小區(qū)入住協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（購房者）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方開發(fā)建設(shè)了[小區(qū)名稱]小區(qū)，乙方購買了該小區(qū)內(nèi)的[具體房號]房屋，雙方就乙方入住該小區(qū)相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購房屋位于[小區(qū)名稱]小區(qū)[具體樓號][單元][房號]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。該房屋為[毛坯房/精裝修房]，交付時具備以下條件：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗符合國家有關(guān)標準；室內(nèi)墻面、地面平整，門窗安裝牢固且能正常開關(guān)；水、電、氣等配套設(shè)施已接通至房屋內(nèi)指定位置，且能正常使用（如為毛坯房，水、電、氣等配套設(shè)施僅預(yù)留接口）；小區(qū)內(nèi)道路、綠化等公共配套設(shè)施已基本完成建設(shè)，達到[約定的建設(shè)標準]。2.小區(qū)配套設(shè)施及服務(wù)物業(yè)服務(wù)：甲方選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為[物業(yè)服務(wù)公司名稱]，乙方入住后將享受以下物業(yè)服務(wù)：房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等；房屋共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等；環(huán)境衛(wèi)生管理，包括小區(qū)內(nèi)公共場所、道路的清掃保潔，垃圾的收集、清運等；公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理，包括小區(qū)出入口值班、巡邏等，但不承擔(dān)乙方人身、財產(chǎn)的保管責(zé)任；物業(yè)檔案資料管理，包括房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主檔案等；按照約定提供的其他專項服務(wù)，如[列舉專項服務(wù)內(nèi)容，如定期消殺、節(jié)日裝飾等]。其他配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)設(shè)有[列舉配套設(shè)施，如停車場、健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施等]，具體使用規(guī)則和收費標準按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取入住相關(guān)費用；對乙方使用小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進行必要的監(jiān)督和管理；在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)小區(qū)實際情況對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準及收費等進行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照合同約定的交付時間和標準，將符合條件的房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付乙方使用；協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料；負責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與乙方之間的關(guān)系，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行服務(wù)職責(zé)；保證小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施設(shè)備的正常運行和維護，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或無法正常使用，應(yīng)及時修復(fù)或采取相應(yīng)措施；按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)小區(qū)建設(shè)過程中的相關(guān)稅費和費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定接收房屋及相關(guān)配套設(shè)施，享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；對房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等問題提出意見和建議，并要求甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時處理；在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，合理使用小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備；查閱、復(fù)制與房屋有關(guān)的產(chǎn)權(quán)資料、物業(yè)服務(wù)檔案等。2.義務(wù)按照合同約定按時足額支付入住相關(guān)費用，包括但不限于購房款、物業(yè)費、水電費、燃氣費等；遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度，包括但不限于《業(yè)主規(guī)約》、物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的管理規(guī)定等；配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作，提供必要的協(xié)助和支持；合理使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞公共設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；按照法律法規(guī)和合同約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。三、費用及支付方式（一）費用明細1.購房款：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[X]元，支付方式及時間按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》執(zhí)行。2.物業(yè)費：乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的標準向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)費，物業(yè)費標準為每月每平方米[X]元，自房屋交付之日起開始計算。3.其他費用：乙方還應(yīng)承擔(dān)因使用小區(qū)內(nèi)水、電、氣等資源產(chǎn)生的費用，具體收費標準按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。（二）支付方式1.購房款支付：乙方應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的方式和時間支付購房款，可選擇一次性付款、分期付款或銀行貸款等方式。如選擇銀行貸款方式，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)，并按時償還貸款本息。2.物業(yè)費支付：乙方可選擇以下物業(yè)費支付方式：按月支付：每月[具體日期]前支付當(dāng)月物業(yè)費；按季支付：每季度首月[具體日期]前支付本季度物業(yè)費；按年支付：每年[具體日期]前支付全年物業(yè)費。乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納或其他雙方認可的方式支付物業(yè)費。3.其他費用支付：水、電、氣等費用由乙方根據(jù)實際使用情況，按照相關(guān)部門規(guī)定的繳費周期和方式進行支付。四、房屋交付及驗收（一）交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將房屋交付乙方使用，但如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，甲方應(yīng)及時通知乙方。（二）交付手續(xù)1.甲方在房屋交付前，應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點辦理交付手續(xù)。2.辦理交付手續(xù)時，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：《住宅質(zhì)量保證書》；《住宅使用說明書》；房屋實測面積報告；房屋驗收合格證明；其他相關(guān)文件和資料（如為精裝修房，還應(yīng)提供裝修質(zhì)量驗收報告等）。3.乙方應(yīng)在交付現(xiàn)場對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗收記錄中注明，并要求甲方及時整改。甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成整改，并再次通知乙方進行驗收，直至房屋符合交付標準。（三）驗收標準1.房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標準，以及雙方簽訂的《商品房買賣合同》中約定的標準。2.房屋配套設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常運行和使用，具體驗收標準如下：水：水質(zhì)符合國家飲用水標準，水壓正常，水龍頭、閥門等無漏水現(xiàn)象；電：供電線路正常，電表計量準確，插座、開關(guān)等能正常使用；氣：燃氣管道連接正常，通氣順暢，燃氣表計量準確；電梯：運行平穩(wěn)，安全裝置齊全有效；其他設(shè)施設(shè)備：按照相關(guān)行業(yè)標準和合同約定進行驗收。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或整改，如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定按時足額支付購房款、物業(yè)費或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方或相關(guān)方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，如暫停物業(yè)服務(wù)、限制乙方使用小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備等，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。2.如乙方違反小區(qū)規(guī)章制度，給小區(qū)公共利益或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞公共設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.如乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方或其他相關(guān)方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的