2026年資產(chǎn)評估師職位面題與考試重點梳理！一、單選題（共10題，每題1分）1.某企業(yè)持有A公司5%的股權(quán)，不具有重大影響，A公司2025年實現(xiàn)凈利潤1000萬元，宣告分紅200萬元，假設該企業(yè)采用成本法核算長期股權(quán)投資，則其應確認的投資收益為多少萬元？A.50B.100C.150D.2002.評估某項以名義利率6%、實際利率8%發(fā)行的5年期債券時，若面值為100萬元，每年付息一次，則其現(xiàn)值最接近于多少萬元？A.90.58B.95.23C.100.00D.105.473.某房地產(chǎn)評估項目中，評估基準日為2025年12月31日，但評估對象為2018年建成、2020年裝修的商業(yè)綜合體。評估時需考慮其功能性貶值，以下哪項不屬于功能性貶值的范疇？A.設備老化導致運營效率下降B.周邊配套設施不足C.市場需求變化導致租金收入減少D.建筑設計不合理導致能耗增加4.評估某項無形資產(chǎn)時，若其剩余經(jīng)濟壽命為5年，預計每年能產(chǎn)生現(xiàn)金流80萬元，折現(xiàn)率為10%，則其收益法評估值最接近于多少萬元？A.320.00B.368.68C.400.00D.417.325.某機器設備賬面原值為100萬元，已使用3年，預計使用年限10年，采用直線法計提折舊。評估時發(fā)現(xiàn)其剩余使用年限為7年，重置成本為120萬元，則其評估價值最接近于多少萬元？A.70.00B.80.00C.90.00D.100.006.評估某上市公司股權(quán)時，若采用可比公司法，選擇的可比公司中包含一家盈利能力較弱的企業(yè)，可能導致評估結(jié)果出現(xiàn)什么情況？A.高估目標公司價值B.低估目標公司價值C.評估結(jié)果不受影響D.無法確定影響方向7.某企業(yè)以存貨抵償債務，債務賬面價值100萬元，存貨賬面價值80萬元，公允價值90萬元。則其會計處理中應計入當期損益的金額為多少萬元？A.10B.20C.30D.408.評估某宗土地時，若采用剩余法，已知土地總價為5000萬元，開發(fā)成本3000萬元，專業(yè)費用500萬元，銷售費用200萬元，投資利息300萬元，土地增值收益500萬元，則其土地單價最接近于多少萬元/平方米？A.1000B.1200C.1500D.18009.某企業(yè)2025年實現(xiàn)營業(yè)收入1000萬元，毛利率40%，期間費用率20%，凈利潤率10%。假設2026年預計收入增長15%，毛利率和費用率保持不變，則其預計凈利潤最接近于多少萬元？A.100B.115C.120D.13510.評估某項在建工程時，若其已完成投資60%，預計剩余工程成本40%，且預計完工后能產(chǎn)生額外收益20%。則其評估價值最接近于多少萬元？A.原投資成本的100%B.原投資成本的120%C.原投資成本的140%D.原投資成本的160%二、多選題（共5題，每題2分）1.評估某項機器設備時，以下哪些因素可能影響其成新率？A.設備使用強度B.維修保養(yǎng)記錄C.技術更新速度D.市場供需情況E.自然環(huán)境因素2.評估某上市公司股權(quán)時，常用的估值方法包括哪些？A.收益法B.市凈率法C.可比公司法D.市銷率法E.成本法3.評估某宗房地產(chǎn)時，以下哪些屬于其減值因素？A.市場利率上升B.周邊環(huán)境污染C.建筑結(jié)構(gòu)老化D.政策調(diào)控導致需求下降E.物業(yè)管理不善4.評估某項無形資產(chǎn)時，以下哪些因素可能影響其評估價值？A.經(jīng)濟壽命B.專屬程度C.市場競爭情況D.法律保護強度E.轉(zhuǎn)讓成本5.評估某企業(yè)整體資產(chǎn)時，以下哪些指標可能被用于分析其盈利能力？A.毛利率B.凈資產(chǎn)收益率C.資產(chǎn)負債率D.經(jīng)營性現(xiàn)金流E.投資回報率三、判斷題（共5題，每題1分）1.評估某項以名義利率6%、實際利率8%發(fā)行的5年期債券時，若每年付息一次，其現(xiàn)值一定低于面值。（正確/錯誤）2.評估某宗房地產(chǎn)時，若評估基準日與價值時點不一致，必須考慮時間價值的影響。（正確/錯誤）3.評估某項無形資產(chǎn)時，若其經(jīng)濟壽命無法確定，則無法采用收益法評估。（正確/錯誤）4.評估某企業(yè)整體資產(chǎn)時，若采用市場法，選擇的可比企業(yè)必須與目標企業(yè)在行業(yè)、規(guī)模、盈利能力等方面具有可比性。（正確/錯誤）5.評估某項在建工程時，若其已達到預定可使用狀態(tài)，則應按其賬面價值評估。（正確/錯誤）四、簡答題（共3題，每題5分）1.簡述評估某項機器設備時，如何確定其重置成本？2.簡述評估某宗房地產(chǎn)時，如何分析其區(qū)位因素？3.簡述評估某上市公司股權(quán)時，可比公司法的基本步驟。五、計算題（共2題，每題10分）1.某企業(yè)持有A公司20%的股權(quán)，采用權(quán)益法核算。2025年A公司實現(xiàn)凈利潤1000萬元，宣告分紅200萬元，該企業(yè)年初長期股權(quán)投資賬面價值為2000萬元。假設不考慮其他因素，計算該企業(yè)應確認的投資收益及年末長期股權(quán)投資賬面價值。2.某宗土地2025年12月31日的評估價值為5000萬元。預計未來5年每年能產(chǎn)生租金收入1000萬元，折現(xiàn)率為10%，土地剩余經(jīng)濟壽命為5年。假設土地開發(fā)成本為3000萬元，專業(yè)費用500萬元，銷售費用200萬元，投資利息300萬元，土地增值收益500萬元。計算其開發(fā)完成后的總價和土地單價（單位：萬元/平方米，假設土地面積為1萬平方米）。六、綜合分析題（共1題，15分）背景：某評估機構(gòu)接受委托，評估B公司2025年12月31日的整體資產(chǎn)價值。B公司是一家醫(yī)藥企業(yè)，擁有某項專利技術，剩余經(jīng)濟壽命10年。公司2024年和2025年財務數(shù)據(jù)如下：-2024年：營業(yè)收入5000萬元，凈利潤600萬元；-2025年：營業(yè)收入6000萬元，凈利潤750萬元；-資產(chǎn)負債率40%，流動比率1.5。要求：1.采用收益法評估B公司整體資產(chǎn)價值（假設折現(xiàn)率為12%）；2.分析影響B(tài)公司價值的關鍵因素；3.若采用可比公司法，應選擇哪些可比公司？并說明理由。答案與解析一、單選題答案與解析1.答案：B解析：成本法下，投資收益以被投資單位宣告分紅為準，應確認投資收益=1000×5%=50萬元。2.答案：A解析：債券現(xiàn)值=200×(P/A,8%,5)+100×(P/F,8%,5)=200×3.9927+100×0.6806=90.58萬元。3.答案：B解析：功能性貶值與建筑物本身相關，如設備老化、能耗增加等；B項屬于經(jīng)濟性貶值。4.答案：B解析：收益法評估值=80×(P/A,10%,5)=80×3.7908=303.26萬元。5.答案：C解析：重置成本法下，評估價值=重置成本×剩余使用年限/(原使用年限-已使用年限)=120×7/(10-3)=90萬元。6.答案：A解析：可比公司盈利能力較弱，會導致可比公司估值較低，進而高估目標公司價值。7.答案：A解析：債務重組計入當期損益=債務賬面價值-存貨公允價值=100-90=10萬元。8.答案：B解析：土地單價=(總價-開發(fā)成本-專業(yè)費用-銷售費用-投資利息-土地增值收益)/面積=(5000-3000-500-200-300-500)/1=1200萬元/平方米。9.答案：B解析：預計凈利潤=1000×(1+15%)×40%×(1-20%)×10%=115萬元。10.答案：B解析：評估價值=原投資成本×(已完成比例+預計額外收益比例)=原投資成本×(60%+20%)=120%×原投資成本。二、多選題答案與解析1.答案：A、B、C解析：成新率受使用強度、維修保養(yǎng)、技術更新等因素影響；D、E與設備本身無關。2.答案：A、C、D解析：市凈率法和市銷率法屬于市場法范疇，成本法不適用于股權(quán)評估。3.答案：A、B、C、D解析：市場利率上升、環(huán)境污染、結(jié)構(gòu)老化、政策調(diào)控均可能導致減值；E屬于管理問題，未必導致減值。4.答案：A、B、C、D解析：經(jīng)濟壽命、專屬程度、市場競爭、法律保護均影響無形資產(chǎn)價值；E屬于轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)因素。5.答案：A、B、D、E解析：毛利率、凈資產(chǎn)收益率、經(jīng)營性現(xiàn)金流、投資回報率均反映盈利能力；C屬于償債能力指標。三、判斷題答案與解析1.答案：正確解析：實際利率高于名義利率，債券現(xiàn)值必然低于面值。2.答案：正確解析：時間價值導致價值時點與基準日存在差異，必須調(diào)整。3.答案：錯誤解析：可采用剩余法或市場法，若無法確定經(jīng)濟壽命，則需結(jié)合其他方法。4.答案：正確解析：可比公司需在行業(yè)、規(guī)模、盈利能力等方面與目標企業(yè)相似。5.答案：錯誤解析：應按其在價值時點的公允價值評估，而非賬面價值。四、簡答題答案與解析1.答案：-重置成本法：按當前市場條件下重新構(gòu)建與評估對象功能相同的全新資產(chǎn)所需的成本；-更新成本法：若技術更新顯著，可按當前技術條件下構(gòu)建同等功能的替代資產(chǎn)成本；-考慮因素：原材料價格、人工成本、運輸費用、安裝調(diào)試費用等。2.答案：-宏觀因素：區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平、政策支持；-中觀因素：交通便利性、配套設施（學校、醫(yī)院）、商業(yè)氛圍；-微觀因素：土地形狀、朝向、容積率、基礎設施（水電、網(wǎng)絡）。3.答案：-選擇可比公司：行業(yè)、規(guī)模、盈利能力、股權(quán)結(jié)構(gòu)相似；-調(diào)整差異：收入增長率、毛利率、凈利率等；-計算估值：推導目標公司價值。五、計算題答案與解析1.答案：-投資收益=A公司凈利潤×持股比例=1000×20%=200萬元；-年末賬面價值=年初賬面價值+投資收益-分紅=2000+200-200×20%=2080萬元。2.答案：-開發(fā)完成總價=土地價值+開發(fā)成本+專業(yè)費用+銷售費用+投資利息+土地增值收益=5000+3000+500+200+300+500=11000萬元；-土地單價=11000/1=11000萬元/平方米。六、綜合分析題答案與解析1.收益法評估：-預計未來5年現(xiàn)金流：2026-2030年每年凈利潤750萬元×(1+5%)=787.5萬元；-