項(xiàng)目一初識(shí)資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估1目錄1Contents任務(wù)一

了解資產(chǎn)評(píng)估的含義、特征和功能2任務(wù)二

了解資產(chǎn)評(píng)估的分類及理論基礎(chǔ)3任務(wù)三熟悉資產(chǎn)評(píng)估的原則及假設(shè)4Z任務(wù)四熟悉資產(chǎn)評(píng)估的目的和價(jià)值類型201了解資產(chǎn)評(píng)估的含義、特征和功能任務(wù)一

過渡頁(yè)TransitionPage曉峰的爸爸是一家民營(yíng)企業(yè)的老板，為了擴(kuò)大和發(fā)展企業(yè)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，他打算用公司廠房向銀行申請(qǐng)抵押貸款。爸爸帶著曉峰來到銀行，按照銀行規(guī)定提交了相關(guān)的資料后，將公司的廠房進(jìn)行了抵押并等待銀行的審核調(diào)查。在等待審核的過程中，曉峰發(fā)現(xiàn)一些評(píng)估機(jī)構(gòu)的人員對(duì)公司廠房進(jìn)行了一系列的勘測(cè)及檢查，并做了相關(guān)的專業(yè)工作后，確定了廠房的價(jià)值。銀行根據(jù)評(píng)估的廠房?jī)r(jià)值批復(fù)了企業(yè)貸款。情景引例4針對(duì)以上事件，曉峰提出了以下幾點(diǎn)疑問：貸款之前為什么要對(duì)廠房進(jìn)行評(píng)估？上述案例中資產(chǎn)評(píng)估發(fā)揮了什么樣的經(jīng)濟(jì)功能？5資產(chǎn)評(píng)估原是會(huì)計(jì)師事務(wù)所的主要業(yè)務(wù)之一。

2016年7月，《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》的正式頒布，確立了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的法律地位，標(biāo)志著我國(guó)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展步入正軌。任務(wù)一一、資產(chǎn)評(píng)估的基本含義6資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)，是指特定權(quán)利主體擁有或控制的，能給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。任務(wù)一一、資產(chǎn)評(píng)估的基本含義（一）資產(chǎn)的含義資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)包括具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值及市場(chǎng)交換價(jià)值的所有實(shí)物和無形的權(quán)利。企業(yè)中常見的可以進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)有貨幣資金、房地產(chǎn)等。7資產(chǎn)評(píng)估中的“資產(chǎn)”不同于會(huì)計(jì)中的“資產(chǎn)”。會(huì)計(jì)中的“資產(chǎn)”是指由企業(yè)過去的交易或事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。其主體是企業(yè)。資產(chǎn)評(píng)估中的“資產(chǎn)”是指由特定權(quán)利主體擁有或控制的、能給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。其主體是特定的權(quán)利主體，包括家庭、企業(yè)、國(guó)家等。任務(wù)一一、資產(chǎn)評(píng)估的基本含義提示8依照《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》的規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。任務(wù)一一、資產(chǎn)評(píng)估的基本含義（二）資產(chǎn)評(píng)估的含義9資產(chǎn)評(píng)估的主體：符合規(guī)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員。資產(chǎn)評(píng)估的客體：不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的內(nèi)容：評(píng)定、估算資產(chǎn)的價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的結(jié)果：出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。任務(wù)一一、資產(chǎn)評(píng)估的基本含義（二）資產(chǎn)評(píng)估的含義10受曉峰爸爸的委托，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)曉峰爸爸名下的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行了評(píng)估，并出具了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。試問：該資產(chǎn)評(píng)估的主體、客體、服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)結(jié)果分別是什么？任務(wù)一一、資產(chǎn)評(píng)估的基本含義想一想11任務(wù)一二、資產(chǎn)評(píng)估的特征市場(chǎng)性公正性專業(yè)性咨詢性特征12資產(chǎn)評(píng)估是來源于市場(chǎng)、服務(wù)于市場(chǎng)的活動(dòng)，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和資產(chǎn)交易的普遍進(jìn)行,才有資產(chǎn)評(píng)估的存在；資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值受到市場(chǎng)條件的限制和市場(chǎng)交易的檢驗(yàn)。任務(wù)一二、資產(chǎn)評(píng)估的特征（一）市場(chǎng)性表現(xiàn)一是資產(chǎn)評(píng)估需要模擬市場(chǎng)來對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。二是評(píng)估結(jié)果的有效性要受市場(chǎng)檢驗(yàn)。13資產(chǎn)評(píng)估的公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時(shí)，還應(yīng)滿足社會(huì)公共利益的需要，而不應(yīng)只滿足于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人某一方的需要。任務(wù)一二、資產(chǎn)評(píng)估的特征（二）公正性表現(xiàn)一是資產(chǎn)評(píng)估按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行，公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范是保證其公正性的技術(shù)基礎(chǔ)。

二是資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是保證公正性的組織基礎(chǔ)。14評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法聘用評(píng)估專業(yè)人員開展評(píng)估業(yè)務(wù)。任務(wù)一二、資產(chǎn)評(píng)估的特征（三）專業(yè)性資產(chǎn)評(píng)估是一種專業(yè)性很強(qiáng)的活動(dòng)。評(píng)估專業(yè)人員包括評(píng)估師和其他具有評(píng)估專業(yè)知識(shí)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估從業(yè)人員。表現(xiàn)一是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)形成專業(yè)化分工。二是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)判斷建立在專業(yè)技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上。15是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論僅為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，該意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估人員只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。任務(wù)一二、資產(chǎn)評(píng)估的特征（四）咨詢性16資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，在交易市場(chǎng)上搜尋了大量相關(guān)的材料和數(shù)據(jù)，并通過模擬市場(chǎng)條件的方法對(duì)資產(chǎn)做出評(píng)定估算和報(bào)告，這一估算和報(bào)告結(jié)果必須接受市場(chǎng)檢驗(yàn)。這體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的哪個(gè)特征？任務(wù)一二、資產(chǎn)評(píng)估的特征想一想17（一）評(píng)價(jià)及評(píng)估功能評(píng)價(jià)和評(píng)估是資產(chǎn)評(píng)估具有的最基本的內(nèi)在功能。資產(chǎn)評(píng)估源于人們希望了解和掌握一定條件下資產(chǎn)價(jià)值是多少的需求。任務(wù)一三、資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的功能18（二）管理功能資產(chǎn)評(píng)估的管理功能是指在以公有制為基礎(chǔ)的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)初級(jí)階段中，國(guó)家為有效管理國(guó)有資產(chǎn)而賦予資產(chǎn)評(píng)估的特殊功能，目的是防止國(guó)有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革順利進(jìn)行。任務(wù)一三、資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的功能19（三）公證功能公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)及文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)，是國(guó)家預(yù)防糾紛、維護(hù)法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。任務(wù)一三、資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的功能資產(chǎn)業(yè)務(wù)、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估報(bào)告使用者的特殊性要求資產(chǎn)評(píng)估發(fā)揮公證的職能。例如，資產(chǎn)價(jià)格的糾紛。2002了解資產(chǎn)評(píng)估的分類及理論基礎(chǔ)任務(wù)二

過渡頁(yè)TransitionPage曉峰在了解了資產(chǎn)評(píng)估的基本含義之后，在網(wǎng)站上搜尋了很多涉及資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，如資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、資產(chǎn)出售、企業(yè)清算、企業(yè)租賃、債務(wù)重組和擔(dān)保等。在不同的業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象也會(huì)發(fā)生一些改變，有的是針對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估、有的是針對(duì)企業(yè)整體的價(jià)值，有的針對(duì)商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)，等等。針對(duì)以上情況，曉峰提出以下疑問：資產(chǎn)評(píng)估可以按照什么方式進(jìn)行分類呢？情景引例22任務(wù)二一、資產(chǎn)評(píng)估的分類（一）按資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容分類123一般評(píng)估評(píng)估復(fù)核評(píng)估咨詢23任務(wù)二一、資產(chǎn)評(píng)估的分類（一）按資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容分類1．一般評(píng)估一般評(píng)估是指直接對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估。一般評(píng)估包括企業(yè)上市資產(chǎn)評(píng)估、組建合資企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)股份制改造資產(chǎn)評(píng)估等。24任務(wù)二一、資產(chǎn)評(píng)估的分類（一）按資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容分類評(píng)估復(fù)核是指評(píng)估機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)其他評(píng)估機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行的評(píng)判分析和再評(píng)估。2．評(píng)估復(fù)核它是對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、完整性、充分性、相關(guān)性、適當(dāng)性和合理性做出判斷、提出意見的行為。25任務(wù)二一、資產(chǎn)評(píng)估的分類（一）按資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容分類評(píng)估咨詢是指評(píng)估機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員針對(duì)評(píng)估對(duì)象提出真實(shí)、合理的意見的行為，這一行為不存在對(duì)于資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷，僅提供咨詢意見。3．評(píng)估咨詢?cè)u(píng)估咨詢通常沒有統(tǒng)一的報(bào)告規(guī)范，評(píng)估咨詢主體通常根據(jù)客戶的要求出具個(gè)性化的評(píng)估咨詢報(bào)告。26任務(wù)二一、資產(chǎn)評(píng)估的分類（二）按執(zhí)行評(píng)估準(zhǔn)則的程度分類1．完全資產(chǎn)評(píng)估完全資產(chǎn)評(píng)估是指在評(píng)估過程中，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，完全按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則各個(gè)條款的要求進(jìn)行評(píng)估，在執(zhí)業(yè)過程中沒有任何違背資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的評(píng)估。27任務(wù)二一、資產(chǎn)評(píng)估的分類（二）按執(zhí)行評(píng)估準(zhǔn)則的程度分類2．限制性資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員由于評(píng)估條件的限制不能完全按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求進(jìn)行執(zhí)業(yè)，或在法律法規(guī)允許的前提下未完全按照評(píng)估準(zhǔn)則進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估結(jié)果受到某些特殊因素的影響。相較于完全資產(chǎn)評(píng)估需要做更為詳盡的說明和披露。例如，某客戶告訴資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員，不對(duì)于需要進(jìn)行評(píng)估的資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，他們可以提供其他相關(guān)資料。28任務(wù)二一、資產(chǎn)評(píng)估的分類在進(jìn)行限制性資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)注意以下三點(diǎn)。（1）評(píng)估師應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中詳細(xì)披露與資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則不符的情況。（2）評(píng)估師應(yīng)證明其未按照準(zhǔn)則規(guī)定執(zhí)行的評(píng)估程序和采用的評(píng)估方法對(duì)于所執(zhí)行的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)或評(píng)估咨詢活動(dòng)是合適的。（3）評(píng)估師應(yīng)在報(bào)告中詳細(xì)說明因未按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則執(zhí)行評(píng)估而對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的影響，并確信評(píng)估結(jié)果不會(huì)引起誤解或被錯(cuò)誤使用。注意29任務(wù)二一、資產(chǎn)評(píng)估的分類（三）按資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象分類由于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象為某一類資產(chǎn)，不考慮其他資產(chǎn)的影響，所以通常由在某一方面具有專業(yè)水準(zhǔn)的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員參加即可完成資產(chǎn)評(píng)估工作。1．單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估對(duì)象為單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)的評(píng)估，如機(jī)器設(shè)備評(píng)估、房屋建筑物評(píng)估等。30任務(wù)二一、資產(chǎn)評(píng)估的分類資產(chǎn)的可確指性多用于無形資產(chǎn)，分為可確指的無形資產(chǎn)和不可確指的無形資產(chǎn)兩類?？纱_指的無形資產(chǎn)是指可以單獨(dú)出售、投資、轉(zhuǎn)讓，有專門名稱，可個(gè)別取得或作為組成資產(chǎn)的一部分取得的無形資產(chǎn)，如商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等。不可確指的無形資產(chǎn)是指不能明確辨認(rèn)、不可單獨(dú)取得，離開企業(yè)就不復(fù)存在的無形資產(chǎn)，如商譽(yù)。注意31任務(wù)二一、資產(chǎn)評(píng)估的分類（三）按資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象分類整體資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估對(duì)象為若干單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體的資產(chǎn)評(píng)估，如以企業(yè)全部資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象的企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估（或稱企業(yè)價(jià)值評(píng)估）等。企業(yè)價(jià)值評(píng)估是最為典型的整體資產(chǎn)評(píng)估。2．整體資產(chǎn)評(píng)估32任務(wù)二一、資產(chǎn)評(píng)估的分類整體資產(chǎn)評(píng)估不是對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值的簡(jiǎn)單加總，而是在資產(chǎn)評(píng)估工作中以貢獻(xiàn)原則為中心，考慮不同資產(chǎn)的相互作用及它們對(duì)企業(yè)整體生產(chǎn)能力或總體獲利能力的影響，來確定整體資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。注意33任務(wù)二二、資產(chǎn)評(píng)估的理論基礎(chǔ)勞動(dòng)價(jià)值論由英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)·李嘉圖創(chuàng)立，并在馬克思經(jīng)濟(jì)學(xué)說中發(fā)展成熟。該理論認(rèn)為是勞動(dòng)創(chuàng)造了價(jià)值，即商品的價(jià)值由生產(chǎn)該項(xiàng)商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間所決定。它是從生產(chǎn)者的角度對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行衡量的。資產(chǎn)評(píng)估最根本的目的就是要估算出資產(chǎn)的價(jià)值。（一）勞動(dòng)價(jià)值論34任務(wù)二二、資產(chǎn)評(píng)估的理論基礎(chǔ)（1）勞動(dòng)價(jià)值論認(rèn)為資產(chǎn)的價(jià)值由生產(chǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間所決定。（一）勞動(dòng)價(jià)值論（主要內(nèi)容）（2）確定商品價(jià)值量的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間不是凝固不變的，它是隨著勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化而變化的。勞動(dòng)生產(chǎn)率是指勞動(dòng)者在一定時(shí)間內(nèi)生產(chǎn)使用價(jià)值的效率。35任務(wù)二二、資產(chǎn)評(píng)估的理論基礎(chǔ)從根本上說，勞動(dòng)價(jià)值論認(rèn)為，資產(chǎn)的生產(chǎn)成本決定資產(chǎn)的價(jià)值，它從資產(chǎn)供給者的角度來度量資產(chǎn)的價(jià)值。勞動(dòng)價(jià)值論是成本法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的理論基礎(chǔ)之一。（一）勞動(dòng)價(jià)值論36任務(wù)二二、資產(chǎn)評(píng)估的理論基礎(chǔ)效用價(jià)值論是19世紀(jì)70年代由英國(guó)的W．S．杰文斯、法國(guó)的L．瓦爾拉斯和奧地利的C．門格爾提出的。效用價(jià)值論的基本思想是資產(chǎn)的價(jià)值由資產(chǎn)為其擁有者帶來的收益所決定。（二）效用價(jià)值論37任務(wù)二二、資產(chǎn)評(píng)估的理論基礎(chǔ)（1）效用價(jià)值論認(rèn)為資產(chǎn)的價(jià)值是由資產(chǎn)所能帶來的效用決定的。（二）效用價(jià)值論主要內(nèi)容（2）效用價(jià)值論認(rèn)為資產(chǎn)的價(jià)值完全由其效用決定，而不考慮資產(chǎn)的成本。38任務(wù)二二、資產(chǎn)評(píng)估的理論基礎(chǔ)效用價(jià)值論認(rèn)為，商品價(jià)值是人對(duì)商品效用的主觀心理評(píng)價(jià)。它是從資產(chǎn)需求者的角度來度量資產(chǎn)的價(jià)值。在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，以效用價(jià)值論為理論基礎(chǔ)的收益法是一種被廣泛采用的資產(chǎn)評(píng)估方法，在企業(yè)資產(chǎn)交易及企業(yè)兼并中更是被大量采用。（二）效用價(jià)值論39任務(wù)二二、資產(chǎn)評(píng)估的理論基礎(chǔ)19世紀(jì)末20世紀(jì)初，以馬歇爾為代表的新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)派成功地將勞動(dòng)價(jià)值論的價(jià)值理論與邊際效用學(xué)派的價(jià)值理論結(jié)合起來，提出了市場(chǎng)力量將趨于形成供求平穩(wěn)，供給與需求共同決定價(jià)值的觀點(diǎn)，并據(jù)此形成了均衡價(jià)值論。均衡價(jià)值論是市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的理論基礎(chǔ)。（三）均衡價(jià)值論40任務(wù)二二、資產(chǎn)評(píng)估的理論基礎(chǔ)（2）資產(chǎn)的價(jià)值要考慮市場(chǎng)波動(dòng)的影響。引起市場(chǎng)波動(dòng)的因素有很多種，有經(jīng)濟(jì)因素，也有非經(jīng)濟(jì)因素。一般來說，資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是以實(shí)際價(jià)格（價(jià)值）為基礎(chǔ)而上下波動(dòng)的。例如，一只普通手電筒和一輛汽車的市場(chǎng)價(jià)格。（三）均衡價(jià)值論（主要內(nèi)容）（1）均衡價(jià)值論認(rèn)為資產(chǎn)的價(jià)值要綜合考慮生產(chǎn)成本和市場(chǎng)需求的影響。4103熟悉資產(chǎn)評(píng)估的原則及假設(shè)任務(wù)三

過渡頁(yè)TransitionPage乙企業(yè)是一家生產(chǎn)加工企業(yè)，因生產(chǎn)技術(shù)的發(fā)展要對(duì)生產(chǎn)線進(jìn)行更新?lián)Q代，需要轉(zhuǎn)讓舊生產(chǎn)線的機(jī)器設(shè)備。現(xiàn)委托甲評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該設(shè)備的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。甲評(píng)估機(jī)構(gòu)與乙企業(yè)簽訂了資產(chǎn)評(píng)估合約后，立刻開始了對(duì)該機(jī)器設(shè)備的評(píng)估分析。在甲評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙企業(yè)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估的過程中，乙企業(yè)為使自己的機(jī)器設(shè)備可以賣個(gè)好價(jià)錢，不斷通過送禮或請(qǐng)客吃飯等方式來賄賂相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員，最終使得其資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果比按規(guī)定評(píng)估得到的結(jié)果高出十萬。思考：此例中的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員違反了哪些資產(chǎn)評(píng)估原則？情景引例43任務(wù)三資產(chǎn)評(píng)估的工作原則是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在進(jìn)行評(píng)估工作時(shí)必須要遵循的原則，它是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估主體行為的準(zhǔn)則，主要包括獨(dú)立性原則、客觀公正性原則和科學(xué)性原則。一、資產(chǎn)評(píng)估的原則（一）資產(chǎn)評(píng)估工作原則44任務(wù)三一是評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性，要求評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)是獨(dú)立公正的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)，始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三方立場(chǎng)。一、資產(chǎn)評(píng)估的原則（一）資產(chǎn)評(píng)估工作原則1．獨(dú)立性原則含義二是評(píng)估工作的獨(dú)立性，要求評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員堅(jiān)守公正無私的原則，保證評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性。45任務(wù)三第一，針對(duì)評(píng)估主體來說，要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其專業(yè)人員應(yīng)認(rèn)真調(diào)查研究，以確鑿的事實(shí)和事物發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律為依據(jù)來進(jìn)行評(píng)估，堅(jiān)持實(shí)事求是的態(tài)度，不能主觀臆斷。一、資產(chǎn)評(píng)估的原則（一）資產(chǎn)評(píng)估工作原則2．客觀公正性原則（含義）第二，針對(duì)評(píng)估工作來說，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)充分收集市場(chǎng)資料，以市場(chǎng)為參照，以實(shí)際材料為基礎(chǔ)，使評(píng)估過程中的預(yù)測(cè)、推理和邏輯判斷等均有據(jù)可依，堅(jiān)持評(píng)估結(jié)果的客觀性。46任務(wù)三第三，采用科學(xué)的評(píng)估方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，嚴(yán)格注意評(píng)估方法與評(píng)估目的的匹配性，以及評(píng)估目的對(duì)評(píng)估方法的約束性。一、資產(chǎn)評(píng)估的原則（一）資產(chǎn)評(píng)估工作原則3．科學(xué)性原則第一，應(yīng)遵循科學(xué)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)特定的評(píng)估目的選用恰當(dāng)、合理的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。第二，以科學(xué)的態(tài)度制訂評(píng)估方案，根據(jù)評(píng)估本身的規(guī)律性，結(jié)合資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)際情況，確定合理的評(píng)估方案；47任務(wù)三資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則是指在評(píng)估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則為資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)。一、資產(chǎn)評(píng)估的原則（二）資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則48任務(wù)三①必須考慮該項(xiàng)資產(chǎn)使用的法律限制。一、資產(chǎn)評(píng)估的原則（二）資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則1．最高最佳使用原則最高最佳使用原則是指資產(chǎn)雖在當(dāng)前情況下尚未發(fā)揮最大的效用，但在評(píng)估時(shí)，可以以其最佳使用狀態(tài)為基礎(chǔ)進(jìn)行估價(jià)。因素例如，在經(jīng)濟(jì)改革浪潮中，土地價(jià)值的評(píng)定。③確定財(cái)務(wù)上的可行性。②確定技術(shù)上是否可能。49任務(wù)三評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則是指評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)（評(píng)估基準(zhǔn)日）價(jià)值的估計(jì)，是對(duì)動(dòng)態(tài)資產(chǎn)價(jià)格的現(xiàn)實(shí)靜態(tài)反映。一、資產(chǎn)評(píng)估的原則（二）資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則預(yù)期收益原則是資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員判斷資產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)最基本的依據(jù)，是指資產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)基于其對(duì)未來收益的預(yù)期加以決定。3．預(yù)期收益原則2．評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則50任務(wù)三4．貢獻(xiàn)原則貢獻(xiàn)原則是指各生產(chǎn)要素價(jià)值的大小可依據(jù)其對(duì)總收益的貢獻(xiàn)來衡量，它主要用于由多個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)組成的整體資產(chǎn)。例如，正常情況下，某企業(yè)盈利額。一、資產(chǎn)評(píng)估的原則（二）資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則51任務(wù)三按照市場(chǎng)規(guī)律，在同一市場(chǎng)上具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價(jià)格。替代原則是指價(jià)格最低的同質(zhì)商品對(duì)其他同質(zhì)商品具有替代性。例如，“現(xiàn)在可口可樂價(jià)格上漲了，我放棄可樂可以得到更多的雪碧！”一、資產(chǎn)評(píng)估的原則（二）資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則5．替代原則52任務(wù)三一、資產(chǎn)評(píng)估的原則（二）資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則7．外在性原則資產(chǎn)評(píng)估中的外在性原則是指“外在性”會(huì)對(duì)相關(guān)權(quán)利主體帶來自身因素之外的收益或損失，從而影響資產(chǎn)的價(jià)值，對(duì)資產(chǎn)的交易價(jià)格產(chǎn)生直接的影響。例如，房產(chǎn)。6．供求原則供給原則是指在其他條件不變的前提下，商品的價(jià)格隨著需求的增長(zhǎng)而上升，隨著供給的增長(zhǎng)而下降。例如，企業(yè)對(duì)新型設(shè)備的需求量。53任務(wù)三資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是指依據(jù)現(xiàn)有知識(shí)和有限事實(shí)，通過邏輯推理，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估所依托的事實(shí)或前提條件做出的合乎情理的推斷或假定。是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論成立的前提條件。二、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)54任務(wù)三（二）公開市場(chǎng)假設(shè)公開市場(chǎng)假設(shè)是指假設(shè)資產(chǎn)可以在充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上自由買賣，其價(jià)格高低取決于市場(chǎng)供給狀況下獨(dú)立的買賣雙方對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值判斷。公開市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)交易環(huán)境的假定。二、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)（一）交易假設(shè)交易假設(shè)是指假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。55任務(wù)三持續(xù)使用假設(shè)是指假定被評(píng)估資產(chǎn)可以按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，從而考察它在剩余使用年限內(nèi)能為其持有人帶來的經(jīng)濟(jì)收益。其實(shí)質(zhì)是評(píng)估資產(chǎn)在剩余壽命期間內(nèi)所能給企業(yè)帶來的價(jià)值。二、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)（三）持續(xù)使用假設(shè)56任務(wù)三1．現(xiàn)狀利用假設(shè)現(xiàn)狀利用假設(shè)是指假設(shè)一項(xiàng)資產(chǎn)在長(zhǎng)期內(nèi)將保持現(xiàn)狀，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，按照其目前的利用狀態(tài)及利用方式對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。二、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)（三）持續(xù)使用假設(shè)57任務(wù)三二、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)（三）持續(xù)使用假設(shè)一是資產(chǎn)所處空間不變，其使用方式和目的發(fā)生了變化。二是資產(chǎn)所處空間、使用方式和目的都不發(fā)生改變。原地續(xù)用假設(shè)是指假設(shè)一項(xiàng)資產(chǎn)在原來的安裝地繼續(xù)使用。2．原地續(xù)用假設(shè)58任務(wù)三二、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)（三）持續(xù)使用假設(shè)異地續(xù)用假設(shè)是指假設(shè)一項(xiàng)資產(chǎn)不在原來的安裝地繼續(xù)使用，而是要轉(zhuǎn)移到另外一個(gè)地方繼續(xù)使用。3．異地續(xù)用假設(shè)一是資產(chǎn)所處空間發(fā)生變化，其使用方式和目的未發(fā)生改變。二是資產(chǎn)所處空間、使用方式和目的都發(fā)生了改變。59任務(wù)三二、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)（三）持續(xù)使用假設(shè)在確認(rèn)是否繼續(xù)使用資產(chǎn)時(shí)，要考慮下述條件：四是充分考慮了資產(chǎn)的使用功能。三是資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好。二是資產(chǎn)能滿足所有者實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)期望收益的需要。一是資產(chǎn)仍舊可以使用，即具有顯著的剩余使用壽命。60任務(wù)三清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)在非公開市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明，主要針對(duì)面臨清算、被迫出售或快速變現(xiàn)狀態(tài)的資產(chǎn)。二、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)（四）清算假設(shè)主要特征一是交易雙方地位不平等，賣方是被迫出售的。二是交易限制在較短的時(shí)間內(nèi)完成。61任務(wù)三持續(xù)使用假設(shè)條件下資產(chǎn)所有者希望得到的是該資產(chǎn)在再生產(chǎn)過程中創(chuàng)造出的新價(jià)值。公開市場(chǎng)假設(shè)條件下資產(chǎn)所有者希望通過市場(chǎng)將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去，從而獲得貨幣收入。清償假設(shè)條件下資產(chǎn)所有者主要希望脫離困窘局面，這時(shí)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估不會(huì)抱有過高期望，只求損失不要過大。二、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)（五）評(píng)估假設(shè)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的影響6204熟悉資產(chǎn)評(píng)估的目的和價(jià)值類型任務(wù)四

過渡頁(yè)TransitionPage湖北采花茶業(yè)有限公司是一家集茶葉科研、生產(chǎn)、銷售、茶樹種苗繁育為一體的大型現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，總部位于素有“中國(guó)名茶之鄉(xiāng)”之稱的五峰土家族自治縣。其名下的“采花”“署天”兩個(gè)茶葉商標(biāo)是湖北省著名商標(biāo)。思考：湖北采花茶業(yè)有限公司是基于哪種目的對(duì)兩商標(biāo)進(jìn)行評(píng)估的？此案例體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的哪一價(jià)值類型？

內(nèi)容詳見課本P18情景引例64任務(wù)四資產(chǎn)評(píng)估的目的指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的使用要求，或資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，是委托人要求對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后所要從