公寓返祖合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體公寓名稱及地址]的公寓物業(yè)（以下簡稱“該公寓”），乙方有意承租該公寓并進行返祖經(jīng)營合作，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.公寓基本情況該公寓位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，包含[具體房間數(shù)量]間公寓房間。公寓配套設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、水電供應(yīng)系統(tǒng)、通訊設(shè)施、物業(yè)管理用房等，具體設(shè)施清單以附件形式附于本合同之后。2.返祖經(jīng)營模式乙方承租甲方的公寓后，負責(zé)對公寓進行統(tǒng)一規(guī)劃、裝修、運營管理，將公寓打造為[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)，如青年公寓、白領(lǐng)公寓等]。甲方將公寓出租給乙方，乙方按照約定向甲方支付租金，并承諾在一定期限內(nèi)實現(xiàn)公寓的穩(wěn)定經(jīng)營收益，按照約定比例向甲方返還租金收益。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及返祖收益。有權(quán)對乙方的公寓經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督，提出合理建議和意見。有權(quán)在乙方違反本合同約定時，依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該公寓擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用公寓。按照本合同約定的時間和方式向乙方交付公寓。協(xié)助乙方辦理與公寓經(jīng)營相關(guān)的各類手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照辦理、消防驗收備案等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，負責(zé)公寓主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的用途自主經(jīng)營管理公寓。在租賃期間，對公寓進行合理裝修及改造，但不得破壞公寓主體結(jié)構(gòu)，裝修改造方案需提前告知甲方并經(jīng)甲方書面同意。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額向甲方支付租金及返祖收益。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用公寓從事違法違規(guī)活動。負責(zé)公寓的日常運營管理，包括但不限于公寓的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等，確保公寓正常使用。按照約定的經(jīng)營業(yè)態(tài)對公寓進行裝修布置，提升公寓品質(zhì)和市場競爭力。在租賃期間，不得擅自將公寓轉(zhuǎn)租給第三方。三、租金及返祖收益支付1.租金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付首年租金人民幣[X]元。此后，租金支付方式為[具體支付周期，如每年/每半年/每季度]支付一次，乙方應(yīng)在每個支付周期屆滿前[X]日向甲方支付當(dāng)期租金。2.返祖收益支付乙方承諾在公寓開業(yè)運營后第[X]個月開始向甲方返還租金收益。返祖收益比例為公寓實際經(jīng)營收入的[X]%，乙方應(yīng)在每個自然年度結(jié)束后[X]個月內(nèi)，根據(jù)公寓當(dāng)年實際經(jīng)營收入情況，向甲方支付上一年度的返祖收益。若公寓經(jīng)營收入未達到[具體金額]，乙方仍需按照約定比例向甲方支付返祖收益，但乙方有權(quán)在后續(xù)經(jīng)營中彌補虧損后再行支付。四、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在期滿后[X]日內(nèi)將公寓及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。五、公寓的裝修與改造1.乙方應(yīng)按照本合同約定的經(jīng)營業(yè)態(tài)及風(fēng)格對公寓進行裝修改造，裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)。2.乙方的裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準，不得影響公寓的整體結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。裝修改造工程需由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行施工，并在施工前將施工計劃及安全保障措施告知甲方。3.在裝修改造過程中，乙方應(yīng)采取必要的防護措施，避免對公寓及周邊環(huán)境造成損壞。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。4.租賃期滿或合同提前解除時，乙方對公寓的裝修改造部分不得拆除，無償歸甲方所有。但甲方要求乙方拆除的除外，拆除費用由甲方承擔(dān)。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)自行負責(zé)公寓的物業(yè)管理工作，或委托專業(yè)的物業(yè)管理公司進行管理。物業(yè)管理費用由乙方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)確保公寓的物業(yè)管理符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準，保障公寓的安全、衛(wèi)生、秩序等。3.甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理工作進行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，按照甲方提出的合理建議進行改進。七、維修與保養(yǎng)1.租賃期間，甲方負責(zé)公寓主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。2.乙方在使用公寓過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞時，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進行維修，如因特殊原因無法及時維修，應(yīng)向乙方說明情況并協(xié)商解決方案。3.對于乙方自行負責(zé)的公寓內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)，乙方應(yīng)建立健全維修保養(yǎng)制度，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。維修保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付公寓或交付的公寓不符合約定條件，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定支付租金及返祖收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回公寓，并要求乙方支付拖欠的租金及返祖收益，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將公寓轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，收回公寓，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失及第三方的相關(guān)損失。4.若乙方未按照本合同約定的用途使用公寓或利用公寓從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，收回公寓，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.若乙方未按照本合同約定對公寓進行裝修改造或經(jīng)營管理，導(dǎo)致公寓出現(xiàn)安全隱患或影響公寓正常運營，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負責(zé)整改并賠償甲方因此遭受的損失。6.若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的