商業(yè)綜合體項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議甲方（合作方1）：統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：________________________法定代表人：________職務(wù)：________乙方（合作方2）：統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：________________________法定代表人：________職務(wù)：________鑒于：1.甲方已合法取得【項(xiàng)目地塊位置：XX市XX區(qū)XX路XX號（地塊編號：XX）】的國有建設(shè)用地使用權(quán)（不動產(chǎn)權(quán)證號：XX），土地性質(zhì)為商業(yè)用地，規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體開發(fā)；2.甲乙雙方均具備商業(yè)綜合體開發(fā)、運(yùn)營的專業(yè)能力，擬共同合作開發(fā)該項(xiàng)目，共享權(quán)益、共擔(dān)風(fēng)險；3.本協(xié)議簽訂前，雙方已完成項(xiàng)目前期可行性研究、規(guī)劃條件對接（規(guī)劃條件通知書號：XX），確認(rèn)項(xiàng)目核心指標(biāo)（總建筑面積XX㎡、計容XX㎡、容積率XX、業(yè)態(tài)配比：購物中心XX%、寫字樓XX%、公寓XX%）。甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作方式1.1雙方以聯(lián)合開發(fā)模式合作，共同作為項(xiàng)目開發(fā)主體，按以下比例共享權(quán)益、共擔(dān)風(fēng)險：-甲方出資比例：XX%（以土地使用權(quán)作價出資，評估價值確認(rèn)后辦理過戶登記至雙方共管主體/項(xiàng)目公司）；-乙方出資比例：XX%（以貨幣資金分期出資）；-合計：100%。1.2若需設(shè)立項(xiàng)目公司（名稱：XX商業(yè)管理有限公司，暫定），雙方按上述比例認(rèn)繳注冊資本，項(xiàng)目公司股東會、董事會決議需經(jīng)雙方一致同意方可生效（重大事項(xiàng)包括：項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整、融資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、運(yùn)營方案變更等）。二、項(xiàng)目前期手續(xù)與責(zé)任2.1甲方責(zé)任：-本協(xié)議生效后15日內(nèi)，完成土地使用權(quán)證（含抵押、查封等權(quán)利限制）的披露與核實(shí)，確保無任何第三方權(quán)利瑕疵；-協(xié)助乙方完成項(xiàng)目公司設(shè)立、前期規(guī)劃方案報批（控規(guī)調(diào)整、建筑方案審查），費(fèi)用由項(xiàng)目承擔(dān)；-若土地為劃撥用地，需在30日內(nèi)完成劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，補(bǔ)繳土地出讓金由雙方按出資比例承擔(dān)。2.2乙方責(zé)任：-本協(xié)議生效后20日內(nèi)，完成項(xiàng)目可行性研究報告（含市場定位、招商策劃）并經(jīng)雙方確認(rèn)；-牽頭完成施工圖設(shè)計、施工單位/監(jiān)理單位招標(biāo)（聯(lián)合評審），報雙方簽字確認(rèn)后實(shí)施。2.3前期手續(xù)逾期責(zé)任：-任一方逾期辦理導(dǎo)致項(xiàng)目停滯，每逾期1日按項(xiàng)目總投資預(yù)算（XX萬元）的萬分之五支付違約金；-逾期超過60日，守約方有權(quán)解除協(xié)議，違約方需賠償守約方實(shí)際損失（含前期投入、預(yù)期利潤）。三、資金管理3.1共管賬戶設(shè)立：-雙方在XX銀行XX支行設(shè)立共管賬戶（賬號：XX），預(yù)留甲方財務(wù)章、乙方法人章，資金使用需雙方書面簽字確認(rèn)；-賬戶資金僅用于項(xiàng)目開發(fā)（前期費(fèi)、設(shè)計費(fèi)、工程款、運(yùn)營籌備費(fèi)等），不得挪作他用。3.2出資進(jìn)度：-甲方：本協(xié)議生效后30日內(nèi)，完成土地使用權(quán)評估（雙方共同委托XX評估機(jī)構(gòu)），評估價值確認(rèn)后10日內(nèi)辦理過戶至項(xiàng)目公司；-乙方：①首期出資：項(xiàng)目公司設(shè)立后10日內(nèi)支付XX萬元（占乙方出資額的30%）；②二期出資：建筑主體封頂后10日內(nèi)支付XX萬元（占40%）；③三期出資：竣工驗(yàn)收備案后10日內(nèi)支付XX萬元（占30%）；-逾期出資：每逾期1日按未付金額的萬分之八支付違約金，逾期超過30日視為根本違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議并追償損失。3.3資金監(jiān)管：-若引入銀行融資，融資額度、利率需雙方一致同意，融資資金存入共管賬戶，按項(xiàng)目進(jìn)度撥付；-項(xiàng)目運(yùn)營收入（租金、物業(yè)費(fèi)、廣告收入等）直接存入共管賬戶，優(yōu)先用于償還融資、運(yùn)營成本，剩余部分分配。四、開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營4.1工程管理：-施工單位需具備建筑工程總承包一級及以上資質(zhì)，工期按雙方確認(rèn)的施工進(jìn)度計劃（總工期XX個月）；-工程質(zhì)量需符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)，竣工驗(yàn)收需經(jīng)雙方、監(jiān)理單位、勘察設(shè)計單位共同確認(rèn)，備案后交付運(yùn)營。4.2運(yùn)營管理：-運(yùn)營主體：委托項(xiàng)目公司運(yùn)營，或雙方共同委托XX專業(yè)商業(yè)運(yùn)營公司（需經(jīng)雙方一致同意）；-招商要求：業(yè)態(tài)規(guī)劃需雙方確認(rèn)（不得變更主力店業(yè)態(tài)），租金標(biāo)準(zhǔn)、招商期限需報雙方簽字；-運(yùn)營成本：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電能耗、營銷費(fèi)用等由雙方按出資比例承擔(dān)，運(yùn)營收入按比例分配（每季度結(jié)算一次）；-業(yè)態(tài)調(diào)整：需提前30日書面申請，經(jīng)雙方一致同意后方可實(shí)施，調(diào)整產(chǎn)生的損失由提出方承擔(dān)。五、利潤分配與虧損承擔(dān)5.1利潤分配：-分配前提：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案、運(yùn)營滿6個月，且扣除融資本息、運(yùn)營成本、稅費(fèi)、預(yù)留維修基金（總投資的2%）后有盈余；-分配比例：按雙方出資比例（甲方XX%、乙方XX%），每年度12月31日前完成上一年度利潤結(jié)算。5.2虧損承擔(dān)：-項(xiàng)目運(yùn)營虧損或開發(fā)成本超支，由雙方按出資比例承擔(dān)；-任一方未按約定承擔(dān)虧損，守約方有權(quán)從其應(yīng)得利潤中扣除，不足部分有權(quán)追償。六、風(fēng)險承擔(dān)6.1政策風(fēng)險：因規(guī)劃調(diào)整、稅費(fèi)政策變化導(dǎo)致項(xiàng)目損失，由雙方共同承擔(dān)；若項(xiàng)目無法繼續(xù)，按出資比例分擔(dān)剩余債務(wù)。6.2市場風(fēng)險：因招商不佳、租金下跌導(dǎo)致運(yùn)營虧損，由雙方共同承擔(dān)。6.3過錯風(fēng)險：因一方擅自變更設(shè)計、逾期出資等過錯導(dǎo)致?lián)p失，由過錯方承擔(dān)全部責(zé)任（含守約方實(shí)際損失、項(xiàng)目逾期損失）。6.4不可抗力：因地震、疫情、政府征收等不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目停滯，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，損失按出資比例分擔(dān)，需在事件發(fā)生后7日內(nèi)提供證明文件。七、違約責(zé)任7.1甲方違約：-隱瞞土地瑕疵（抵押、查封）：需賠償乙方全部損失（含前期投入、預(yù)期利潤），并按項(xiàng)目總投資的10%支付違約金；-未按時辦理土地過戶：每逾期1日按土地評估價值的萬分之十支付違約金，逾期超過90日乙方有權(quán)解除協(xié)議。7.2乙方違約：-逾期出資超過30日：甲方有權(quán)沒收乙方已付首期款的20%作為違約金，同時解除協(xié)議；-擅自變更運(yùn)營方案：需按項(xiàng)目總投資的5%支付違約金，賠償甲方損失。7.3違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方需補(bǔ)足差額。八、爭議解決因本協(xié)議引起的任何爭議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交XX仲裁委員會（按其現(xiàn)行仲裁規(guī)則）仲裁，仲裁裁決為終局，對雙方具有約束力。九、其他條款9.1保密：雙方對合作中的商業(yè)秘密（項(xiàng)目規(guī)劃、招商數(shù)據(jù)、財務(wù)信息等）保密，保密期限為協(xié)議終止后5年，泄露需賠償損失。9.2附件：本協(xié)議附件包括《土地使用權(quán)證復(fù)印件》《規(guī)劃條件通知書》《出資比例確認(rèn)書》《設(shè)計方案確認(rèn)書》，與本協(xié)議具有同等法律效力。9.3生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，需辦理土地過戶登記的自登記完成后