建設(shè)工程合同糾紛典型案例分析建設(shè)工程合同糾紛因涉及主體多元、法律關(guān)系復(fù)雜、標(biāo)的額較大，歷來是民商事審判與實(shí)務(wù)領(lǐng)域的重點(diǎn)難點(diǎn)。從合同效力認(rèn)定到工程價(jià)款結(jié)算，從工期責(zé)任劃分到質(zhì)量爭(zhēng)議處理，每一類糾紛都蘊(yùn)含著對(duì)法律規(guī)則與行業(yè)實(shí)踐的雙重考量。本文選取實(shí)際施工人工程款主張、“陰陽合同”價(jià)款結(jié)算、工期延誤責(zé)任認(rèn)定、工程質(zhì)量缺陷索賠四類典型案例，結(jié)合司法裁判邏輯與實(shí)務(wù)操作要點(diǎn)展開分析，為建筑行業(yè)從業(yè)者、法律實(shí)務(wù)工作者提供風(fēng)險(xiǎn)防范與糾紛解決的參考鏡鑒。一、實(shí)際施工人突破合同相對(duì)性主張工程款糾紛（一）案情簡(jiǎn)介A建筑公司（總包方）與甲開發(fā)商簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定由A公司承建某商業(yè)綜合體項(xiàng)目。后A公司將其中的幕墻工程違法分包給不具備施工資質(zhì)的李某（實(shí)際施工人），雙方簽訂《幕墻工程分包協(xié)議》。工程完工后，甲開發(fā)商因資金鏈問題拖欠A公司工程款，A公司亦未向李某支付剩余工程款200萬元。李某遂以甲開發(fā)商、A公司為共同被告，訴請(qǐng)支付工程款及利息。（二）爭(zhēng)議焦點(diǎn)1.李某作為實(shí)際施工人，是否有權(quán)突破合同相對(duì)性，直接向發(fā)包人甲開發(fā)商主張工程款？2.若甲開發(fā)商需承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任范圍是否以其欠付A公司的工程款為限？（三）裁判要點(diǎn)法院結(jié)合《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》（以下簡(jiǎn)稱《建工司法解釋一》）第四十三條（實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院應(yīng)當(dāng)追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案第三人，在查明發(fā)包人欠付轉(zhuǎn)包人或者違法分包人建設(shè)工程價(jià)款的數(shù)額后，判決發(fā)包人在欠付建設(shè)工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任）的規(guī)定，作出如下認(rèn)定：1.李某雖與甲開發(fā)商無直接合同關(guān)系，但因A公司違法分包行為導(dǎo)致合同無效，李某作為實(shí)際投入人力、物力完成施工的主體，有權(quán)依據(jù)上述條款突破合同相對(duì)性，向發(fā)包人主張權(quán)利；2.甲開發(fā)商的責(zé)任范圍以其欠付A公司的工程款金額為限（經(jīng)審計(jì)，甲開發(fā)商欠付A公司工程款180萬元），故判決甲開發(fā)商在180萬元范圍內(nèi)對(duì)李某承擔(dān)付款責(zé)任，A公司對(duì)剩余20萬元及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。（四）實(shí)務(wù)啟示1.合同簽訂層面：施工方應(yīng)嚴(yán)格審查分包方資質(zhì)，避免因違法分包、轉(zhuǎn)包導(dǎo)致合同無效；實(shí)際施工人應(yīng)要求總包方提供發(fā)包人付款能力的相關(guān)證據(jù)，降低回款風(fēng)險(xiǎn)。2.證據(jù)留存層面：實(shí)際施工人需留存施工日志、材料采購(gòu)憑證、簽證單、驗(yàn)收記錄等證據(jù)，證明實(shí)際施工事實(shí)及工程量；總包方應(yīng)及時(shí)與發(fā)包人結(jié)算，固定欠付金額的證據(jù)。二、“陰陽合同”下工程價(jià)款結(jié)算糾紛（一）案情簡(jiǎn)介乙開發(fā)商與B建筑公司簽訂《建設(shè)工程施工合同（備案版）》，約定工程價(jià)款采用固定總價(jià)1.2億元，工期360天。后雙方私下簽訂《補(bǔ)充協(xié)議（實(shí)際履行版）》，約定價(jià)款調(diào)整為固定總價(jià)1億元，工期縮短至300天，并約定“備案合同僅為辦理手續(xù)使用，實(shí)際結(jié)算以本協(xié)議為準(zhǔn)”。工程竣工后，雙方因價(jià)款結(jié)算產(chǎn)生爭(zhēng)議：乙開發(fā)商主張按備案合同1.2億元結(jié)算（稱實(shí)際履行版協(xié)議因“變相降低備案合同價(jià)款”無效），B公司主張按1億元結(jié)算。（二）爭(zhēng)議焦點(diǎn)兩份合同的效力及工程價(jià)款應(yīng)按哪份合同結(jié)算？（三）裁判要點(diǎn)法院依據(jù)《建工司法解釋一》第二十四條（當(dāng)事人就同一建設(shè)工程訂立的數(shù)份建設(shè)工程施工合同均無效，但建設(shè)工程質(zhì)量合格，一方當(dāng)事人請(qǐng)求參照實(shí)際履行的合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人的，人民法院應(yīng)予支持。實(shí)際履行的合同難以確定，當(dāng)事人請(qǐng)求參照最后簽訂的合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人的，人民法院應(yīng)予支持）及《民法典》第一百四十六條（行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效）的規(guī)定，認(rèn)定：1.備案合同與實(shí)際履行版協(xié)議均系雙方真實(shí)意思表示，但備案合同中約定的1.2億元價(jià)款與實(shí)際履行的1億元存在明顯差異，且雙方明確約定備案合同為“辦理手續(xù)使用”，故備案合同中關(guān)于價(jià)款的約定構(gòu)成虛假意思表示，該部分條款無效；2.實(shí)際履行版協(xié)議雖未備案，但系雙方實(shí)際履行的合同，且工程質(zhì)量合格，故工程價(jià)款應(yīng)參照實(shí)際履行版協(xié)議的1億元結(jié)算。（四）實(shí)務(wù)啟示1.合規(guī)簽訂合同：避免簽訂“陰陽合同”，若因政策要求需備案不同版本合同，應(yīng)確保備案合同與實(shí)際履行合同的核心條款（價(jià)款、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）一致，或通過補(bǔ)充協(xié)議明確“以實(shí)際履行內(nèi)容為準(zhǔn)”。2.履行證據(jù)固化：施工過程中應(yīng)留存進(jìn)度款支付憑證、設(shè)計(jì)變更簽證、會(huì)議紀(jì)要等證據(jù)，證明實(shí)際履行的合同版本及內(nèi)容，避免結(jié)算時(shí)因合同沖突陷入被動(dòng)。三、工期延誤責(zé)任認(rèn)定糾紛（一）案情簡(jiǎn)介丙開發(fā)商與C建筑公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定工期400天，丙開發(fā)商應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)提供施工場(chǎng)地。施工中，丙開發(fā)商因征地拆遷問題延遲60天交付場(chǎng)地，C公司據(jù)此調(diào)整施工計(jì)劃，但后續(xù)因施工管理不善（如模板支撐體系坍塌）導(dǎo)致工期再延誤40天。工程竣工后，丙開發(fā)商以C公司工期總延誤100天為由，主張違約金200萬元；C公司則反訴要求丙開發(fā)商賠償因場(chǎng)地延誤導(dǎo)致的窩工損失80萬元。（二）爭(zhēng)議焦點(diǎn)1.丙開發(fā)商延遲交付場(chǎng)地是否構(gòu)成工期順延的事由？2.C公司自身管理不善導(dǎo)致的延誤，是否需承擔(dān)全部違約責(zé)任？（三）裁判要點(diǎn)法院結(jié)合《民法典》第七百九十八條（隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時(shí)檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)請(qǐng)求賠償停工、窩工等損失）及《建工司法解釋一》第十條（當(dāng)事人約定順延工期應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包人或者監(jiān)理人簽證等方式確認(rèn)，承包人雖未取得工期順延的確認(rèn)，但能夠證明在合同約定的期限內(nèi)向發(fā)包人或者監(jiān)理人申請(qǐng)過工期順延且順延事由符合合同約定，承包人以此為由主張工期順延的，人民法院應(yīng)予支持）的規(guī)定，認(rèn)定：1.丙開發(fā)商延遲交付場(chǎng)地構(gòu)成發(fā)包人違約，C公司有權(quán)順延工期60天，且窩工損失80萬元（有監(jiān)理日志、工人考勤表、設(shè)備租賃協(xié)議佐證）應(yīng)由丙開發(fā)商賠償；2.C公司因自身管理不善導(dǎo)致的40天延誤，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但需扣除發(fā)包人違約導(dǎo)致的60天順延期限，故C公司實(shí)際延誤天數(shù)為-20天（無違約），丙開發(fā)商主張的違約金不予支持。（四）實(shí)務(wù)啟示1.工期條款細(xì)化：合同中應(yīng)明確“工期順延的事由、申請(qǐng)期限、簽證要求”，如約定“因發(fā)包人原因?qū)е峦９さ?，承包人?yīng)在24小時(shí)內(nèi)書面通知發(fā)包人，經(jīng)監(jiān)理簽字確認(rèn)后工期順延”。2.證據(jù)動(dòng)態(tài)管理：施工方應(yīng)建立工期臺(tái)賬，對(duì)發(fā)包人違約、設(shè)計(jì)變更、不可抗力等事由，及時(shí)以書面形式（郵件、簽證單）向發(fā)包人/監(jiān)理方提出工期順延申請(qǐng)，并留存簽收記錄；發(fā)包人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工進(jìn)度的監(jiān)督，對(duì)自身違約行為及時(shí)整改，避免擴(kuò)大損失。四、工程質(zhì)量缺陷索賠糾紛（一）案情簡(jiǎn)介丁開發(fā)商與D建筑公司簽訂《住宅項(xiàng)目施工合同》，工程竣工并交付使用1年后，部分業(yè)主反映房屋墻體出現(xiàn)裂縫、滲漏。丁開發(fā)商委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具《質(zhì)量鑒定報(bào)告》，認(rèn)定裂縫系“混凝土澆筑工藝不符合規(guī)范，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)收縮開裂”，滲漏系“防水層施工質(zhì)量不合格”。丁開發(fā)商訴請(qǐng)D公司承擔(dān)維修費(fèi)用50萬元及業(yè)主索賠款30萬元。D公司辯稱：裂縫系丁開發(fā)商指定的商品混凝土強(qiáng)度不足導(dǎo)致，滲漏系后期裝修破壞防水層所致，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。（二）爭(zhēng)議焦點(diǎn)1.工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任主體如何認(rèn)定？2.D公司是否需對(duì)業(yè)主的索賠款承擔(dān)責(zé)任？（三）裁判要點(diǎn)法院依據(jù)《民法典》第七百九十九條（建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用）、第八百零一條（因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任）及《建工司法解釋一》第十六條（發(fā)包人在承包人提起的建設(shè)工程施工合同糾紛案件中，以建設(shè)工程質(zhì)量不符合合同約定或者法律規(guī)定為由，就承包人支付違約金或者賠償修理、返工、改建的合理費(fèi)用等損失提出反訴的，人民法院可以合并審理）的規(guī)定，認(rèn)定：1.D公司作為施工方，應(yīng)對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任。其主張混凝土質(zhì)量問題，但未提供采購(gòu)合同、進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄等證據(jù)證明混凝土系丁開發(fā)商指定且質(zhì)量不合格；主張裝修破壞防水層，亦未提供業(yè)主裝修破壞的直接證據(jù)（如裝修合同、現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄），故應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果；2.維修費(fèi)用50萬元（有鑒定報(bào)告、維修方案佐證）應(yīng)由D公司承擔(dān)；業(yè)主索賠款30萬元系丁開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商賠償?shù)慕Y(jié)果，未經(jīng)過D公司確認(rèn)，且無證據(jù)證明該索賠金額的合理性（如維修費(fèi)用實(shí)際支出憑證），故不予支持。（四）實(shí)務(wù)啟示1.質(zhì)量管控與證據(jù)留存：施工方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，留存材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄、隱蔽工程驗(yàn)收單、施工日志等證據(jù)，證明施工過程符合要求；若涉及發(fā)包人指定材料，應(yīng)要求發(fā)包人出具書面確認(rèn)單并留存材料質(zhì)量證明文件。2.質(zhì)量保修與糾紛處理：工程竣工后，施工方應(yīng)履行質(zhì)量保修義務(wù)，對(duì)業(yè)主反映的質(zhì)量問題及時(shí)核查；若認(rèn)為非自身原因?qū)е拢瑧?yīng)在接到通知后3日內(nèi)書面提出異議，并申請(qǐng)第三方鑒定，避免因拖延處理擴(kuò)大責(zé)任。五、總結(jié)與建議建設(shè)工程合同糾紛的本質(zhì)是利益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的博弈，從上述案例可見，糾紛化解的核心在于：1.合同合規(guī)性：避免因違法分包、陰陽合同等行為導(dǎo)致合同無效，嚴(yán)格遵循《民法典》《建筑法》等法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；2.證據(jù)精細(xì)化：施工全過程應(yīng)留存“書面簽