物業(yè)法最新課件單擊此處添加副標(biāo)題匯報(bào)人：XX目錄壹物業(yè)法概述貳物業(yè)管理基礎(chǔ)叁業(yè)主權(quán)利與義務(wù)肆物業(yè)服務(wù)合同伍物業(yè)費(fèi)用管理陸物業(yè)法最新動(dòng)態(tài)物業(yè)法概述章節(jié)副標(biāo)題壹物業(yè)法定義物業(yè)法旨在規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)益。規(guī)范物業(yè)活動(dòng)01明確業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及行政主管部門在物業(yè)管理中的權(quán)責(zé)。明確管理權(quán)責(zé)02法律適用范圍01對(duì)人適用范圍中國境內(nèi)適用為主02空間適用范圍中國領(lǐng)土領(lǐng)空領(lǐng)海03時(shí)間適用范圍生效失效及溯及力物業(yè)法的立法目的維護(hù)業(yè)主與物業(yè)企業(yè)權(quán)益，改善生活環(huán)境規(guī)范物業(yè)活動(dòng)確保雙方合法利益不受侵害保障合法權(quán)益物業(yè)管理基礎(chǔ)章節(jié)副標(biāo)題貳物業(yè)管理概念管理業(yè)主共有物業(yè)定義與分類廣義含業(yè)主共管，狹義指委托管理廣義狹義區(qū)分物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋及設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)設(shè)施維護(hù)管理安保巡邏與監(jiān)控公共秩序維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生管理清潔消毒與綠化物業(yè)管理相關(guān)主體業(yè)主享有權(quán)利并履行義務(wù)，業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主自治管理。業(yè)主及委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)的專業(yè)化管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)業(yè)主權(quán)利與義務(wù)章節(jié)副標(biāo)題叁業(yè)主權(quán)利概述共有部分權(quán)利對(duì)共有部分享有使用、管理權(quán)及收益權(quán)。專有部分所有權(quán)業(yè)主對(duì)專有部分享有占有、使用、收益和處分權(quán)。0102業(yè)主義務(wù)規(guī)定業(yè)主需遵守管理規(guī)約、議事規(guī)則及物業(yè)規(guī)章制度。遵守管理規(guī)約業(yè)主應(yīng)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)及委員會(huì)決定，按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)和維修資金。執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)職責(zé)決策監(jiān)督選舉業(yè)主委員會(huì)作用執(zhí)行決議維權(quán)物業(yè)服務(wù)合同章節(jié)副標(biāo)題肆合同類型與特點(diǎn)業(yè)主與物業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同開發(fā)建設(shè)單位訂立前期服務(wù)合同實(shí)際履行形成事實(shí)服務(wù)合同合同簽訂與履行明確職責(zé)，評(píng)審磋商簽訂流程服務(wù)、費(fèi)用、期限明確合同內(nèi)容合同糾紛處理雙方友好協(xié)商或請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解解決糾紛。協(xié)商調(diào)解01協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)合同仲裁條款或事后協(xié)議申請(qǐng)仲裁，或起訴至法院。仲裁訴訟02物業(yè)費(fèi)用管理章節(jié)副標(biāo)題伍物業(yè)費(fèi)構(gòu)成與標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用構(gòu)成管理服務(wù)清潔等收取標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主物業(yè)協(xié)商定物業(yè)費(fèi)收取與使用物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，含政府指導(dǎo)價(jià)與市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)物業(yè)費(fèi)使用范圍人工、維護(hù)、綠化、管理等物業(yè)費(fèi)監(jiān)管機(jī)制物業(yè)費(fèi)需遵循政府指導(dǎo)價(jià)，確保合理合法。01政府指導(dǎo)價(jià)實(shí)施透明化收費(fèi)流程，增強(qiáng)業(yè)主信任與滿意度。02透明化流程物業(yè)法最新動(dòng)態(tài)章節(jié)副標(biāo)題陸最新修訂內(nèi)容明確物業(yè)管理定義，規(guī)范業(yè)主與物業(yè)企業(yè)活動(dòng)。規(guī)范管理活動(dòng)強(qiáng)化業(yè)主大會(huì)職權(quán)，保障業(yè)主合法權(quán)益。業(yè)主權(quán)利保障政策解讀與指導(dǎo)新規(guī)實(shí)行分級(jí)收費(fèi)，基準(zhǔn)價(jià)可浮動(dòng)，增強(qiáng)費(fèi)用透明度。物業(yè)費(fèi)分級(jí)收費(fèi)空置房物業(yè)費(fèi)可減免，促進(jìn)資源合理利用，減輕業(yè)主負(fù)擔(dān)?？罩梅课飿I(yè)費(fèi)減免未來發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)01空置房政策調(diào)整多地推行空置房物業(yè)費(fèi)減免，平衡業(yè)主與物業(yè)企業(yè)利益。02信托制物業(yè)費(fèi)推廣信托制提升物