù)，并承擔(dān)因接收商鋪而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。配合甲方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)（法律另有規(guī)定的除外）。在合同履行過(guò)程中，遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為，否則應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。四、商鋪交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將商鋪交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件：商鋪已通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收，符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方已按照合同約定處理完與該商鋪有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在任何影響乙方正常使用商鋪的情況。商鋪內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清（如有）。商鋪應(yīng)保持清潔、衛(wèi)生，無(wú)明顯損壞或質(zhì)量問(wèn)題。3.交付手續(xù)：甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理商鋪交付手續(xù)。雙方在約定的交付時(shí)間到達(dá)商鋪現(xiàn)場(chǎng)，共同對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于商鋪的面積、質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄中注明，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)處理。驗(yàn)收合格后，雙方簽署商鋪交接單，確認(rèn)商鋪已正式交付給乙方。交接單應(yīng)包括商鋪的基本信息、交付時(shí)間、驗(yàn)收情況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：乙方在支付全部購(gòu)房款或按照合同約定支付完應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。3.協(xié)助辦理手續(xù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，如身份證、房產(chǎn)證、土地使用證等，并配合乙方到相關(guān)部門辦理登記、備案等手續(xù)。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方提供的商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或取得商鋪所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得商鋪產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還購(gòu)房款、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。若乙方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額[X]%向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各