酒店物業(yè)合同租賃規(guī)范文本2025本合同由以下雙方于______年____月____日在中國(guó)______省______市簽署：出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“業(yè)主”）：______法定代表人/授權(quán)代表：______注冊(cè)地址：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：______承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“酒店管理方”）：______法定代表人/授權(quán)代表：______注冊(cè)地址：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：______根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就業(yè)主將其合法擁有的位于中國(guó)______省______市______區(qū)______街道______號(hào)______棟______層______號(hào)的酒店物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物業(yè)”）出租給酒店管理方經(jīng)營(yíng)使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及基本信息1.1租賃物業(yè)概況：本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)為業(yè)主合法擁有的位于前述地址的酒店物業(yè)，包括但不限于______樓層的______房間（面積______平方米）、公共區(qū)域以及附屬設(shè)施設(shè)備。具體范圍以本合同附件一《租賃物業(yè)范圍及交付清單》為準(zhǔn)。租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件為：______，編號(hào)：______。1.2租賃用途：租賃物業(yè)僅限用于經(jīng)營(yíng)______品牌酒店（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“品牌酒店”）或符合業(yè)主約定的其他酒店業(yè)態(tài)。酒店管理方不得擅自改變租賃用途，不得轉(zhuǎn)租、分租或以任何形式變相轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，不得將租賃物業(yè)用于非法活動(dòng)。1.3品牌運(yùn)營(yíng)：若租賃物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)品牌酒店，酒店管理方必須嚴(yán)格遵守并執(zhí)行品牌方的各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)規(guī)范、品牌形象管理要求及管理規(guī)定，并按時(shí)接受品牌方的審計(jì)和監(jiān)督。酒店管理方有義務(wù)確保其任命的員工接受品牌方提供的必要培訓(xùn)。1.4租賃期限：本合同租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)______年______個(gè)月。1.5自動(dòng)續(xù)租：租賃期滿，若租賃物業(yè)仍用于品牌酒店經(jīng)營(yíng)且酒店管理方持續(xù)符合本合同約定（包括但不限于按時(shí)支付租金及費(fèi)用、無(wú)重大違約行為），則租賃合同應(yīng)自動(dòng)續(xù)租______年。自動(dòng)續(xù)租期滿前______個(gè)月，若雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成書(shū)面異議，視為雙方同意按原條款自動(dòng)續(xù)租。酒店管理方如需續(xù)租，應(yīng)在自動(dòng)續(xù)租期限屆滿前______個(gè)月書(shū)面通知業(yè)主；業(yè)主如需終止續(xù)租，亦應(yīng)在相應(yīng)期限前書(shū)面通知酒店管理方。1.6續(xù)租選擇權(quán)：在本合同租賃期滿或提前終止時(shí)，業(yè)主享有優(yōu)先續(xù)租租賃物業(yè)用于品牌酒店經(jīng)營(yíng)的權(quán)利；酒店管理方亦享有優(yōu)先承租同類(lèi)或同等條件物業(yè)用于品牌酒店經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。第二條租金及費(fèi)用2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物業(yè)的租金按以下方式確定：（1）首年租金為人民幣_(tái)_____元/月，總計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______）。后續(xù)每______年（或根據(jù)市場(chǎng)情況/約定指標(biāo)），租金在上一期租金基礎(chǔ)上上調(diào)______%（或按______標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整）。（2）租金支付周期為_(kāi)_____個(gè)月，即每______個(gè)月為一期支付。（3）首期租金應(yīng)于______年____月____日前支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至業(yè)主指定賬戶：開(kāi)戶行：______，戶名：______，賬號(hào)：______。后續(xù)各期租金應(yīng)在每期周期開(kāi)始前______日內(nèi)支付。2.2免租期：本合同項(xiàng)下免租期為_(kāi)_____個(gè)月，自______年____月____日起至______年____月____日止。免租期內(nèi)，酒店管理方應(yīng)完成租賃物業(yè)的接收、必要的改造裝修（若有）及開(kāi)業(yè)前的準(zhǔn)備工作，但仍需按時(shí)支付除租金之外的物業(yè)相關(guān)費(fèi)用（具體費(fèi)用項(xiàng)目見(jiàn)本合同第五條）。免租期屆滿后，租金按本合同第二條第2.1款約定執(zhí)行。2.3押金：本合同生效后______日內(nèi)，酒店管理方應(yīng)向業(yè)主支付人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______）作為租賃押金，支付方式同租金支付方式。該押金主要用于抵扣酒店管理方在本合同租賃期間內(nèi)發(fā)生的欠付租金、違約金、賠償金、租賃物業(yè)的維修費(fèi)用（因酒店管理方原因造成的損壞）、以及業(yè)主按合同約定收回租賃物業(yè)時(shí)，修復(fù)租賃物業(yè)至約定交付狀態(tài)所產(chǎn)生的費(fèi)用。押金在租賃期滿、酒店管理方履行完畢所有合同義務(wù)（包括結(jié)清所有費(fèi)用、交還租賃物業(yè)并恢復(fù)約定狀態(tài)）后______日內(nèi)，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)無(wú)任何應(yīng)付費(fèi)用后無(wú)息退還酒店管理方。若押金不足以抵扣上述款項(xiàng)，酒店管理方應(yīng)在收到業(yè)主書(shū)面通知后______日內(nèi)補(bǔ)足差額。2.4其他費(fèi)用：除租金、押金外，租賃期間酒店管理方同意承擔(dān)以下費(fèi)用：（1）物業(yè)管理費(fèi)：按照租賃物業(yè)建筑面積______元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)繳納，每月______日前支付。若業(yè)主聘請(qǐng)第三方物業(yè)公司，則指代第三方物業(yè)公司的服務(wù)費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按其規(guī)定執(zhí)行。（2）水電燃?xì)赓M(fèi)：指租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)酒店所產(chǎn)生的所有水、電、燃?xì)赓M(fèi)用，按實(shí)際計(jì)量數(shù)乘以約定單價(jià)（或市場(chǎng)公允價(jià)格）計(jì)算，每月______日前根據(jù)業(yè)主或其委托的第三方機(jī)構(gòu)提供的賬單支付。（3）通訊費(fèi)：包括但不限于租賃物業(yè)及酒店經(jīng)營(yíng)所需的固定電話、寬帶、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生額支付。（4）房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等與租賃物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)，由酒店管理方承擔(dān)并按時(shí)繳納。（5）公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等租賃物業(yè)及經(jīng)營(yíng)所需的保險(xiǎn)費(fèi)用，保險(xiǎn)期間不低于本合同租賃期限，保險(xiǎn)金額不低于業(yè)主和酒店管理方約定的最低標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用由酒店管理方承擔(dān)。（6）租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)；租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由酒店管理方承擔(dān)；因維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)造成的維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。（7）洗衣費(fèi)、布草洗滌費(fèi)、客房及公共區(qū)域清潔費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等酒店日常運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用。（8）政府征收的其他與酒店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)。所有上述費(fèi)用均應(yīng)按業(yè)主或其委托第三方機(jī)構(gòu)通知的金額和期限支付。第三條物業(yè)交付與維護(hù)3.1交付：業(yè)主應(yīng)在本合同生效后______日內(nèi)，將符合本合同附件一《租賃物業(yè)范圍及交付清單》所列項(xiàng)目及狀態(tài)的租賃物業(yè)交付給酒店管理方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)租賃物業(yè)的狀況、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》。交接確認(rèn)書(shū)作為本合同附件二。3.2維護(hù)責(zé)任：（1）業(yè)主負(fù)責(zé)維護(hù)租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)安全、屋面防水、外立面、以及供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、中央空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)、公共照明、security系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和保養(yǎng)。業(yè)主應(yīng)保證上述設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于安全、消防、節(jié)能等法律法規(guī)的基本要求。（2）酒店管理方負(fù)責(zé)對(duì)其租賃范圍內(nèi)的內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（包括但不限于客房家具、布草、廚房設(shè)備、洗衣設(shè)備、辦公設(shè)備等）進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修。因酒店管理方使用不當(dāng)、保管不善或人為原因造成的損壞，維修費(fèi)用由酒店管理方承擔(dān)。（3）雙方均有義務(wù)保證租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常、安全使用。如因一方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或影響正常使用，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3更新改造：（1）業(yè)主享有對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行更新改造（包括但不限于結(jié)構(gòu)改造、公共區(qū)域裝修、設(shè)備系統(tǒng)升級(jí)等）的權(quán)利。進(jìn)行重大更新改造前，業(yè)主應(yīng)至少提前______個(gè)月書(shū)面通知酒店管理方，并就改造方案、可能對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)的影響、租金調(diào)整（若有）等與酒店管理方協(xié)商。如改造需暫時(shí)影響酒店經(jīng)營(yíng)，業(yè)主應(yīng)給予合理的補(bǔ)償或采取必要的過(guò)渡措施。（2）酒店管理方如需在租賃物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行超出日常維修范圍的改造或裝修，應(yīng)事先獲得業(yè)主的書(shū)面同意，并遵守本合同附件三《裝修管理規(guī)定》。改造費(fèi)用由酒店管理方承擔(dān)，改造后的物業(yè)歸屬按雙方約定處理（通常約定在租賃期滿或退出時(shí)恢復(fù)原狀或符合約定標(biāo)準(zhǔn)）。（3）任何一方進(jìn)行更新改造，均不得違反國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，不得損害租賃物業(yè)的整體價(jià)值。第四條物業(yè)管理4.1如租賃物業(yè)由業(yè)主委托第三方物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，業(yè)主應(yīng)向酒店管理方提供該物業(yè)管理公司的名稱(chēng)、聯(lián)系方式及服務(wù)范圍。物業(yè)管理公司對(duì)酒店管理方的服務(wù)應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督，并應(yīng)酒店管理方的合理請(qǐng)求提供必要的協(xié)助。酒店管理方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)定，并按時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)及其他服務(wù)費(fèi)。4.2如業(yè)主自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理，業(yè)主應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人及聯(lián)系方式，負(fù)責(zé)處理租賃物業(yè)的日常管理事務(wù)，并確保為酒店管理方提供必要的經(jīng)營(yíng)支持和服務(wù)保障。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利與義務(wù)：（1）保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)依法收回租賃物業(yè)。（2）按時(shí)收取租金及其他應(yīng)屬其享有的費(fèi)用。（3）按照合同約定及附件要求，履行維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。（4）尊重酒店管理方的正常經(jīng)營(yíng)秩序，不得非法干涉酒店管理方的內(nèi)部管理。（5）保證租賃物業(yè)符合國(guó)家關(guān)于經(jīng)營(yíng)酒店的安全、消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)的基本要求。（6）根據(jù)本合同約定及附件規(guī)定，對(duì)酒店管理方的裝修、改造進(jìn)行審批。（7）配合酒店管理方辦理與租賃物業(yè)相關(guān)的必要證照或手續(xù)。5.2酒店管理方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定的租賃用途和品牌標(biāo)準(zhǔn)，自主經(jīng)營(yíng)酒店業(yè)務(wù)。（2）按時(shí)足額支付租金及本合同第二條約定的其他費(fèi)用。（3）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)，確保其處于良好可用狀態(tài)。（4）遵守國(guó)家及地方有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)的法律法規(guī)，依法納稅。（5）嚴(yán)格履行品牌運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)品牌形象，接受品牌方的監(jiān)督和審計(jì)。（6）負(fù)責(zé)酒店的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于員工招聘與管理、客戶服務(wù)、安全保障等。（7）愛(ài)護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或改變結(jié)構(gòu)。因經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行的裝修、改造，須遵守本合同相關(guān)規(guī)定并事先獲得業(yè)主同意。（8）負(fù)責(zé)處理酒店經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的所有對(duì)外事務(wù)及客戶投訴。（9）租賃期滿或提前終止時(shí)，應(yīng)將租賃物業(yè)按照本合同附件二《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》及附件三《裝修管理規(guī)定》約定的狀態(tài)（或業(yè)主要求的標(biāo)準(zhǔn)）清潔、整理，并配合業(yè)主進(jìn)行交還。第六條違約責(zé)任6.1若業(yè)主未能按時(shí)交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向酒店管理方支付人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______）作為違約金。逾期超過(guò)______日，酒店管理方有權(quán)解除合同，業(yè)主應(yīng)退還已收租金并支付違約金。6.2若業(yè)主違反本合同約定，擅自提高租金或費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，酒店管理方有權(quán)拒絕支付，并要求業(yè)主退還已多收的款項(xiàng)。6.3若業(yè)主未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)或共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)安全隱患或影響酒店正常經(jīng)營(yíng)，酒店管理方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。若因此給酒店管理方造成損失，業(yè)主應(yīng)予以賠償。6.4若酒店管理方欠付租金或任何應(yīng)屬業(yè)主享有的費(fèi)用累計(jì)超過(guò)______日，業(yè)主有權(quán)單方面解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求酒店管理方支付所欠款項(xiàng)、違約金（按每日萬(wàn)分之______計(jì)算或按合同約定），以及因此產(chǎn)生的所有損失。6.5若酒店管理方擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租、分租或用于非法活動(dòng)，業(yè)主有權(quán)單方面解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求酒店管理方支付違約金（不低于剩余租金總額的______%），并賠償由此給業(yè)主造成的損失。6.6若酒店管理方違反品牌運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)或管理規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重的，業(yè)主有權(quán)要求其限期整改；逾期未整改或整改效果不佳的，業(yè)主有權(quán)單方面解除合同，并要求酒店管理方支付違約金。6.7任何一方違反本合同關(guān)于通知與送達(dá)的約定，導(dǎo)致對(duì)方未能及時(shí)收到通知而遭受損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.8除本合同另有約定外，任何一方違約，守約方除要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施外，還有權(quán)要求其賠償損失。損失賠償范圍包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第七條不可抗力7.1因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或不能完全履行時(shí)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明。7.2因不可抗力影響，雙方可根據(jù)事件嚴(yán)重程度，協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。第八條通知與送達(dá)8.1雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應(yīng)至少提前______日書(shū)面通知對(duì)方。否則，向原載明地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。8.2所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、雙方確認(rèn)的電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。通知在簽收之日或發(fā)出后______日（以較晚者為準(zhǔn)）視為送達(dá)。電子郵件通知應(yīng)以發(fā)送成功回執(zhí)或?qū)Ψ酱_認(rèn)接收為準(zhǔn)。8.3任何一方收到對(duì)方發(fā)出的通知后，應(yīng)及時(shí)予以回應(yīng)。在緊急情況下，可通過(guò)電話或其他即時(shí)通訊方式通知，但應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)正。第九條合同解除與終止9.1除本合同另有約定或法律規(guī)定外，合同解除或終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2出現(xiàn)本合同第六條約定的違約情形，守約方有權(quán)依法解除合同。9.3租賃期滿，本合同自動(dòng)續(xù)租或雙方約定的續(xù)租條件滿足后，合同繼續(xù)有效。9.4在本合同租賃期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式提前解除合同。提前解除合同的，雙方應(yīng)就未履行期限的租金、費(fèi)用結(jié)算，以及可能產(chǎn)生的補(bǔ)償或損失分擔(dān)事宜達(dá)成協(xié)議。9.5租賃合同正常到期或因任何原因終止時(shí)，雙方應(yīng)在______日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交還手續(xù)。酒店管理方應(yīng)在交還前將租賃物業(yè)清理干凈，恢復(fù)至本合同附件二《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》約定的狀態(tài)或雙方約定的其他狀態(tài)。業(yè)主應(yīng)在收到交還后的______日內(nèi)，根據(jù)酒店管理方提交的結(jié)算清單，結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，并將押金（扣除應(yīng)扣除部分后）無(wú)息退還