出租茶樓合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的茶樓出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、茶樓基本情況1.茶樓位置：本茶樓位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，場(chǎng)地寬敞，環(huán)境優(yōu)雅，交通便利。2.茶樓設(shè)施：茶樓內(nèi)部裝修精致，設(shè)有多個(gè)不同風(fēng)格的品茶區(qū)域，包括[具體區(qū)域名稱及特點(diǎn)]，可滿足不同顧客的需求。配備有先進(jìn)的音響設(shè)備，可播放各類舒緩的音樂(lè)，營(yíng)造舒適的品茶氛圍。擁有專業(yè)的泡茶器具，包括[列舉主要泡茶器具名稱及品牌]，保證為顧客提供高品質(zhì)的茶飲服務(wù)。茶樓還設(shè)有獨(dú)立的儲(chǔ)物間，用于存放茶葉、茶具等物品。具備完善的消防設(shè)施，如[詳細(xì)說(shuō)明消防設(shè)施種類及位置]，以確保經(jīng)營(yíng)安全。3.經(jīng)營(yíng)范圍：乙方租賃該茶樓用于經(jīng)營(yíng)茶飲、茶點(diǎn)銷售，以及提供與茶文化相關(guān)的交流活動(dòng)場(chǎng)所等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還茶樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度開始前[X]天向甲方支付當(dāng)季租金。具體支付時(shí)間為：第一季度租金支付時(shí)間為[具體日期1]，金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第二季度租金支付時(shí)間為[具體日期2]，金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三季度租金支付時(shí)間為[具體日期3]，金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第四季度租金支付時(shí)間為[具體日期4]，金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.租金支付賬戶：甲方指定以下銀行賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)將租金足額支付至上述指定賬戶。如因乙方原因?qū)е伦饨鹬Ц堆舆t或錯(cuò)誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。四、押金1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元整（大寫金額）。2.租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管茶樓及其設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成茶樓及其設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且茶樓及其設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，甲方應(yīng)在乙方交還茶樓后[X]天內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利：1.按照本合同約定收取租金及押金。2.對(duì)茶樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照合同約定合理使用茶樓及其設(shè)施設(shè)備。3.在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回茶樓的，應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。4.如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方義務(wù)：1.保證茶樓的合法性及所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，確保乙方在租賃期間能夠正常使用茶樓進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。2.在租賃期限開始前將茶樓及其設(shè)施設(shè)備交付乙方，并保證其處于正?？墒褂脿顟B(tài)。3.負(fù)責(zé)對(duì)茶樓的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全性。如因甲方原因?qū)е虏铇浅霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.協(xié)助乙方辦理與茶樓經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方正常合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方權(quán)利：1.在租賃期限內(nèi)，按照合同約定自主經(jīng)營(yíng)茶樓，享有經(jīng)營(yíng)收益權(quán)。2.有權(quán)要求甲方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如對(duì)茶樓進(jìn)行維護(hù)、協(xié)助辦理證照等。3.在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е虏铇菬o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予相應(yīng)的補(bǔ)償或減免租金。4.在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方義務(wù)：1.按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。2.按照合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍合法經(jīng)營(yíng)茶樓，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。3.合理使用茶樓及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變茶樓的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性裝修。如需對(duì)茶樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)茶樓進(jìn)行的裝修或改造部分不得拆除或破壞，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。4.負(fù)責(zé)茶樓的日常清潔衛(wèi)生及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保茶樓環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如因乙方原因?qū)е虏铇窃O(shè)施設(shè)備損壞或需要維修的，乙方應(yīng)及時(shí)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。5.遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，做好茶樓的消防安全、食品安全等工作，承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。6.不得擅自將茶樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營(yíng)，如需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。7.在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還茶樓及其設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無(wú)損。如乙方逾期交還，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。六、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回茶樓，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失：未按照合同約定按時(shí)足額支付租金，逾期超過(guò)[X]天的。擅自改變茶樓經(jīng)營(yíng)范圍或用途的。擅自將茶樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營(yíng)的。未經(jīng)甲方書面同意，對(duì)茶樓進(jìn)行破壞性裝修或改造，影響茶樓正常使用的。利用茶樓從事違法違規(guī)活動(dòng)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。拖欠租金或其他費(fèi)用累計(jì)達(dá)到租金總額的[X]%以上的。4.若甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失：未按照合同約定將茶樓及其設(shè)施設(shè)備交付乙方，或交付的茶樓及其設(shè)施設(shè)備不符合合同約定的使用條件，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的。未按照合同約定履行對(duì)茶樓的維護(hù)、協(xié)助辦理證照等義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的。因甲方原因?qū)е虏铇浅霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)的。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。3.如因一方違約導(dǎo)致另一方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方