屋頂物業(yè)協(xié)議書甲方：[甲方姓名/名稱]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方姓名/名稱]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的所有權(quán)，乙方具備提供屋頂物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方物業(yè)屋頂?shù)墓芾矸?wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.屋頂范圍本協(xié)議所涉及的屋頂為[物業(yè)名稱]建筑物的頂部屋面，包括屋面防水、隔熱層、排水系統(tǒng)、避雷設(shè)施以及屋頂平臺等相關(guān)附屬設(shè)施。具體范圍以雙方現(xiàn)場勘查并確認(rèn)的邊界為準(zhǔn)。2.服務(wù)內(nèi)容日常巡查：乙方應(yīng)安排專業(yè)人員定期對屋頂進(jìn)行巡查，檢查屋面防水是否完好，有無滲漏現(xiàn)象；隔熱層是否正常，有無損壞；排水系統(tǒng)是否暢通，有無堵塞積水；避雷設(shè)施是否安全有效，有無銹蝕損壞等情況。每周至少進(jìn)行一次全面巡查，并做好巡查記錄。清潔維護(hù)：保持屋頂?shù)那鍧嵭l(wèi)生，及時清除屋頂上的雜物、垃圾、積水等，確保屋頂環(huán)境整潔。每月至少進(jìn)行一次深度清潔。設(shè)施維修：對巡查中發(fā)現(xiàn)的屋頂設(shè)施損壞問題，乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修。對于一般性的維修，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后的[X]個工作日內(nèi)完成；對于較為復(fù)雜或需要更換重要部件的維修，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)制定維修方案，并在甲方確認(rèn)后盡快組織實(shí)施。維修所需的材料和費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因不可抗力或甲方使用不當(dāng)造成的損壞除外。安全管理：設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)識，禁止無關(guān)人員擅自進(jìn)入屋頂區(qū)域。加強(qiáng)對屋頂設(shè)施的安全管理，防止因設(shè)施故障或人為因素導(dǎo)致安全事故的發(fā)生。如遇惡劣天氣（如暴雨、大風(fēng)、雷電等），乙方應(yīng)提前做好防范措施，并在天氣過后及時進(jìn)行檢查。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的屋頂物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解屋頂設(shè)施的維修、保養(yǎng)情況及費(fèi)用支出情況。對乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)屋頂?shù)南嚓P(guān)圖紙、資料，協(xié)助乙方熟悉屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)和設(shè)施情況。按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。不得擅自改變屋頂?shù)氖褂霉δ芎徒Y(jié)構(gòu)，如需對屋頂進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后，在乙方的指導(dǎo)下進(jìn)行施工。因甲方擅自改造或增設(shè)設(shè)施導(dǎo)致屋頂損壞或產(chǎn)生安全隱患的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定和實(shí)際情況，制定屋頂物業(yè)管理服務(wù)方案，并有權(quán)要求甲方配合實(shí)施。在履行本協(xié)議過程中，如遇甲方阻礙或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法正常履行服務(wù)義務(wù)的，有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的屋頂物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報屋頂物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管與屋頂物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的資料和記錄，以備甲方查閱。加強(qiáng)對乙方工作人員的管理和培訓(xùn)，確保工作人員具備專業(yè)知識和技能，遵守職業(yè)道德和安全規(guī)范。因乙方工作人員的過錯導(dǎo)致甲方損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。三、費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的屋頂物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)所需的人員工資、材料費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金等所有費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、物價上漲等原因?qū)е乱曳教峁┓?wù)的成本大幅增加，乙方有權(quán)在提前[X]個月通知甲方的情況下，適當(dāng)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用及違約金。因甲方擅自改變屋頂使用功能或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致屋頂損壞或產(chǎn)生安全隱患的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及因此給乙方或第三方造成的損失。甲方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議要求的，乙方應(yīng)及時采取措施進(jìn)行整改。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。每出現(xiàn)一次違約行為，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。乙方未按照本協(xié)議約定的時間完成屋頂設(shè)施維修的，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日仍未完成維修的，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的損失。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以變更或解除本協(xié)議。3.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。4.通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效通知地址。任何一方如變更上述信息，應(yīng)提前[X]個工作日書面通知對方。如一方按照本協(xié)議填寫的通知地址以郵寄、快遞等方式發(fā)送通知，自郵件