2026年產(chǎn)權(quán)登記員考試題庫一、單選題（共10題，每題2分）1.某市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收到一宗土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，申請(qǐng)人提供的是舊版《土地使用權(quán)證》，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》，登記員應(yīng)如何處理？A.直接受理，要求申請(qǐng)人補(bǔ)充新的證明材料B.拒絕受理，因舊版證件已失效C.受理登記，但需在登記簿中注明證件類型及有效期D.建議申請(qǐng)人先辦理證件換發(fā)手續(xù)再申請(qǐng)登記2.在辦理房屋抵押登記時(shí)，登記員發(fā)現(xiàn)抵押合同中約定的擔(dān)保范圍與法律規(guī)定不符，應(yīng)如何處理？A.按照合同約定辦理登記，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)再調(diào)整B.拒絕辦理，要求申請(qǐng)人修改合同條款C.通知申請(qǐng)人補(bǔ)充簽訂符合法律規(guī)定的擔(dān)保范圍條款，再辦理登記D.由登記機(jī)構(gòu)代為修改合同條款后辦理登記3.某農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記中，利害關(guān)系人對(duì)登記結(jié)果提出異議，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？A.暫緩登記，進(jìn)行調(diào)查核實(shí)B.拒絕登記，因存在爭議C.直接駁回申請(qǐng)，要求申請(qǐng)人提供更多證明材料D.通知申請(qǐng)人通過訴訟解決爭議，登記機(jī)構(gòu)不予受理4.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)由哪個(gè)部門制定？A.國土資源主管部門B.財(cái)政主管部門C.價(jià)格主管部門D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)自行制定5.某企業(yè)申請(qǐng)注銷在建工程抵押登記，登記員應(yīng)重點(diǎn)核查哪些材料？A.抵押合同、抵押權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.抵押合同、竣工驗(yàn)收證明、工程款支付憑證C.抵押合同、工程竣工備案證明、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照D.抵押合同、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程施工許可證6.在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，申請(qǐng)人提交的證明材料存在交叉矛盾，登記員應(yīng)如何處理？A.以書面形式記錄并告知申請(qǐng)人補(bǔ)充更正B.拒絕受理，因材料不齊全C.直接以主要材料為準(zhǔn)，忽略次要矛盾D.由登記機(jī)構(gòu)代為核實(shí)材料真?zhèn)魏筠k理登記7.某市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收到一份預(yù)告登記申請(qǐng)，但申請(qǐng)人未提供預(yù)售合同，登記員應(yīng)如何處理？A.暫緩登記，要求申請(qǐng)人補(bǔ)充合同B.拒絕登記，因材料不齊全C.受理登記，但需在登記簿中注明合同編號(hào)及生效日期D.建議申請(qǐng)人先簽訂預(yù)售合同再申請(qǐng)登記8.在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，登記員發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人與他人存在利害關(guān)系，應(yīng)如何處理？A.暫緩登記，通知利害關(guān)系人參與聽證B.拒絕登記，因存在利害沖突C.受理登記，但需在登記簿中注明利害關(guān)系及處理情況D.通知申請(qǐng)人回避或提供第三方擔(dān)保后辦理登記9.某農(nóng)戶申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記，登記員應(yīng)核查哪些關(guān)鍵材料？A.宅基地批準(zhǔn)文件、房屋所有權(quán)證、戶口本B.宅基地批準(zhǔn)文件、土地使用證、婚姻狀況證明C.宅基地批準(zhǔn)文件、宅基地登記申請(qǐng)表、身份證明D.宅基地批準(zhǔn)文件、房屋竣工驗(yàn)收證明、經(jīng)濟(jì)收入證明10.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些事項(xiàng)需要由登記機(jī)構(gòu)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載？A.登記事項(xiàng)、登記時(shí)間、登記員簽名B.登記事項(xiàng)、登記依據(jù)、利害關(guān)系人信息C.登記事項(xiàng)、登記費(fèi)用、抵押擔(dān)保情況D.登記事項(xiàng)、登記結(jié)果、公示信息二、多選題（共10題，每題3分）1.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些材料屬于登記必要材料？A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或證明B.登記申請(qǐng)書、身份證明C.相關(guān)合同、協(xié)議D.登記費(fèi)繳納憑證2.在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，登記員應(yīng)如何審查申請(qǐng)材料？A.核實(shí)材料真實(shí)性、完整性B.檢查材料是否符合法定形式C.對(duì)存在交叉矛盾的材料進(jìn)行解釋說明D.直接以登記機(jī)構(gòu)意見為準(zhǔn)，無需告知申請(qǐng)人3.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些情形會(huì)導(dǎo)致登記錯(cuò)誤？A.登記事項(xiàng)記載錯(cuò)誤B.登記依據(jù)不充分C.登記程序違法D.登記員主觀臆斷4.農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些材料可以作為權(quán)利來源證明？A.集體土地所有權(quán)證B.宅基地批準(zhǔn)文件C.房屋竣工驗(yàn)收證明D.財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議5.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些事項(xiàng)需要公示？A.登記結(jié)果公告B.利害關(guān)系人異議處理情況C.登記費(fèi)用繳納情況D.登記機(jī)構(gòu)工作流程6.在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，登記員應(yīng)如何處理利害關(guān)系人異議？A.告知利害關(guān)系人提出書面異議B.對(duì)異議進(jìn)行調(diào)查核實(shí)C.直接駁回異議，無需解釋D.通知利害關(guān)系人通過訴訟解決7.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些材料需要?dú)w檔保存？A.登記申請(qǐng)書、身份證明B.登記費(fèi)繳納憑證、登記結(jié)果公告C.登記簿復(fù)制件、登記員簽名表D.利害關(guān)系人異議處理記錄8.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些情形會(huì)導(dǎo)致登記無效？A.登記主體不適格B.登記程序違法C.登記事項(xiàng)記載錯(cuò)誤D.登記機(jī)構(gòu)未按規(guī)定公示9.農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些材料可以作為權(quán)利主體證明？A.戶口本、身份證明B.集體土地所有權(quán)證C.宅基地批準(zhǔn)文件D.財(cái)產(chǎn)繼承公證書10.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些事項(xiàng)需要登記機(jī)構(gòu)出具證明？A.登記結(jié)果證明B.權(quán)利來源證明C.登記費(fèi)繳納證明D.利害關(guān)系人異議處理證明三、判斷題（共10題，每題1分）1.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以代為修改申請(qǐng)材料中的錯(cuò)誤內(nèi)容。（×）2.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門制定。（√）3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記不需要提供土地使用權(quán)證。（√）4.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)具有最終法律效力，不得隨意更改。（√）5.利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。（√）6.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人提供與登記事項(xiàng)無關(guān)的材料。（×）7.預(yù)告登記的效力可以對(duì)抗善意第三人。（√）8.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以口頭告知申請(qǐng)人辦理登記的注意事項(xiàng)。（×）9.農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記中，集體經(jīng)濟(jì)組織可以作為權(quán)利主體申請(qǐng)登記。（√）10.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)有審查義務(wù)。（√）四、簡答題（共5題，每題5分）1.簡述不動(dòng)產(chǎn)登記的基本流程。答：不動(dòng)產(chǎn)登記的基本流程包括：申請(qǐng)、受理、調(diào)查、審核、登記、發(fā)證（或公告）等環(huán)節(jié)。具體流程需根據(jù)登記類型（如首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等）進(jìn)行調(diào)整，但核心步驟一致。2.簡述不動(dòng)產(chǎn)登記中的利害關(guān)系人如何提出異議。答：利害關(guān)系人可以通過書面形式向登記機(jī)構(gòu)提出異議，并提供相關(guān)證據(jù)材料。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到異議后進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并依法作出處理決定，如駁回異議或調(diào)整登記內(nèi)容。3.簡述農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記的關(guān)鍵材料。答：農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記的關(guān)鍵材料包括：宅基地批準(zhǔn)文件、身份證明（戶口本）、宅基地登記申請(qǐng)表等。部分地區(qū)可能還需提供集體經(jīng)濟(jì)組織同意證明。4.簡述不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的更正程序。答：不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤更正程序包括：登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤后，應(yīng)通知當(dāng)事人；當(dāng)事人提出更正申請(qǐng)并提交相關(guān)材料；登記機(jī)構(gòu)審核后，依法更正登記簿并重新發(fā)證。5.簡述不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。答：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的面積、價(jià)值等因素計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門制定。一般包括不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)等，部分抵押登記可能還需額外收費(fèi)。五、案例分析題（共3題，每題10分）1.某市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收到一宗房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，申請(qǐng)人提交的材料包括：房屋買賣合同、身份證明、原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。登記員發(fā)現(xiàn)買賣合同中約定的價(jià)款與市場價(jià)差異較大，且未提供付款憑證。請(qǐng)問登記員應(yīng)如何處理？答：登記員應(yīng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)充提供銀行流水、發(fā)票等付款憑證，以核實(shí)合同約定的價(jià)款真實(shí)性。若材料仍不充分，可暫緩登記或駁回申請(qǐng)，并告知申請(qǐng)人補(bǔ)充材料后再辦理。2.某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)集體土地所有權(quán)登記，提交的材料包括：土地承包合同、身份證明、集體經(jīng)濟(jì)組織決議。登記員發(fā)現(xiàn)部分土地存在農(nóng)戶長期耕種的事實(shí)，但未提供相關(guān)證明。請(qǐng)問登記員應(yīng)如何處理？答：登記員應(yīng)要求集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)充提供農(nóng)戶耕種證明，如長期租賃合同、農(nóng)戶證言等。若無法核實(shí)，可暫緩登記或建議通過協(xié)商解決土地權(quán)屬爭議后再辦理。3.某企業(yè)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅旱怯?，提交的材料包括：抵押合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、部分工程款支付憑證。登記員發(fā)現(xiàn)抵押合同中約定的擔(dān)保范圍與法律規(guī)定不符，且工程款支付憑證不完整。請(qǐng)問登記員應(yīng)如何處理？答：登記員應(yīng)要求企業(yè)修改抵押合同，明確擔(dān)保范圍；同時(shí)補(bǔ)充完整的工程款支付憑證。若材料仍不齊全，可暫緩登記或駁回申請(qǐng)，并告知企業(yè)完善材料后再辦理。答案與解析一、單選題1.C解析：舊版證件雖失效，但可依據(jù)相關(guān)程序辦理變更登記，需在登記簿中注明。2.C解析：抵押合同需符合法律規(guī)定，登記員應(yīng)要求補(bǔ)充條款再辦理。3.A解析：存在爭議時(shí)需調(diào)查核實(shí)，暫緩登記避免錯(cuò)誤。4.C解析：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由價(jià)格主管部門制定，其他部門無權(quán)決定。5.B解析：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)需以竣工驗(yàn)收證明為基礎(chǔ)。6.A解析：材料矛盾需記錄并要求申請(qǐng)人更正。7.B解析：預(yù)告登記需提供預(yù)售合同，材料不齊不能受理。8.C解析：存在利害關(guān)系需在登記簿中注明，但不影響登記。9.C解析：宅基地登記需提供批準(zhǔn)文件、申請(qǐng)表、身份證明。10.A解析：登記簿應(yīng)記載事項(xiàng)、時(shí)間、登記員簽名等基本信息。二、多選題1.ABC解析：登記必要材料包括權(quán)屬證明、申請(qǐng)書、身份證明等。2.ABC解析：審查材料需核實(shí)真實(shí)性、完整性、合法性。3.ABC解析：登記錯(cuò)誤可能因事項(xiàng)錯(cuò)誤、依據(jù)不充分、程序違法。4.ABC解析：農(nóng)村權(quán)利來源證明可包括集體土地證、宅基地文件等。5.AB解析：登記結(jié)果公告和異議處理情況需公示。6.AB解析：異議需書面提出并調(diào)查核實(shí)。7.ABCD解析：登記材料需歸檔保存，包括申請(qǐng)書、費(fèi)憑證、異議記錄等。8.ABC解析：登記無效情形包括主體不適格、程序違法、事項(xiàng)錯(cuò)誤。9.ABC解析：農(nóng)村權(quán)利主體證明可包括戶口本、土地證、宅基地文件。10.ABD解析：登記證明包括結(jié)果證明、權(quán)利來源證明、異議處理證明。三、判斷題1.×解析：登記機(jī)構(gòu)不能代為修改材料，需由申請(qǐng)人更正。2.√解析：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門制定。3.√解析：宅基地登記無需單獨(dú)土地證，但需提供批準(zhǔn)文件。4.√解析：登記簿記載具有法律效力，更改需依法程序。5.√解析：異議可申請(qǐng)復(fù)議或訴訟。6.×解析：登記機(jī)構(gòu)只能要求提供必要材料。7.√解析：預(yù)告登記可對(duì)抗善意第三人。8.×解析：應(yīng)書面告知，不能口頭。9.√解析：集體經(jīng)濟(jì)組織可作為權(quán)利主體。10.√解析：登記機(jī)構(gòu)負(fù)有審查義務(wù)。四、簡答題1.答：不動(dòng)產(chǎn)登記基本流程：申請(qǐng)→受理→調(diào)查→審核→登記→發(fā)證（或公告）。具體根據(jù)登記類型調(diào)整。2.答：利害關(guān)系人書面提出異議并附證據(jù)，登記機(jī)構(gòu)調(diào)查核實(shí)后依法處理。3.答：關(guān)鍵材料包括宅基地批準(zhǔn)文件、身份證明、申請(qǐng)表等。部分地區(qū)需集體經(jīng)濟(jì)組織同意。