2025年土地租賃開發(fā)合同協(xié)議甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就乙方承租甲方土地用于開發(fā)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1甲方同意將位于[具體土地坐落地址]的土地出租給乙方使用。該地塊四至范圍為：東至[界址描述]，南至[界址描述]，西至[界址描述]，北至[界址描述]。土地總面積為[具體面積]平方米（大寫：[大寫面積]平方米）。1.2該地塊土地性質(zhì)為[國有建設(shè)用地/集體建設(shè)用地]。1.3該地塊批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為[具體土地用途，如商業(yè)、工業(yè)、住宅等]。1.4甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)相關(guān)證明文件的復(fù)印件供乙方核對(duì)。第二條租賃期限2.1本合同項(xiàng)下的土地租賃期限為[具體年限]年，自2025年[具體起始月份][具體起始日期]起至[具體終止年份][具體終止月份][具體終止日期]止。2.2租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[具體時(shí)間，如六個(gè)月]以書面形式向甲方提出申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租的具體事宜由雙方另行協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1土地租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[具體金額]元/年（大寫：人民幣[大寫金額]元整）?；虿捎闷渌?jì)算方式：[詳細(xì)說明計(jì)算方法，如按面積、按市場(chǎng)價(jià)等]。3.2租金支付周期為[年/季/月]付。3.3乙方應(yīng)于每個(gè)支付周期開始前[具體時(shí)間，如十五日]將當(dāng)期租金足額支付至甲方指定銀行賬戶：開戶名稱：[甲方賬戶名]開戶銀行：[甲方開戶行]銀行賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]3.4甲方收取租金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。如乙方逾期支付租金，應(yīng)按日向甲方支付逾期租金[具體比例，如萬分之五]的滯納金。第四條土地使用及開發(fā)要求4.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的土地用途使用土地，任何改變土地用途的行為均需依法取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，并事先征得甲方書面同意。4.2乙方負(fù)責(zé)辦理地塊開發(fā)、建設(shè)所需的一切審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)依照法律法規(guī)及政策規(guī)定，在職責(zé)范圍內(nèi)為乙方辦理相關(guān)手續(xù)提供必要的協(xié)助，但甲方不保證乙方一定能獲得相關(guān)批準(zhǔn)。4.3乙方的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)必須符合國家及地方的規(guī)劃、環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.4乙方承諾在本合同有效期內(nèi)，依照規(guī)劃要求及市場(chǎng)需求，在該地塊上進(jìn)行[具體開發(fā)內(nèi)容或項(xiàng)目類型]的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，并保證項(xiàng)目建設(shè)的順利推進(jìn)。乙方應(yīng)制定開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，并告知甲方。4.5乙方開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，其建筑密度、容積率、建筑高度、綠地率等指標(biāo)應(yīng)符合[具體標(biāo)準(zhǔn)或依據(jù)]的規(guī)定。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1按照本合同約定，按時(shí)交付租賃土地給乙方使用。5.1.2保證其對(duì)出租的土地?fù)碛泻戏?、有效的使用?quán)，并保證租賃行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。5.1.3有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定的用途使用土地及進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。5.1.4按時(shí)足額收取乙方支付的租金。5.1.5在職責(zé)范圍內(nèi)，為乙方辦理相關(guān)手續(xù)提供必要的協(xié)助文件。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1按照本合同約定，按時(shí)足額支付土地租金。5.2.2按照約定的土地用途和規(guī)劃要求使用土地，不得擅自改變用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。5.2.3負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)和管理，保持土地及其附著物的完好狀態(tài)，不得擅自損毀、占用或設(shè)置障礙。5.2.4負(fù)責(zé)土地開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營活動(dòng)的全部投資、建設(shè)、管理及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。5.2.5服從政府相關(guān)主管部門的依法監(jiān)督檢查。5.2.6未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的土地租賃權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓等。5.2.7在租賃期限屆滿時(shí)，應(yīng)將土地及其附著物（除非另有約定或已歸甲方所有）按照約定狀態(tài)完好交還甲方。第六條押金6.1為擔(dān)保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。6.2押金用于擔(dān)保乙方履行支付租金、賠償因其違約行為給甲方造成的損失等義務(wù)。6.3若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)款項(xiàng)。押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)進(jìn)一步追償。6.4若乙方在本合同租賃期滿時(shí)，全面履行了合同義務(wù)，土地及其附著物狀況良好，且無任何違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還土地及全部文件后[具體時(shí)間]內(nèi)將押金無息退還給乙方。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未按時(shí)交付土地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金[具體比例，如千分之一]的違約金；逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并賠償乙方因此遭受的損失。7.2若甲方提供虛假信息或存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.3若乙方逾期支付租金，除按本合同第三條第3.4款約定支付滯納金外，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方已收取的租金不予退還，并要求乙方賠償損失。7.4若乙方擅自改變土地用途、進(jìn)行非法活動(dòng)、或?qū)ν恋卦斐芍卮髶p害的，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)立即停止該行為，恢復(fù)土地原狀或賠償損失，并承擔(dān)合同總租金[具體倍數(shù)，如二倍]的違約金。甲方有權(quán)收回土地，已收取的租金不予退還。7.5若乙方未按約定完成開發(fā)建設(shè)，或建設(shè)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不合格的，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。7.6若乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)合同總租金[具體倍數(shù)，如一倍]的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第八條合同的變更、解除與終止8.1本合同的任何變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2除本合同另有約定外，發(fā)生下列情形之一時(shí)，本合同可解除：8.2.1雙方協(xié)商一致解除；8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；8.2.3一方嚴(yán)重違反本合同約定，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除；8.2.4政府規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致租賃土地的原定用途發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的。8.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定及實(shí)際情況處理善后事宜，包括土地返還、費(fèi)用結(jié)算、損失賠償?shù)取Ｒ蛞曳竭`約導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)按照本合同第七條約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條不可抗力9.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。第十條爭議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[具體仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁；或向租賃土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條通知與送達(dá)11.1雙方在本合同中載明的地址為正式地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前[具體時(shí)間]以書面形式通知對(duì)方。否則，向原地址發(fā)出的通知視為有效送達(dá)。11.2通知或送達(dá)可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、電子郵件等方式進(jìn)行。專人送達(dá)應(yīng)簽收；掛號(hào)信送達(dá)以掛號(hào)回執(zhí)日期為準(zhǔn)；電子郵件送達(dá)以發(fā)件成功日為準(zhǔn)。送達(dá)地址為本合同約定的地址。第十二條法律適用與管轄12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2與本合同有關(guān)的任何爭議，由[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁或由租賃土地所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。第十三條合同生效13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。若需辦理備案手續(xù)，則自辦理完畢備案手續(xù)之日起生效。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同各項(xiàng)條款是相互獨(dú)立、互為補(bǔ)充的。任何一條款無效，不影響其他條款的效力。14.3本合同一式