防水施工合同一、合同主體條款防水施工合同的主體條款是確定合同雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)，需明確發(fā)包方（甲方）與承包方（乙方）的基本信息。甲方應(yīng)包括單位名稱、法定代表人、統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址及電話；若為個人，則需填寫姓名、身份證號、聯(lián)系方式及住址。乙方需具備防水工程專業(yè)施工資質(zhì)，合同中應(yīng)注明其資質(zhì)等級、營業(yè)執(zhí)照編號、安全生產(chǎn)許可證等信息，同時明確項目負(fù)責(zé)人及現(xiàn)場聯(lián)系人的姓名、職稱、聯(lián)系方式。雙方需在合同中蓋章或簽字確認(rèn)，個人簽訂時需附身份證復(fù)印件，單位簽訂時需加蓋公章并由法定代表人或授權(quán)代理人簽字。二、工程概況條款工程概況需詳細(xì)描述項目基本情況，包括工程名稱、地點、結(jié)構(gòu)類型（如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等）、建筑面積及防水施工范圍。施工范圍應(yīng)明確具體部位，例如地下室底板、側(cè)墻、頂板，屋面（平屋面、斜屋面），廚房、衛(wèi)生間、陽臺，外墻（涂料飾面、石材幕墻基層）等，并注明各部位的防水面積（單位：平方米）。工程內(nèi)容需列出具體施工工序，如基層處理（清理、修補、找平）、防水層施工（涂刷、鋪貼、噴涂）、保護(hù)層施工（水泥砂漿、細(xì)石混凝土、面磚等），以及附加層（陰陽角、管根、變形縫等部位）的處理要求。此外，需明確工程工期，包括開工日期、竣工日期及總?cè)諝v天數(shù)，同時約定因甲方原因（如未及時提供施工場地、支付工程款）或不可抗力導(dǎo)致工期延誤的處理方式，如工期順延及費用承擔(dān)原則。三、工程質(zhì)量與驗收條款工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確依據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范及設(shè)計文件執(zhí)行，例如《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345）、《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108）等，并注明具體防水等級（如地下室一級防水、屋面Ⅱ級防水）。材料要求需詳細(xì)列出各部位防水材料的品種（如SBS改性瀝青防水卷材、聚氨酯防水涂料、高分子防水卷材等）、規(guī)格型號（如卷材厚度1.5mm、2.0mm，涂料固含量≥90%）、性能指標(biāo)（如拉伸強度、斷裂伸長率、耐熱度、低溫柔性）及品牌（需經(jīng)甲方書面確認(rèn)），乙方需提供材料出廠合格證、檢驗報告，并按規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場抽樣送檢，檢測合格后方可使用。施工質(zhì)量要求包括基層平整度（誤差≤5mm/2m）、含水率（卷材施工基層含水率≤9%）、防水層厚度（涂料需達(dá)到設(shè)計厚度，卷材搭接寬度符合規(guī)范）、粘結(jié)強度等，隱蔽工程需經(jīng)甲方及監(jiān)理驗收簽字后方可進(jìn)入下道工序。驗收程序分為分項驗收（如基層處理驗收、防水層驗收）、竣工驗收，竣工時乙方需提交完整的施工資料（包括隱蔽工程記錄、材料檢測報告、施工日志等），甲方應(yīng)在收到驗收申請后7日內(nèi)組織驗收，驗收合格簽署《工程驗收單》，不合格則乙方需在約定期限內(nèi)整改并重新申請驗收。四、合同價款與支付條款合同價款可采用固定總價、固定單價或可調(diào)價格方式。固定總價適用于工程量明確的項目，需列出各分項工程的工程量及單價（如地下室防水280元/㎡、屋面防水220元/㎡），總價包含人工、材料、機械、管理費、利潤、稅金等所有費用；固定單價合同則約定各分項工程單價，工程量按實際施工面積結(jié)算（以甲方、監(jiān)理共同確認(rèn)的實測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；可調(diào)價格需明確調(diào)價范圍（如材料價格波動超過±5%時調(diào)整）及調(diào)價公式。付款方式通常分階段支付：預(yù)付款（合同簽訂后7日內(nèi)支付總價的20%-30%，用于材料采購）、進(jìn)度款（按月或按完成工程量的60%-70%支付，需提交已完工程量報告及付款申請）、竣工結(jié)算款（工程驗收合格后30日內(nèi)，乙方提交結(jié)算報告，甲方審核完畢后15日內(nèi)支付至結(jié)算總價的95%）、質(zhì)保金（剩余5%作為質(zhì)量保證金，保修期滿無質(zhì)量問題后15日內(nèi)無息返還）。支付方式需注明銀行賬戶信息（戶名、開戶行、賬號），并約定逾期付款的違約責(zé)任（如按日支付逾期付款金額0.05%的違約金）。五、雙方權(quán)利與義務(wù)條款甲方權(quán)利包括對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，對乙方施工方案提出修改意見，組織工程驗收及確認(rèn)工程量；義務(wù)包括提供施工所需的場地、水源、電源（費用由乙方承擔(dān)），辦理施工所需的證件（如夜間施工許可），及時支付工程款，協(xié)調(diào)乙方與其他施工單位的交叉作業(yè)。乙方權(quán)利包括按合同約定獲得工程款，在甲方違約時要求賠償損失；義務(wù)包括編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計并經(jīng)甲方審批，嚴(yán)格按照規(guī)范及設(shè)計要求施工，確保工程質(zhì)量與工期，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場安全管理（配備安全員、設(shè)置警示標(biāo)志，承擔(dān)施工過程中的安全事故責(zé)任），做好施工資料的整理與提交，接受甲方及監(jiān)理的監(jiān)督檢查并配合整改。六、違約責(zé)任條款甲方違約責(zé)任：未按合同約定支付工程款，每逾期1日按應(yīng)付款的0.05%支付違約金；因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，需賠償乙方實際損失（如人工窩工費、機械停滯費）；擅自解除合同，應(yīng)支付合同總價20%的違約金。乙方違約責(zé)任：工程質(zhì)量不合格需無償返修，逾期竣工每逾期1日按合同總價的0.05%支付違約金；使用不合格材料，甲方有權(quán)要求乙方退場并更換，乙方需支付材料價款2倍的違約金；擅自轉(zhuǎn)包或分包工程，甲方有權(quán)解除合同，乙方支付合同總價15%的違約金；因乙方原因造成人身傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、簽訂注意事項資質(zhì)審查：甲方需核實乙方的防水工程專業(yè)承包資質(zhì)（如二級資質(zhì)可承擔(dān)單項合同額300萬元以下的防水工程）、安全生產(chǎn)許可證及類似工程業(yè)績（提供近3年已完工項目合同及驗收證明），避免與無資質(zhì)的“包工頭”簽訂合同。合同條款細(xì)化：明確防水材料的品牌、規(guī)格、產(chǎn)地（防止乙方以次充好），約定材料送檢費用的承擔(dān)方（通常由乙方承擔(dān)），細(xì)化工程量計算規(guī)則（如卷材防水是否包含搭接面積、涂料防水是否按實際涂刷面積計算），注明質(zhì)保期起算時間（自工程竣工驗收合格之日起算，地下室防水質(zhì)保期5年，屋面防水質(zhì)保期5年，廚房衛(wèi)生間防水質(zhì)保期5年）。風(fēng)險防范：添加“乙方需為施工人員購買人身意外傷害保險”條款，明確施工過程中對周邊建筑物、管線的保護(hù)責(zé)任（如因施工損壞地下管線，乙方需承擔(dān)維修費用），約定爭議解決方式（協(xié)商不成時提交工程所在地法院訴訟，或約定仲裁委員會仲裁）。八、常見問題及解決方法材料質(zhì)量問題：現(xiàn)象為使用假冒偽劣防水材料（如卷材厚度不足、涂料固含量不達(dá)標(biāo)），導(dǎo)致防水層過早失效。解決方法：合同中明確約定材料品牌及生產(chǎn)廠家，要求乙方提供材料出廠證明及防偽標(biāo)識，甲方可隨機抽查材料送至第三方檢測機構(gòu)復(fù)檢，發(fā)現(xiàn)不合格材料立即要求退場并更換，同時追究乙方違約責(zé)任。施工工藝問題：如卷材搭接不牢固、涂料涂刷不均勻、基層未處理到位（有裂縫、起砂）導(dǎo)致滲漏。解決方法：施工前乙方需進(jìn)行技術(shù)交底，甲方及監(jiān)理加強現(xiàn)場巡查，重點檢查陰陽角、管根等部位的附加層施工，對基層裂縫采用抗裂砂漿修補，平整度不達(dá)標(biāo)處用水泥砂漿找平，確保防水層與基層粘結(jié)緊密。工期延誤問題：因交叉作業(yè)沖突（如土建未完成基層施工）或乙方人員不足導(dǎo)致工期滯后。解決方法：開工前制定詳細(xì)的施工計劃，明確各工序的銜接時間，甲方協(xié)調(diào)其他施工單位為防水施工創(chuàng)造條件，乙方需配備足夠的施工人員（按工程量計算，如每人每日可施工卷材100㎡），工期延誤時及時發(fā)出書面通知，雙方協(xié)商確定順延天數(shù)及責(zé)任承擔(dān)。滲漏維修問題：保修期內(nèi)出現(xiàn)滲漏，乙方需在接到通知后24小時內(nèi)到場維修，5日內(nèi)修復(fù)（特殊情況可延長至10日），否則甲方可委托第三方維修，費用從質(zhì)保金中扣除；非人為損壞的滲漏，乙方需無償維修并承擔(dān)因此造成的損失（如室內(nèi)裝修損壞修復(fù)費用）。價款爭議問題：竣工結(jié)算時對工程量或單價產(chǎn)生分歧。解決方法：合同中明確工程量計算依據(jù)（如按《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500），約定單價調(diào)整的具體情形（如設(shè)計變更導(dǎo)致防水材料品種變化，按市場價調(diào)整），結(jié)算時乙方需提供詳細(xì)的工程量計算書及簽證單，雙方協(xié)商不成可委托第三方造價咨詢機構(gòu)審核。九、其他條款保修條款：明確各部位防水工程的保修期限（按國家規(guī)定，屋面、地下室、廚房衛(wèi)生間防水為5年），保修期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)免費維修因施工質(zhì)量導(dǎo)致的滲漏，因甲方使用不當(dāng)（如擅自鑿孔、改動防水層）或不可抗力（如地震、洪水）造成的損壞，乙方可提供維修服務(wù)并收取合理費用。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況（如臺風(fēng)、暴雨、政府停工令），發(fā)生時雙方應(yīng)及時通知對方，出具證明文件，根據(jù)影響程度協(xié)商工期順延及費用分擔(dān)（如因不可抗力導(dǎo)致材料損失，由乙方承擔(dān)；工期延誤則相應(yīng)順延）。合同生效與終