抵押擔保合同一、合同主體與基本信息抵押擔保合同是抵押權(quán)人與抵押人基于《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)簽訂的具有法律約束力的文件，合同主體包括抵押權(quán)人（通常為債權(quán)人）與抵押人（可為債務人或第三人）。合同需明確雙方基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式、法定代表人（如為法人主體）等核心要素，并注明合同編號、簽訂地點及簽訂日期，作為后續(xù)權(quán)利主張的重要依據(jù)。抵押人需確保對抵押物擁有合法所有權(quán)或處分權(quán)，且該權(quán)利未受到任何限制或存在權(quán)屬爭議，這是合同生效的基礎前提。二、抵押物條款（一）抵押物的范圍與描述抵押物作為擔保債權(quán)實現(xiàn)的核心載體，其范圍需在合同中進行詳細界定?？捎糜诘盅旱呢敭a(chǎn)包括不動產(chǎn)（如房屋、土地使用權(quán)）、動產(chǎn)（如車輛、機器設備）以及權(quán)利資產(chǎn)（如股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等）。合同中需對抵押物進行精準描述，例如房屋需注明具體位置、產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型；車輛需明確品牌型號、車牌號、發(fā)動機號及車輛識別代號；權(quán)利資產(chǎn)則需提供相應的權(quán)屬證明文件編號及權(quán)利范圍。抵押物清單作為合同附件，應包含名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、價值評估結(jié)果等信息，與主合同具有同等法律效力。（二）抵押物的權(quán)屬與瑕疵擔保抵押人需在合同中作出明確保證：抵押物為其合法所有或享有處分權(quán)的財產(chǎn)；抵押物上未設立任何其他抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等擔保物權(quán)；不存在查封、扣押、監(jiān)管等司法或行政強制措施；未涉及任何權(quán)屬爭議或訴訟仲裁程序。若因抵押物權(quán)屬瑕疵導致抵押權(quán)無法實現(xiàn)，抵押人需承擔全部賠償責任，包括但不限于債權(quán)人因此遭受的直接損失及預期利益損失。（三）抵押物的評估與登記抵押物價值評估應由雙方共同委托具有法定資質(zhì)的評估機構(gòu)進行，評估方法需符合《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則》要求，評估結(jié)果作為確定擔保債權(quán)額度的重要參考。以不動產(chǎn)、車輛等依法需辦理抵押登記的財產(chǎn)作為抵押物的，雙方應在合同簽訂后規(guī)定期限內(nèi)到相應登記機關辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記時設立。登記費用一般由抵押人承擔，登記證明文件由抵押權(quán)人保管。三、擔保范圍條款抵押擔保的范圍是確定抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)邊界的關鍵內(nèi)容，通常包括以下項目：主債權(quán)本金：即借款合同等主合同中約定的債務本金金額，以人民幣大寫及小寫形式明確標注。利息：包括正常借款利息、逾期利息、復利等，利率標準按主合同約定執(zhí)行。違約金：主合同債務人未按約定履行義務時應支付的違約金，計算方式需符合法律規(guī)定（一般不超過主合同標的額的30%）。損害賠償金：因債務人違約行為給抵押權(quán)人造成的實際損失，包括直接損失（如催收費用）和間接損失（如預期收益損失）。實現(xiàn)債權(quán)的費用：抵押權(quán)人為實現(xiàn)抵押權(quán)所支出的必要費用，涵蓋訴訟費、律師費、保全費、評估費、拍賣費、差旅費等。合同中可約定“擔保范圍包括但不限于上述所列項目”，以最大限度保障抵押權(quán)人的權(quán)益，同時需注意不得違反法律關于擔保范圍的強制性規(guī)定。四、雙方權(quán)利與義務（一）抵押權(quán)人的權(quán)利與義務權(quán)利優(yōu)先受償權(quán)：債務人不履行到期債務時，抵押權(quán)人有權(quán)以抵押物折價或以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償。抵押物檢查權(quán)：在抵押期間，抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期對抵押物狀況進行檢查，抵押人應予以配合。孳息收取權(quán)：債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押物的天然孳息和法定孳息（需通知孳息支付義務人）。合同解除權(quán)：抵押人違反合同約定擅自處分抵押物或抵押物價值顯著減少且未提供補充擔保時，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同并要求提前實現(xiàn)抵押權(quán)。義務保密義務：對抵押人提供的商業(yè)秘密、財務信息等敏感數(shù)據(jù)負有保密責任，不得向第三方泄露（法律規(guī)定或司法程序要求的除外）。通知義務：債務人履行全部債務后，抵押權(quán)人應及時配合辦理抵押登記注銷手續(xù)；抵押物發(fā)生保險事故時，需及時通知抵押人并協(xié)助辦理理賠事宜。妥善保管義務：對抵押期間由其占有的抵押物相關權(quán)屬證明文件、保險單等資料需妥善保管，因保管不善造成損失的應承擔賠償責任。（二）抵押人的權(quán)利與義務權(quán)利抵押物占有權(quán)：在抵押期間，抵押人通常仍可繼續(xù)占有和使用抵押物（另有約定的除外）。追償權(quán)：抵押人承擔擔保責任后，有權(quán)向債務人追償，追償范圍包括已清償?shù)膫鶆毡窘?、利息、違約金及實現(xiàn)追償權(quán)的費用。異議權(quán)：對抵押權(quán)人主張的債權(quán)金額、利息計算等事項有異議的，有權(quán)提出書面異議并要求抵押權(quán)人進行說明。義務保管義務：抵押人需妥善保管抵押物，采取必要措施防止抵押物毀損、滅失或價值減少，因保管不善導致抵押物價值降低的，需提供與減少價值相當?shù)膿?。禁止處分義務：未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押或以其他方式處分抵押物，不得在抵押物上增設其他權(quán)利負擔。通知義務：抵押物發(fā)生毀損、滅失、被征收或涉訴等可能影響抵押權(quán)實現(xiàn)的情形時，需在規(guī)定期限內(nèi)書面通知抵押權(quán)人。配合義務：協(xié)助抵押權(quán)人辦理抵押物評估、登記、保險、拍賣等相關手續(xù)，提供必要的文件資料和信息。五、抵押物的保險條款為保障抵押物在抵押期間的安全，合同通常約定抵押人需以抵押權(quán)人為第一受益人，為抵押物投保財產(chǎn)損失險、責任險等相關險種，保險金額不得低于抵押物評估價值，保險期限不得短于抵押期限。保險費用由抵押人承擔，保險單需注明“未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得變更受益人或解除保險合同”。抵押期間，若抵押物發(fā)生保險事故，保險賠償金應優(yōu)先用于清償擔保債權(quán)；債權(quán)未屆清償期的，賠償金可由抵押權(quán)人提存或要求抵押人提供新的擔保。六、抵押權(quán)的實現(xiàn)條款（一）實現(xiàn)條件當出現(xiàn)以下情形之一時，抵押權(quán)人有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)：主合同債務履行期限屆滿，債務人未清償全部債務；債務人被宣告破產(chǎn)、解散或進入清算程序；債務人違反主合同約定，如擅自改變借款用途、提供虛假財務信息等；抵押人違反合同約定，擅自處分抵押物或抵押物價值顯著減少且未提供補充擔保；合同約定的其他實現(xiàn)抵押權(quán)的情形。（二）實現(xiàn)方式抵押權(quán)實現(xiàn)方式包括：折價：抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商以抵押物評估價值為基礎確定折價金額，將抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人以抵償債務。拍賣：通過法院強制拍賣或雙方共同委托拍賣機構(gòu)公開拍賣抵押物，以拍賣所得價款優(yōu)先受償。變賣：在不損害其他債權(quán)人利益的前提下，通過市場交易方式轉(zhuǎn)讓抵押物，變賣價格需參考市場公允價值。實現(xiàn)抵押權(quán)時，若抵押物折價或變賣價格明顯低于市場價值，其他債權(quán)人有權(quán)請求撤銷該交易行為。抵押物處置所得價款超出債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人繼續(xù)清償。（三）實現(xiàn)程序以非訴訟方式實現(xiàn)抵押權(quán)的，需由雙方簽訂書面協(xié)議；協(xié)商不成的，抵押權(quán)人可直接向人民法院提起訴訟，申請實現(xiàn)擔保物權(quán)。法院裁定支持后，可依法強制執(zhí)行。處置抵押物過程中產(chǎn)生的評估費、拍賣費、稅費等從處置所得中優(yōu)先扣除。七、違約責任條款（一）抵押人違約情形及責任權(quán)屬瑕疵違約：抵押人違反權(quán)屬保證義務，導致抵押物被查封或抵押權(quán)無效的，需按擔保債權(quán)金額的一定比例（如20%）支付違約金，并賠償?shù)盅簷?quán)人全部損失。擅自處分違約：未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓、出租抵押物的，轉(zhuǎn)讓行為無效，抵押人需恢復抵押物原狀或提供等值擔保，并支付違約金。保管不善違約：因抵押人過錯導致抵押物毀損、價值減少的，需在30日內(nèi)恢復抵押物價值或提供補充擔保，否則抵押權(quán)人有權(quán)提前實現(xiàn)抵押權(quán)。登記違約：未按時辦理抵押登記導致抵押權(quán)未設立的，抵押人需對債務承擔連帶保證責任。（二）抵押權(quán)人違約情形及責任不當行使權(quán)利：抵押權(quán)人未按法定程序擅自處置抵押物，給抵押人造成損失的，需承擔賠償責任。資料保管不善：因抵押權(quán)人過錯導致抵押物權(quán)屬證明文件遺失、損毀，影響抵押登記注銷的，需承擔補辦費用及相關損失。通知義務違反：債務人履行全部債務后，抵押權(quán)人未及時配合辦理注銷登記的，每逾期一日需支付一定數(shù)額的違約金。八、合同的變更、解除與終止（一）合同變更對合同條款的任何修改（如擔保范圍調(diào)整、抵押物增減、履行期限變更等）需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議需加蓋雙方公章（或簽字）并辦理必要的登記備案手續(xù)后方能生效。變更內(nèi)容不明確的，視為未變更。（二）合同解除可解除合同的情形包括：雙方協(xié)商一致同意解除；因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；抵押人根本違約導致抵押權(quán)人無法實現(xiàn)擔保權(quán)利；債務人已履行全部債務，抵押權(quán)人同意解除合同。合同解除后，已辦理抵押登記的，雙方應共同辦理注銷手續(xù)，抵押人有權(quán)要求返還已支付的相關費用（因違約導致解除的除外）。（三）合同終止合同終止的法定情形包括：主債權(quán)全部清償完畢；抵押權(quán)實現(xiàn)；抵押物滅失且無代位物；抵押人放棄抵押權(quán)；法律規(guī)定的其他情形。合同終止后，抵押權(quán)人應及時返還抵押物權(quán)屬證明文件，配合辦理注銷登記。九、爭議解決與法律適用合同應明確約定爭議解決方式，可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。若選擇仲裁，需明確仲裁機構(gòu)名稱及仲裁規(guī)則；若選擇訴訟，可約定由被告住所地、合同簽訂地、抵押物所在地等有管轄權(quán)的人民法院管轄。合同適用中華人民共和國法律（不包括港澳臺地區(qū)法律），若因法律法規(guī)修訂導致合同條款效力變化，不影響其他條款的效力。十、其他約定條款（一）通知與送達雙方在合同中確認的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式，任何書面通知通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達至該地址即視為有效送達。聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應提前3日書面通知對方。（二）不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可預見、不能避免且不能克服的客觀情況導致合同無法履行的，遭遇不可抗力一方應及時通知對方并在合理期限內(nèi)提供證明文件，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責任，或延遲履行合同義務。