小區(qū)銷售協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]小區(qū)的相關(guān)權(quán)益，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該小區(qū)相關(guān)權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)房產(chǎn)權(quán)益甲方出售給乙方的小區(qū)權(quán)益包含位于該小區(qū)內(nèi)[具體樓號(hào)及單元號(hào)]的[房屋面積及戶型]房屋一套，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：室內(nèi)裝修（如墻面裝飾、地面鋪設(shè)、門窗配置等具體裝修情況）、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、暖氣設(shè)施（如有）、通訊設(shè)施（如有）等，以房屋交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。小區(qū)配套設(shè)施權(quán)益，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的停車位（[具體停車位編號(hào)或數(shù)量]個(gè)）、綠地、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、公共道路、公共照明設(shè)施、消防設(shè)施等共有部分的使用權(quán)益。2.小區(qū)土地權(quán)益該小區(qū)所占用土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[土地取得時(shí)間]起至[土地使用年限到期時(shí)間]止。乙方享有該小區(qū)土地上對(duì)應(yīng)房屋所占份額的土地使用權(quán)益，包括在土地使用年限內(nèi)依法使用、收益和處分的權(quán)利。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。對(duì)出售的小區(qū)相關(guān)權(quán)益擁有合法處分權(quán)。2.義務(wù)保證所出售的小區(qū)相關(guān)權(quán)益合法、無(wú)瑕疵，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的法律問(wèn)題。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與小區(qū)房產(chǎn)權(quán)益相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自變更房屋現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施。如因甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。向乙方如實(shí)告知小區(qū)的規(guī)劃變更情況、物業(yè)服務(wù)情況、周邊環(huán)境情況等與小區(qū)相關(guān)的重要信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付小區(qū)相關(guān)權(quán)益。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要協(xié)助。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付款項(xiàng)。接受甲方交付的小區(qū)相關(guān)權(quán)益，并按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定合理使用。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門提供所需資料，承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式編號(hào)]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[X]元作為定金。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如房屋交付前X日]，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元。第三期：在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款情況之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。2.時(shí)間無(wú)論采用何種付款方式，乙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng)。如乙方未按時(shí)付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前，將符合本協(xié)議約定的小區(qū)相關(guān)權(quán)益交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付方式雙方應(yīng)在交付前進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，共同確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施、小區(qū)配套設(shè)施等的現(xiàn)狀。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（如有）、小區(qū)相關(guān)權(quán)益證明文件等資料，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付小區(qū)相關(guān)權(quán)益，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的小區(qū)相關(guān)權(quán)益不符合本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方整改導(dǎo)致交付延遲的，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)逾期交付違約責(zé)任。如整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還已支付的款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方違反保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為購(gòu)買該小區(qū)相關(guān)權(quán)益所支付的款項(xiàng)、利息損失、因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方拒絕接受符合本協(xié)議約定的小區(qū)相關(guān)權(quán)益或無(wú)故拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照購(gòu)房款總額的[X%]支付違約金，同時(shí)乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋