物業(yè)安全生產(chǎn)檢查制度一、總則為了加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)管理，預防和減少安全事故的發(fā)生，保障業(yè)主、租戶及物業(yè)工作人員的生命和財產(chǎn)安全，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，結(jié)合本物業(yè)管理實際情況，特制定本。二、檢查目的通過定期和不定期的安全生產(chǎn)檢查，及時發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)存在的安全隱患，采取有效的整改措施，消除不安全因素，確保物業(yè)設施設備的正常運行，維護良好的公共秩序和環(huán)境，為業(yè)主和租戶提供安全、舒適的居住和工作環(huán)境。三、檢查范圍本制度適用于物業(yè)管理的所有區(qū)域，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)寫字樓、工業(yè)園區(qū)等，涵蓋物業(yè)的公共區(qū)域、建筑物本體、設施設備、消防系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯、停車場等。四、檢查人員及職責1.安全生產(chǎn)檢查小組-成立以物業(yè)項目經(jīng)理為組長，各部門負責人為成員的安全生產(chǎn)檢查小組。組長全面負責安全生產(chǎn)檢查工作的組織、協(xié)調(diào)和指導，確保檢查工作的順利開展。-小組成員應具備相關(guān)的專業(yè)知識和技能，熟悉物業(yè)的設施設備和管理情況，按照分工負責不同區(qū)域和項目的檢查工作。2.各部門職責-工程維修部：負責對物業(yè)的設施設備，如電氣、給排水、電梯、空調(diào)等進行專業(yè)檢查和維護，及時發(fā)現(xiàn)設備故障和安全隱患，并提出整改方案和措施。-安保部：負責對物業(yè)管理區(qū)域的安全秩序、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等進行檢查，加強巡邏和防范，確保區(qū)域內(nèi)的治安安全和消防安全。-保潔綠化部：負責檢查公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護情況，及時清理雜物和垃圾，消除可能存在的安全隱患，如積水、滑倒等。-客服部：負責收集業(yè)主和租戶的安全反饋信息，及時將相關(guān)問題反饋給檢查小組，并協(xié)助做好整改工作的溝通和協(xié)調(diào)。五、檢查內(nèi)容1.建筑物本體-檢查建筑物的外觀是否有裂縫、傾斜、脫落等現(xiàn)象，墻體、屋頂是否有滲漏情況。-檢查建筑物的門窗是否完好，是否能夠正常開關(guān)和鎖閉，玻璃是否有破損。-檢查樓梯、扶手、欄桿等是否牢固，有無松動、損壞現(xiàn)象，通道是否暢通無阻。2.消防系統(tǒng)-檢查消防設施設備是否齊全、完好，包括滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)等，確保其處于正常運行狀態(tài)。-檢查消防通道是否暢通，有無雜物堆積，防火門、防火卷簾是否能夠正常關(guān)閉。-檢查消防標志是否清晰、醒目，是否符合消防安全要求。3.電氣系統(tǒng)-檢查配電箱、開關(guān)箱是否完好，有無漏電、短路等現(xiàn)象，接地是否良好。-檢查電線電纜是否有老化、破損、裸露等情況，是否存在私拉亂接現(xiàn)象。-檢查電氣設備是否正常運行，有無過熱、異響等異常情況，是否定期進行維護和保養(yǎng)。4.給排水系統(tǒng)-檢查供水管道是否有漏水、堵塞等現(xiàn)象，水壓是否正常，水箱、水池是否清潔衛(wèi)生，有無防護措施。-檢查排水管道是否暢通，有無污水外溢、積水等情況，雨水井、污水井是否定期清理。-檢查水泵、閥門等設備是否正常運行，有無故障和損壞。5.電梯-檢查電梯的運行是否正常，有無異響、卡頓等現(xiàn)象，電梯門是否能夠正常開關(guān)和關(guān)閉。-檢查電梯的安全裝置是否齊全、有效，如限速器、安全鉗、緩沖器等。-檢查電梯的維護保養(yǎng)記錄是否完整，是否按照規(guī)定進行定期維護和檢驗。6.停車場-檢查停車場的照明是否充足，標志是否清晰，車位是否劃線規(guī)范。-檢查停車場的消防設施是否齊全、完好，消防通道是否暢通。-檢查停車場的車輛停放是否規(guī)范，有無亂停亂放現(xiàn)象，是否存在車輛碰撞、刮擦等安全隱患。7.公共區(qū)域-檢查公共區(qū)域的照明是否正常，有無損壞的燈具。-檢查公共區(qū)域的標識牌是否清晰、完好，有無缺失或損壞。-檢查公共區(qū)域的休閑設施、健身器材等是否牢固、安全，有無損壞或松動現(xiàn)象。六、檢查方式和頻率1.日常檢查-各部門工作人員在日常工作中對各自負責的區(qū)域進行定期巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全問題。-安保部每天對物業(yè)管理區(qū)域進行24小時不間斷巡邏，重點檢查安全秩序、消防設施和公共區(qū)域的情況。-工程維修部每天對設施設備進行巡檢，記錄設備的運行狀態(tài)和存在的問題，及時進行維修和保養(yǎng)。2.定期檢查-安全生產(chǎn)檢查小組每月組織一次全面的安全生產(chǎn)檢查，對物業(yè)管理區(qū)域的各個方面進行詳細檢查。-每季度組織一次專項檢查，如消防專項檢查、電氣專項檢查、電梯專項檢查等，針對特定的安全問題進行深入排查。3.不定期檢查-根據(jù)季節(jié)變化、節(jié)假日、重大活動等特殊情況，適時組織不定期的安全生產(chǎn)檢查，加強對重點部位和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的安全防范。-接到業(yè)主或租戶的安全投訴或舉報后，立即組織相關(guān)人員進行檢查和處理。七、檢查流程1.檢查準備-檢查小組提前制定檢查計劃，明確檢查的時間、范圍、內(nèi)容和人員分工。-準備好檢查所需的工具和設備，如手電筒、萬用表、扳手等。-通知相關(guān)部門和人員做好檢查準備工作。2.現(xiàn)場檢查-檢查人員按照檢查計劃和分工，對物業(yè)管理區(qū)域進行全面、細致的檢查，認真記錄檢查情況，包括發(fā)現(xiàn)的問題、存在的隱患等。-對于發(fā)現(xiàn)的安全問題，能夠當場整改的，應立即責令相關(guān)人員進行整改；不能當場整改的，應下達《安全隱患整改通知書》，明確整改要求和期限。3.檢查總結(jié)-檢查結(jié)束后，檢查小組召開總結(jié)會議，對檢查情況進行全面總結(jié)和分析，評估物業(yè)管理區(qū)域的安全生產(chǎn)狀況。-對發(fā)現(xiàn)的安全問題進行分類整理，制定整改方案和措施，明確整改責任人和整改期限。-編寫檢查報告，向上級主管部門和業(yè)主委員會匯報檢查情況和整改計劃。4.整改跟蹤-客服部負責對整改情況進行跟蹤和督促，定期向檢查小組匯報整改進度。-整改責任人按照整改方案和期限要求，認真組織整改工作，確保整改工作按時完成。-檢查小組對整改情況進行復查，對整改不到位的，責令重新整改，直至達到安全要求。八、安全隱患整改1.一般安全隱患整改-對于一般安全隱患，相關(guān)部門應在接到《安全隱患整改通知書》后，立即組織人員進行整改，確保在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改任務。-整改完成后，相關(guān)部門應向檢查小組提交整改報告，經(jīng)檢查小組復查合格后，方可銷案。2.重大安全隱患整改-對于重大安全隱患，檢查小組應立即采取有效的防范措施，確保人員和財產(chǎn)安全，并及時向上級主管部門和相關(guān)政府部門報告。-制定詳細的整改方案，明確整改措施、整改期限和整改責任人，必要時聘請專業(yè)機構(gòu)進行評估和指導。-在整改期間，應加強對隱患部位的監(jiān)控和管理，嚴禁無關(guān)人員進入危險區(qū)域。-整改完成后，經(jīng)相關(guān)部門組織驗收合格后，方可恢復正常使用。九、獎勵與處罰1.獎勵-對在安全生產(chǎn)檢查工作中表現(xiàn)突出的部門和個人，給予表彰和獎勵。-對及時發(fā)現(xiàn)和消除重大安全隱患，避免安全事故發(fā)生的部門和個人，給予重獎。2.處罰-對在安全生產(chǎn)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，未按照要求進行整改或整改不力的部門和個人，給予批評教育和經(jīng)濟處罰。-對因工作失職、瀆職導致安全事故發(fā)生的部門和個人，依法追究其相應的責任。十、檔案管理1.建立安全生產(chǎn)檢查檔案，對每次檢查的情況進行詳細記錄，包括檢查時間、檢查人員、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題