小區(qū)占地協(xié)議書(shū)甲方：[甲方姓名/名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方：[乙方姓名/名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有[小區(qū)具體位置及詳細(xì)情況描述]地塊（以下簡(jiǎn)稱“該地塊”），乙方有意獲取該地塊用于小區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該地塊的占地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.地塊詳情該地塊位于[具體地理位置]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[居住用地/綜合用地等具體用途]。地塊現(xiàn)狀為[空地/有附著物等具體現(xiàn)狀描述]，周邊基礎(chǔ)設(shè)施情況如下：[詳細(xì)說(shuō)明周邊道路、水電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況]。2.小區(qū)建設(shè)規(guī)劃乙方承諾在該地塊上建設(shè)一個(gè)綜合性小區(qū)，規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，配套設(shè)施建筑面積為[X]平方米（包括但不限于物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)中心、停車場(chǎng)等）。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)劃要求，具體規(guī)劃指標(biāo)如下：容積率：[X]建筑密度：[X]綠化率：[X]停車位數(shù)量：[地上停車位數(shù)量/地下停車位數(shù)量]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取占地費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)劃要求使用該地塊及進(jìn)行小區(qū)建設(shè)。如乙方違反本協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證對(duì)該地塊擁有合法的處分權(quán)，確保該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。協(xié)助乙方辦理與該地塊占地相關(guān)的審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、規(guī)劃許可證辦理等，提供必要的文件和資料，并積極配合乙方與相關(guān)部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)工作。在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該地塊交付給乙方使用，但需滿足以下條件：完成地塊上現(xiàn)有附著物的清理工作（如有），清理費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。確保地塊周邊道路、水電等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常接入，滿足乙方施工及日后小區(qū)使用需求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該地塊進(jìn)行小區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定小區(qū)的建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案及施工單位等。在小區(qū)建設(shè)過(guò)程中，如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е鹿こ萄诱`或需要變更規(guī)劃設(shè)計(jì)等情況，有權(quán)要求合理延長(zhǎng)建設(shè)周期或進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并要求甲方給予必要的協(xié)助。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)劃要求，按時(shí)足額支付占地費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按照小區(qū)建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，不得擅自改變土地用途及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。在施工過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，采取必要的安全防護(hù)措施，避免對(duì)周邊環(huán)境造成影響。負(fù)責(zé)辦理與小區(qū)建設(shè)相關(guān)的一切審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在小區(qū)建設(shè)完成后，按照規(guī)定辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并將小區(qū)交付使用。在小區(qū)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，妥善處理與周邊居民及其他相關(guān)方的關(guān)系，如因乙方原因引發(fā)糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理工作，確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等符合要求。三、占地費(fèi)用及支付方式1.占地費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，乙方應(yīng)向甲方支付的占地費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用為一次性包干費(fèi)用，包含該地塊的土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)及甲方因本協(xié)議履行應(yīng)獲得的收益等一切費(fèi)用。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付占地費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）；在甲方完成地塊交付且乙方取得相關(guān)施工許可證后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付占地費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；剩余占地費(fèi)用在小區(qū)建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)完工后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。四、土地交付與接收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的交付條件將該地塊交付給乙方使用。2.交付方式甲方應(yīng)向乙方提供書(shū)面的地塊交付通知，并在交付現(xiàn)場(chǎng)與乙方共同進(jìn)行驗(yàn)收交接。交接內(nèi)容包括地塊的現(xiàn)狀、相關(guān)文件資料等，并形成書(shū)面交接記錄，雙方簽字確認(rèn)。3.接收確認(rèn)乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收接收。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未提出異議，則視為乙方已認(rèn)可該地塊的交付條件和現(xiàn)狀。如乙方發(fā)現(xiàn)地塊存在不符合交付條件的情況，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。五、建設(shè)工期與違約責(zé)任1.建設(shè)工期乙方應(yīng)自地塊交付之日起[X]個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，并在開(kāi)工后[X]個(gè)月內(nèi)完成小區(qū)建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)施工，在開(kāi)工后[X]個(gè)月內(nèi)完成小區(qū)全部建設(shè)工程并通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。因不可抗力或政府政策調(diào)整等非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，工期相應(yīng)順延。2.違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付占地費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)按照占地費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的建設(shè)工期開(kāi)工或竣工，每逾期一日，應(yīng)按照占地費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)按照占地費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除已建設(shè)部分，并恢復(fù)地塊原狀，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若乙方擅自改變土地用途或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照占地費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)按照占地費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除已建設(shè)部分，并恢復(fù)地塊原狀，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付地塊或協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照占地費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。六、質(zhì)量保證與保修責(zé)任1.質(zhì)量保證乙方應(yīng)確保小區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，在施工過(guò)程中接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。小區(qū)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定向甲方提供質(zhì)量保修書(shū)，明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。2.保修責(zé)任小區(qū)建設(shè)工程的保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方或業(yè)主通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)派人進(jìn)行維修。因乙方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用；因不可抗力或其他非乙方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)按照成本價(jià)收取維修費(fèi)用。如乙方未按照規(guī)定履行保修責(zé)任，甲方有權(quán)自行組織維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方預(yù)留的質(zhì)量保證金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。七、產(chǎn)權(quán)登記與相關(guān)手續(xù)辦理1.產(chǎn)權(quán)登記乙方應(yīng)在小區(qū)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理該地塊及小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保甲方及小區(qū)業(yè)主能夠依法取得相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。2.相關(guān)手續(xù)辦理乙方負(fù)責(zé)辦理與小區(qū)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)相關(guān)的一切審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理上述手續(xù)，提供必要的文件和資料，并積極配合乙方與相關(guān)部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)工作。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本